Großzügiges und äußerst interessantes Zweifamilienhaus in begehrter Lage in Weilerswist!

Beschreibung

Flexibles Zweifamilienhaus in sehr gefragter Lage von Weilerswist – Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
Willkommen in Weilerswist. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen maximale Flexibilität in Nutzung und Perspektive. Auf einem 732m² großen Grundstück stehen Ihnen ca.165,7m² Gesamtwohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse zur Verfügung. Ein ausbaufähiger Dachboden sowie die Unterkellerung erweitern das Platzangebot des Wohnhauses. Errichtet 1965 in solider Massivbauweise, überzeugt die Immobilie durch eine klare Struktur, gute Substanz und eine attraktive Wohnlage.

Nutzungskonzepte, die mitwachsen:

- Eigennutzung als großzügiges Einfamilienhaus

- Mehrgenerationenwohnen mit zwei abgeschlossenen Einheiten

- Kapitalanlage durch getrennte Vermietung beider Wohnungen

Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die über ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen werden. Beide Wohnungen sind funktional geschnitten, hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume und sorgt für effiziente Grundrisse ohne Flächenverlust.

Wohnen mit Licht & Außenbezug:
Der jeweilige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück jeder Einheit. Große Fensterflächen und Südausrichtung sorgen für eine sehr gute Belichtung.
– Erdgeschoss: direkter Zugang zur Terrasse und Garten in Südausrichtung
– 1. Obergeschoss: direkter Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung
Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Gartenfläche zur Nutzung zur Verfügung – ein klarer Mehrwert für Eigennutzer wie Mieter. Zudem ist der Garten vollständig eingefriedet.

Private Rückzugsräume mit Mehrwert:
Pro Wohneinheit stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, ruhig zur Gartenseite ausgerichtet. Ideal nutzbar als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer – perfekt für Paare, kleine Familien oder flexible Wohn-/Arbeitskonzepte.

Komfort im Alltag:
Beide Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Badewanne und separater Dusche. Ergänzend ist jeweils ein separates Gäste-WC mit Fenster vorhanden – ein Ausstattungsmerkmal, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter schätzen.

Keller & Nebenflächen:
Im Kellergeschoss befinden sich separate, zugeordnete Kellerräume (mit Beleuchtung und Steckdose). Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Garten. Den Keller runden der Anschlussraum, ein Heizungsraum sowie der Tankraum ab.

Parken & Abstellmöglichkeiten:
Zwei großzügige Garagen mit jeweils ca.19m² sind den Wohneinheiten zugeordnet und bieten komfortables, sicheres Parken sowie zusätzliche Abstellfläche. Eine großzügige Einfahrt rundet das Flächenangebot zum Abstellen von PKW´s ab. Ein Zugang von der Einfahrt zum Garten komplettiert den Einfahrtsbereich.

Fazit:
Eine solide Immobilie mit klarer Struktur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Wert – ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger mit Fokus auf Flexibilität und Standortqualität. Nutzen Sie den jetzigen Leerstand beider Wohnung und setzen Ihre Vorstellungen mit dieser Immobilie in die Tat um.

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Lage

In Weilerswist, einem großzügigen Ort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, erwartet Sie eine Immobilie in zentraler Lage. Fußläufig oder nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und den Bahnhof. Diese Lage bietet eine unübertroffene Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.
Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen.
Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich.
Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen.
Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist. Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.

Beispielentfernungen in der Umgebung:
• Imbisse und Restaurants ab ca.300m
• Bushaltestellen ab ca.300m
• Apotheke, Bäckerei, Friseur ca.750m
• Post Filiale, Banken ca.800m
• Edeka, Norma, Rewe, Netto ca.1,2km
• Bahnhof ca.1,2km
• Autobahnanbindung A61 ca.1,4km
• Lidl, Aldi ca.1,5km
• Aral und Shell Tankstelle (24h) ca.1,5km
• Autobahnanbindung A1 ca.4,0km
• Autobahnanbindung A553 ca.5,0km
• Innenstadt Brühl mit Fußgängerzone ca.9,0km
• Erftstadt-Lechenich Zentrum mit Marktplatz ca.9,2km
• Therme Euskirchen ca.11,9km

Ausstattung

- Baujahr 1965
- Grundstück 732m² in Südausrichtung
- Zweifamilienhaus
- Alternative Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus möglich
- ca.165,7m² Wohnfläche
- ca. 225,2m² Nutzfläche
- Insgesamt sechs Zimmer
- Zwei Schlafzimmer pro Wohneinheit (ideal für z.B. Home Office / Gästezimmer)
- Garten vollständig eingefriedet
- Balkon mit Südausrichtung
- Terrasse mit Südausrichtung
- Zwei Garagen mit jeweils ca.19,0m²
- Vollunterkellerung mit Gartenzugang
- Gemeinschaftswaschküche im Keller
- Ausbaureserve im Dachboden
- Badezimmer & Gäste-WC ca.1990
- Ölheizung Baujahr 1997
- Doppelverglasung 2000
- Renovierung der Wohnungen 2025
- Großzügige Einfahrt
- Sichere und ruhige Wohnlage in Weilerswist
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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E-Mail: info@sp-finance.de
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist