Freistehendes gepflegtes Einfamilienhaus zur Miete in ruhiger Lage von Zülpich-Geich.

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Zülpich – Ihr neues Einfamilienhaus zur Miete erwartet Sie!
Zum Mieten steht ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 mit 134,1m² Wohnfläche auf einem 832m² großen Grundstück. Ergänzend stehen insgesamt 173,6m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Der helle Flur im Erdgeschoss mit ca.6,8m² verfügt über ein Fenster für Tageslicht und die Rückseite des Kamins, über die dieser befeuert wird. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, den Keller sowie das erste Obergeschoss. Ein Gäste-WC mit ca.1,7m² ist ebenfalls vorhanden und bietet Tageslicht sowie Frischluftzufuhr.

Das Wohnzimmer ist über eine zusätzliche Tür mit dem Esszimmer verbunden und verfügt auf ca.16,2m² über den Kamin, der für angenehme Wärme sorgt. Ein Fenster bringt Tageslicht in den Raum. Das Esszimmer, aktuell als Schlafzimmer genutzt, ist hell und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ca.14,8m².

Die Küche (aktuelle Kücheneinrichtung bleibt nicht im Haus) bietet auf ca.18,5m² ausreichend Platz und einen Zugang zum angrenzenden Wintergarten. Fenster neben der Wintergartentür sorgen für Licht und ein einladendes Ambiente, zudem bleibt Platz für einen kleinen Esstisch. Für eine neue Küche steht genügend Raum zur freien Gestaltung zur Verfügung.

Der Wintergarten erweitert das Wohnangebot, bietet lichtdurchfluteten Wohnraum mit Blick in den Garten und kann das ganze Jahr über genutzt werden. Auf ca.19,3m² lassen sich Entspannung, Arbeit oder eine Pflanzen-Oase ideal umsetzen.

Im Obergeschoss verbindet ein zentraler Flur mit ca.3,9m² alle Schlafzimmer sowie das Badezimmer und über eine ausklappbare Leiter den Dachboden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Heizkörper und Fenster ausgestattet und umfasst ca.4,6m².

Der Dachboden bietet auf ca.52,8m² zusätzlichen Stauraum, der höchste Punkt erreicht ca.1,94m.

Im Kellergeschoss erschließt ein Flur von ca.9,5m² alle Räume, darunter die Heizungsanlage und die Stromverteilung. Unter der Treppe befindet sich ein kleiner Abstellbereich. Das erste Allzweckzimmer mit ca.16,2m² kann als Lagerraum oder Partykeller genutzt werden. Die Waschküche mit ca.14,6m² verfügt über eine Dusche, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein Fenster und ein Zugang zum Garten. Das zweite Allzweckzimmer bietet auf ca.7,4m² weiteren Stauraum, ein kleines Fenster sorgt für etwas Tageslicht.

Auf der Rückseite befindet sich ein Nebengebäude mit Garage (ca.21,3m²), Werkstatt (ca.25,5m²) und einem Dachgeschossraum (ca.18,8m²), erreichbar über eine Metallleiter. Die Garage verfügt über 380V Starkstrom und Wasseranschluss. Die Garage wird mit einem monatlichen Preis von 50€ zuzüglich der Kaltmiete berechnet. Zusätzlich gibt es ein Gartenhaus mit ca.7,5m² und 230V Stromanschluss. Unter dem Wintergarten erstreckt sich weiterer Stauraum über die gesamte Fläche.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage und überzeugt durch ihre zentrale Anbindung, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind.

Hinweis: Die Immobilie ist bis zum 30.04.2026 vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir keine Bilder vom Hausinneren inseriert.

Interesse geweckt?
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie strukturiert, transparent und auf Augenhöhe.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Zülpich-Geich, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen. Geich zeichnet sich durch seine naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage aus und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zur Zülpicher Kernstadt.

Die Seestraße liegt zentral innerhalb des Ortsteils und ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Die Nachbarschaft ist ruhig und freundlich, was ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld schafft. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Infrastruktur in Geich und der nahegelegenen Stadt Zülpich ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés sowie weitere Dienstleistungen stehen in der Umgebung zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraßen B56 und B265 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 sind Köln, Bonn und Euskirchen in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr, einschließlich Buslinien und Bahnverbindungen in Zülpich, sorgt für eine zusätzliche Mobilität ohne eigenes Auto.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Zülpicher See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wassersport ein. Wander- und Radwege in der Umgebung, Sportvereine sowie kulturelle Angebote in Zülpich ergänzen die Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung verbindet Ruhe mit vielfältigen Freizeitaktivitäten.

Insgesamt bietet die Lage in Zülpich-Geich eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte. Sie eignet sich für alle, die eine ausgewogene Balance zwischen ländlicher Lebensqualität und städtischen Annehmlichkeiten suchen.

Entfernungsbeispiele zu relevanten Anlaufstellen:

· Bushaltestelle ca.400m
· Kindergarten ca.950m
· Norma ca.2,6km
· Zahlreiche Restaurants ab ca.3,0km
· Zentrum Zülpich ca.3,0km
· Bahnhof in Zülpich ca.3,1km
· Rewe, Lidl, Netto, dm ab ca.3,3km
· Schulzentrum ca.3,3km
· Grundschule ca.4,2km
· Tankstelle ca.4,3km
· Zülpicher See ca.5,9km
· Autobahnanbindung A1 ca.11,1km
· Krankenhaus in Euskirchen ca.16,3km
· Therme Euskirchen ca.17,3km
· Autobahnanbindung A61 ca.19,7km

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1964
- Grundstücksfläche 832m²
- Wohnfläche ca.134,1m²
- Nutzfläche ca.173,6m²
- Drei Schlafzimmer
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Vollunterkellerung
- Dachboden Grundfläche ca.52,8m²
- Fenster Wohnhaus doppeltverglast von 1996
- Fenster Wintergarten von 2003
- Erdgas-Zentralheizung aus 2013
- Kaminofen
- Nebengebäude mit Werkstatt, Allzweckzimmer und Garage
- Garten in Nordost-Ausrichtung
- Garage ca.21,3m² mit 380V Starkstrom und Wasseranschluss
- Gartenhaus mit 230V Stromanschluss
- Haustiere nach Absprache
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Lisa-Marie Freifrau von Wendt
Mobil: 0162/3985887

JAKOBI IMMOBILIEN
Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region

Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi-
immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung.
Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner
eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen
(Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an.
Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine
Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung:
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG

Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung – und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden.

Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch:

Telefon: 0151/40052708
E-Mail: info@s-p-consulting.net
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist