Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen und viel Potential in Bedburg-Rath

Beschreibung

Herzlich willkommen in Bedburg-Rath.
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich attraktive Perspektiven. Das 661m² große, vollständig eingefriedete Grundstück überzeugt durch seine vorteilhafte Ausrichtung und wird durch zwei Garagen mit separaten Zufahrten ergänzt. Insgesamt wird Ihnen eine Wohnfläche von ca.136,8m² geboten, welche mit einer ca.35,8m² großen Gewerbefläche im Erdgeschoss ergänzt wird. Mittels einer Nutzungsänderung würde Ihnen eine gesamte Wohnfläche von ca.172,6m² zur Verfügung stehen, welche sich über zwei Vollgeschosse erstrecken würde.

Der Eingangsbereich (ca.5,7m²) führt ins Treppenhaus mit Zugang zum Obergeschoss und Keller. Ein separater Flur (ca.4,1m²) erschließt die Räume im Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster (ca.1,4m²), ein helles Allzweckzimmer mit Einbauschrank (ca.9,4m²), ideal als Büro oder Gästezimmer, sowie eine ca.10,1m² große Küche, die derzeit als Gewerbefläche ausgewiesen ist.

Der Garten verläuft entlang der Terrasse, welche vom Erdgeschoss zu erreichen ist und ist von Beeten eingefasst und bietet direkten Zugang zu beiden Garagen. Eine Metall-Wendeltreppe verbindet den Außenbereich mit dem Balkon des Obergeschosses, zusätzlich besteht ein separater Kellerabgang – eine praktische Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Die linke Garage (ca.20,1m²) ist von Straße und Garten zugänglich und verfügt über einen Wasseranschluss. Die rechte Garage (ca.22,3m²) erreichen Sie über einen separaten Flur (ca.9,5m²) oder ebenfalls über den Garten. Sie ist mit Fenster, Heizkörper, Waschbecken, Wasseranschluss sowie elektrischem Garagentor ausgestattet.

Im Obergeschoss sorgt ein heller Flur (ca.5,2m²) für eine freundliche Atmosphäre; der Dachboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar. Ein weiterer Flur (ca.7,9m²) verbindet alle Räume. Neben einem Gäste-WC (ca.1,4m²) steht ein Tageslichtbad (ca.5,7m²) mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Die Küche im Obergeschoss (ca.9,1m²) bietet Zugang zum ca.13,2m² großen Balkon auf der Rückseite des Hauses, der auch vom großzügigen Schlafzimmer (ca.19,1m²) erreichbar ist. Von hier führt ebenfalls eine Wendeltreppe direkt in den Garten. Das Wohnzimmer (ca.21,7m²) überzeugt durch große Fenster und viel Tageslicht. Ein weiteres Zimmer (ca.11,8m²) eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der Dachboden bietet mit ca.90,7m² Grundfläche zusätzliche Nutz- und Lagerfläche.

Im Keller stehen weitere großzügige Räume zur Verfügung: Ein Flur (ca.8,3m²) mit Stauraum unter der Treppe, ein Kellerraum mit ca.19,6m² inklusive Fenster und historischem Tresor, eine Waschküche (ca.16,2m²) mit Gartenzugang, ein weiterer Kellerraum (ca.14,3m²) sowie der Heizungsraum (ca.12,4m²) mit Ölzentralheizung aus 2010 (Brennwerttechnik). Ergänzt wird der Bereich durch einen Tankraum (ca.4,8m²) und zusätzliche ca.8,3m² Nutzfläche.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie das attraktive Grundstück mit Garten und zwei Garagen. Eine äußerst interessante Gelegenheit in Bedburg-Rath.

Interesse geweckt?
Ob zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als renditestarkes Investment – sichern Sie sich frühzeitig weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bedburg-Rath, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Stadt Bedburg im Rhein-Erft-Kreis. Rath überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft und eine naturnahe Umgebung, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Die gewachsene Struktur des Ortsteils sorgt für ein ruhiges und harmonisches Erscheinungsbild. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Bedburg und sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Mönchengladbach und Aachen. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte wie Bergheim, Grevenbroich und Jüchen ist komfortabel. Der Bahnhof Bedburg bietet zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Region auch ohne Pkw.

Die Umgebung von Bedburg-Rath zeichnet sich durch weitläufige Felder, Grünflächen und zahlreiche Rad- und Spazierwege aus. Naturfreunde und Erholungssuchende finden hier ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Freien. Darüber hinaus bieten Sportvereine und Freizeiteinrichtungen im Stadtgebiet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung der Freizeit.

Insgesamt überzeugt Bedburg-Rath durch seine ruhige, naturnahe Lage in Kombination mit einer guten Infrastruktur und verkehrsgünstigen Anbindung. Der Ortsteil bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Wert auf Entspannung, kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte legen.

Beispielentfernungen zu möglichen Anlaufstellen:

- Restaurants & Imbisse ab ca.90m
- Bushaltestellen ab ca.150m
- Kindertagesstätten ab ca.290m
- Feuerwehr ca.300m
- Spielplätze ab ca.400m
- Rosengart-Museum ca.450m
- Schloss Bedburg ca.5,3km
- Edeka ca.5,4km
- Kaufland ca.6,2km
- Silverberg-Gymnasium ca.6,4km
- Monte Mare Bedburg Sauna - ca.6,6km
- Realschule ca.6,6km
- Bahnhof Bedburg ca.6,7km
- Arnorld-von-Harff Schule ca.7,0km
- Bäckereien ab ca.7,9km
- Ärzte ab ca.7,9km
- Autobahn A61 - ca.7,9km

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Gewerbefläche (35,8m²) im Erdgeschoss
- Baujahr 1968
- Wohnfläche ca.136,8m² (Erd- & Obergeschoss - zwei Volletagen)
- Nutzfläche ca.264,5m²
- Grundstücksfläche 661m²
- Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik Baujahr 2010 (Januar 2026 gewartet)
- Drei Schlafzimmer
- Garten in Nordwestaussrichtung
- Terrasse und Balkon
- Zwei Garagen
- Zwei Hauseingänge
- Vollunterkellerung (teilbeheizt) mit Gartenzugang
- Dachboden
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:
Herr Christian Jakobi

JAKOBI IMMOBILIEN
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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Finanzierung:
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Telefon: 0151/40052708
E-Mail: info@sp-finance.de
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist