Äußerst gepflegte und aufwendig sanierte Eigentumswohnung mit Balkon in Kerpen!

Beschreibung

Herzlich willkommen in Kerpen.
Diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zentrale Lage sowie attraktive Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und wurde im Jahr 2018 aufwendig saniert. Mit einer Wohnfläche von ca.81,9m², drei gut geschnittenen Zimmern, einem überdachten Balkon sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca.20,8m² bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket mit langfristigem Potenzial. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Vermietbarkeit in zentraler Lage von Kerpen. Die Wohnung war zuletzt für eine monatliche Kaltmiete von 900€ vermietet, was demnach einem Quadratmeterpreis von 10,99€/m² entspricht.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Parteien und ist sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger L-förmiger Flur mit ca.9,6m², der einen komfortablen Zugang zu allen Räumen ermöglicht und zusätzlich über einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung verfügt. Von hier aus gelangen Sie in die ca.8,8m² große Küche, welche ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich bietet. Durch das vorhandene Fenster wird der Raum angenehm belichtet und belüftet. Ein weiteres Zimmer mit einer Fläche von ca.16,2m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer – die Größe und der Schnitt des Raumes ermöglichen eine flexible Möblierung und individuelle Nutzung.
Das innenliegende Badezimmer mit ca.4,6m² ist modern gestaltet und verfügt über eine Belüftungsanlage sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Zudem bietet es ausreichend Platz für eine Waschmaschine innerhalb der Wohnung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca.17,7m² und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, vollständig überdachten Balkon, der als Erweiterung des Wohnraums dient und ideal ist, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das Schlafzimmer bietet ca.17,1m² und überzeugt durch seine angenehme Größe und rundet die Wohnfläche vollständig ab.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein privater Kellerraum, während ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Gemeinschaftsgarten den praktischen Nutzen des Hauses abrunden. Besonders komfortabel ist zudem die zur Wohnung gehörende Garage, welche sich in einem nahegelegenen Garagenhof befindet und aktuell für monatlich 50€ vermietet ist.

Fazit:
Diese Eigentumswohnung verbindet eine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und solide Vermietungsperspektiven zu einem überzeugenden Gesamtangebot. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier eröffnet sich Ihnen eine Immobilie mit langfristigem Potenzial.

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Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder fordern Sie direkt das ausführliche Exposé an. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kerpen.
Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Kerpen verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Im gesamten Stadtgebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie größere Einkaufszentren, Fachmärkte und gastronomische Angebote. Besonders der Bereich rund um das Einkaufszentrum Erft Karree sowie die Innenstadtbereiche der verschiedenen Stadtteile bieten eine breite Auswahl an Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Einrichtungen. Neben Supermärkten, Apotheken und Banken stehen den Einwohnern auch vielfältige medizinische Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Allgemein- und Facharztpraxen, Physiotherapien sowie weitere Gesundheitsdienstleister. Kerpen ist ein attraktiver Wohnstandort insbesondere für Familien. Das Stadtgebiet bietet ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot mit zahlreichen Kindertagesstätten, mehreren Grundschulen sowie weiterführenden Schulen wie Gesamt-, Real- und Gymnasialschulen. Ergänzt wird das Angebot durch Musikschulen, Volkshochschulen sowie vielfältige Bildungs- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche. Die Verkehrsanbindung ist als sehr komfortabel zu bewerten. Über die nahegelegenen Autobahnen Bundesautobahn 4 und Bundesautobahn 61 sind die umliegenden Städte sowie die Metropolregion Rheinland schnell erreichbar. Insbesondere die Städte Köln, Frechen und Bergheim sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.

Insgesamt überzeugt die Stadt durch eine sehr gute Infrastruktur, ein breites Bildungs- und Freizeitangebot sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung in die Metropolregion Rheinland. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und gleichzeitig familienfreundlicher Wohnqualität macht Kerpen zu einem attraktiven Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Beispielentfernungen:
·Bushaltestelle ca.120m
·Restaurants & Imbisse ab ca.250m
·Kindertagesstätten ab ca.300m
·Fitnessstudio ab ca.350m
·Apotheke und Ärzte ab ca.450m
·Supermarkt ab ca.600m
·Tankstelle (Esso) ab ca.1,1km
·Reitstall am alten Forsthaus ca.2,0km
·Autobahnanbindung A4 ab ca.2,4km
·Burg Bergerhausen ab ca.3,9km
·Schloss Türnich ca.4,1km
·Bahnhof ab ca.4,4km

Ausstattung

- Eigentumswohnung (2018 aufwendig saniert)
- 9 Parteienhaus
- 1. Obergeschoss
- Drei Zimmer
- Ca.81,9m² Wohnfläche
- Ca.20,8m² Nutzfläche
- 497€ Hausgeld inkl. Rücklage
- Waschmaschine innerhalb der Wohnung
- Abstellraum in der Wohneinheit
- Überdachter Balkon in Südausrichtung
- Personenaufzug
- Privater Kellerraum
- Fahrradkeller
- Garage aktuell vermietet (monatlich 50€)
- Zentrale Lage
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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