Reihenmittelhaus in Düren mit großem Ausbaupotenzial, Wintergarten und Garten

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses ca.1958 erbaute Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Düren überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet auf drei Wohnetagen viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie besticht durch ihren besonderen Charakter sowie vielfältiger Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca.130,8m² verteilt sich großzügig auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca.50,2 m² zur Verfügung. Die Grundstücksfläche beträgt 180m².

Erdgeschoss
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit ca.4,9m², die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca.25,0m². Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten mit einer Grundfläche von ca.9,1m², der ganzjährig genutzt werden kann und einen schönen Blick in den Garten eröffnet.
Die separate Küche mit ca.14,0m² bietet ausreichend Raum für die Gestaltung einer modernen Einbauküche sowie einen praktischen Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit ca.0,7m².

Obergeschoss
Auf dieser Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer mit ca.15,5m² bietet genügend Platz für Kleiderschrank und weitere Möbel. Das zweite Schlafzimmer mit ca.14,0m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbad mit ca.8,4m² ist funktional mit WC, Bidet, Dusche und Waschtisch ausgestattet und direkt vom Elternschlafzimmer aus erreichbar. Ein Flur mit ca.3,0m² verbindet alle Räume dieser Etage.

Dachgeschoss
Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit ca.20,3m² Wohnfläche, welches außerdem mit einem Waschtisch ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein praktischer, unbeheizter Allzweckraum mit ca.12,0m² zur Verfügung, der sich flexibel als Hobbyraum, Abstellfläche oder Homeoffice nutzen lässt.
Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Dachboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten mit einer Grundfläche von ca.15,8m² bietet.

Kellergeschoss
Das voll unterkellerte Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist funktional aufgeteilt: Ein Flur mit ca.5,2m² erschließt die einzelnen Räume. Der Heizungsraum mit integrierter Waschmöglichkeit umfasst ca.7,6m². Zusätzlich stehen Ihnen eine großzügige Werkstatt mit ca.13,0m² – ideal für Heimwerker oder kreative Projekte – sowie ein Abstellraum mit ca.8,6m² zur Verfügung.

Außenbereich
Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien. Der Wintergarten schafft dabei eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die funktionale Raumaufteilung und sein großes Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter suchen und bereit sind, durch Sanierungsmaßnahmen ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Düren, einer dynamischen Stadt im Kreis Düren, die eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung verbindet. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Komfort, naturnaher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und eignet sich ideal für alle, die kurze Wege im Alltag mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und einer überschaubaren, ruhigen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer unmittelbaren Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés sowie weitere Dienstleistungs- und Einzelhandelsangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Schulen, Kindergärten und Bildungsangebote in Düren sind ebenfalls gut erreichbar, sodass die Infrastruktur für alle Lebensphasen passt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A4 und A44 sind die Städte Köln, Aachen, Jülich und die gesamte Rhein-Ruhr-Region schnell erreichbar. Zusätzlich sorgt der öffentliche Personennahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen für eine flexible Mobilität innerhalb Dürens und zu den umliegenden Städten. Der Dürener Bahnhof bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen und erleichtert Pendlern die Anbindung an die überregionale Bahnstrecke.

Düren selbst bietet eine breite Palette an Freizeit-, Kultur- und Sportmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über Museen, Theater, Bibliotheken und ein abwechslungsreiches Veranstaltungsangebot. Sportvereine, Fitnessstudios und andere Freizeiteinrichtungen ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung. Grünflächen, Parks und die Nähe zum Rur-Ufer laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Die landschaftlich reizvolle Umgebung Dürens mit Feldern, Wiesen und Wäldern bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der zentralen Lage Dürens innerhalb der Region. Die Stadt grenzt an zahlreiche Nachbargemeinden und ist über das gut ausgebaute Straßen- und Autobahnnetz optimal angebunden. Gleichzeitig bewahrt Düren seinen Charakter als lebenswerte Stadt, in der urbane Annehmlichkeiten, kulturelle Angebote und naturnahe Erholung harmonisch miteinander verbunden werden.

Insgesamt überzeugt die Lage in Düren durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit wichtiger Städte und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sie bietet ein ausgewogenes Umfeld für alle, die komfortables urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbinden möchten. Diese Lage eignet sich für Menschen, die Wert auf kurze Wege, gute Verkehrsanbindungen und ein gepflegtes Wohnumfeld legen, ohne auf die Vorteile einer lebendigen Stadt verzichten zu müssen.

- Restaurants & Imbisse ab ca. 200 m
- Autohaus ca. 400 m
- Bushaltestellen ab ca. 400 m
- Gesamtschule ca. 600 m
- Bäckereien ab ca. 600 m
- Netto ca. 700 m
- Lidl ca. 900 m
- Aldi ca. 1,0 km
- Edeka ca. 1,0 km
- Tankstellen ab ca. 1,0 km
- Apotheken ab ca. 1,0 km
- Weinhandel ca. 1,2 km
- Krankenhaus Düren ca. 2,0 km

Ausstattung

- Reihenmittelhaus
- Baujahr ca.1958
- Grundstück 180m² in Nordwestausrichtung
- Wohnfläche ca.130,8m²
- Nutzfläche ca.50,2m²
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Wohn- & Esszimmer mit ca.25,0m²
- Gasheizung Baujahr 2004
- Dachboden (ca.15,8m² Grundfläche)
- Vollunterkellerung
- Wintergarten (ca.9,1m² Grundfläche
- Garten vollständig eingefriedet
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Vanessa Rau
Mobil: 0152/34677318

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