Äußerst gepflegte Mietwohnung im Souterrain im Herzen von Weilerswist.

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Weilerswist – Ihre neue Mietwohnung erwartet Sie!
Wir freuen uns, Ihnen diese äußerst gepflegte Mietwohnung im Souterrain mit einer Wohnfläche von ca.56,4m² in einem 8-Parteienhaus vorzustellen. Das Gebäude wurde 1991 in bewährter Massivbauweise auf einem 908m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in der begehrten Lage von Weilerswist.

Die Wohnung befindet sich im Souterrain und liegt auf der Rückseite des Hauses. Die Wohnung ist nach Nordost ausgerichtet und ist neben einer Terrasse mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Treppenhaus wirkt sehr gepflegt und Sie erreichen mit neun Stufen den Wohnungseingang.

Vom ca.8,3m² großen Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Wohnung.

Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, das ca.8,9m² groß ist und über ein Fenster sowie mehrere Steckdosen verfügt.

Das ca.4,3m² große Badezimmer befindet sich innenliegend und ist neben der Badewanne und der separaten Dusche auch u.a. mit einer Lüftungsanlage ausgestattet.

Das Highlight und der Mittelpunkt der Wohnung ist der ca.27,9m² große Wohnbereich, welcher Platz für eine Küche bietet. Aufgrund der Fenster und der Terrassentür wirkt der Raum sehr hell und freundlich. Die Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder eine Einzelperson.

Von dort aus erreichen Sie den ca.5,0m² großen Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Vorräte oder andere Gegenstände enthält.

Abgerundet wird der Wohnbereich mit der ca.8,0m² großen Terrasse, welche neben einer Außensteckdose mit einer Wandleuchte ausgestattet ist.

Im Kellergeschoss erreichen Sie von einem Zwischenflur die Gemeinschaftswaschküche, wo Ihnen ein Stellplatz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner geboten wird. Von der Waschküche aus erreichen Sie den Gemeinschaftsgarten, welcher vollständig eingefriedet ist.

Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, welcher sich direkt vor dem Eingang befindet. Dieser wird mit einem monatlichen Preis von 25€ berechnet.

Perfekte Lage & Infrastruktur
Genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Anbindung: Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, während alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zur Verfügung stehen. Der Bahnhof Weilerswist sowie die gut ausgebaute Infrastruktur mit Linienbussen sorgen für Mobilität, selbst ohne eigenen PKW.

Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen unser exklusives Exposé zu. Bitte teilen Sie uns schriftlich Ihr Interesse mit. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen diese schöne Wohnung in Weilerswist zeigen zu dürfen!

Lage

Weilerswist ist eine attraktive und gewachsene Gemeinde im Kreis Euskirchen und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Gemeinde verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Alltagstauglichkeit und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle und Wohnansprüche.

Im Ort selbst stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie vielfältige Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und weitere gastronomische Betriebe, die das Ortsbild beleben und eine hohe Aufenthaltsqualität bieten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A61 und A553 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Euskirchen und in die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Weilerswist bietet regelmäßige Bahnverbindungen und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot innerhalb der Gemeinde und in die Nachbarorte.

Weilerswist ist regional sehr gut eingebunden und grenzt an mehrere Städte und Gemeinden. Dazu zählen Brühl und Erftstadt im Norden, Bornheim und Swisttal im Osten, die Kreisstadt Euskirchen im Süden sowie Zülpich im Westen. Diese zentrale Lage macht den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort innerhalb der Region.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielseitig. Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus bieten Ausflugsziele wie das Phantasialand, die Thermen- und Badewelt Euskirchen sowie die Seen- und Waldlandschaften der Ville zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Spazier- und Radwege entlang von Erft und Swist ergänzen das Angebot.

Insgesamt überzeugt Weilerswist durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Wert auf gute Erreichbarkeit und einen ausgewogenen Alltag legen.

Beispielentfernungen in der Umgebung:

• Imbisse und Restaurants ab ca.700m
• Bushaltestellen ab ca.700m
• Tankstelle ca.750m
• Apotheke, Bäckerei, Friseur ca.900m
• Post Filiale, Banken ca.900m
• Edeka, Norma, Rewe, Netto ca.1,1km
• Bahnhof ca.1,1km
• Lidl, Aldi ca.1,3km
• Aral und Shell Tankstelle (24h) ca.1,4km
• Autobahnanbindung A61 ca.1,8km
• Autobahnanbindung A1 ca.4,0km
• Autobahnanbindung A553 ca.5,0km
• Innenstadt Brühl mit Fußgängerzone ca.9,2km
• Erftstadt-Lechenich Zentrum mit Marktplatz ca.9,2km
• Therme Euskirchen ca.12,2km

Ausstattung

- Baujahr 1991 in bewährter Massivbauweise
- Mietwohnung - Souterrain (8-Parteienhaus)
- 908m² Grundstücksfläche
- ca.56,4m² Wohnfläche
- Ein Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- Wohnbereich mit offener Küche ca.27,9m²
- Terrasse mit Nordostausrichtung
- Gemeinschaftswaschküche im Keller
- Gemeinschaftsgarten
- PKW-Stellplatz
- Haustierhaltung nicht gestattet
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Lisa-Marie Freifrau von Wendt
Mobil: 0162/3985887

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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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