Einfamilienhaus mit Garage in zentraler Lage von Weilerswist!

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Weilerswist!
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 überzeugt mit ca.106,4m² Wohnfläche, ca.145,4m² zusätzlicher Nutzfläche sowie einem ca.876m² großen Grundstück (Miteigentumsanteil von 105/220).

Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn-/ & Essbereich mit ca.32,8m², der geschützte Innenhof mit Gartenhaus, die Vollunterkellerung sowie die ca.24,2m² große Garage mit elektrischem Tor. Die zentrale Lage von Weilerswist rundet das Gesamtpaket ideal ab.

Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt die Immobilie einen gepflegten und einladenden Eindruck. Über einen kleinen Treppenaufgang gelangen Sie zum überdachten Hauseingang. Die lange Einfahrt bietet bereits vor der Garage praktische Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Im Erdgeschoss angekommen empfängt Sie zunächst der helle und funktional aufgeteilte Flurbereich. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Tageslicht-WC, welches derzeit als praktische Waschküche genutzt wird. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn-/ & Essbereich. Der Wohnbereich erstreckt sich über ca.19,1m² und überzeugt mit einem Kamin. Der angrenzende Essbereich mit ca.13,7m² bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zur Küche und schafft somit eine äußerst alltagstaugliche Raumaufteilung. Insgesamt erstreckt sich dieser offene Bereich über beeindruckende ca.32,8m². Die angrenzende Küche überzeugt mit einer Größe von ca.12,2m² und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Nutzung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein weiterer Flur mit integriertem Abstellraum, welcher sich ideal zur Lagerung von Vorräten oder Haushaltsgeräten eignet. Von hier aus erreichen Sie zudem das erste Badezimmer. Dieses verfügt über eine bodentiefe Dusche, Tageslicht sowie eine angenehme Belichtung und Belüftung. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einer großzügigen Fläche von ca.16,5m². Das zweite Schlafzimmer verfügt über ca.9,8m² und dient aktuell als Durchgangszimmer zum angrenzenden Ankleidebereich. Das Ankleidezimmer selbst umfasst ca.8,4m² und kann alternativ ebenso ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne. Zusätzlich steht Ihnen über eine Speicherleiter ein großzügiger Dachboden mit ca.32,0m² Grundfläche zur Verfügung, welcher sich hervorragend als zusätzliche Abstellfläche eignet. Auch das Kellergeschoss bietet ein großes Platzangebot. Neben mehreren klassischen Kellerräumen steht Ihnen ein beheizter Hobbyraum mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung. Zudem befindet sich hier der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung inkl. Brenner aus dem Baujahr 1990.

Im Außenbereich überzeugt die Immobilie insbesondere durch den geschützten Innenhof, welcher Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Gartenhaus mit ca.20,7m². Ergänzt wird dieser Bereich durch ein zusätzliches WC im Innenhof.

Abschließend lässt sich sagen, dass diese Immobilie insbesondere durch ihre großzügigen Nutzflächen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die zentrale Lage sowie den geschützten Außenbereich überzeugt. Das Haus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die sich ihren eigenen Wohntraum verwirklichen und eine Immobilie mit Potential in begehrter Lage von Weilerswist erwerben möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Weilerswist ist eine lebendige und gewachsene Gemeinde im Kreis Euskirchen, die durch ihre zentrale Lage und eine sehr gute Verkehrsanbindung überzeugt. Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage, von der aus zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Tankstellen sowie der Bahnhof sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit und eine angenehme Wohnqualität.

Die Gemeinde Weilerswist verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, medizinische Versorgung mit verschiedenen Fachrichtungen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Das gewachsene Ortsbild, kombiniert mit einem aktiven Gemeindeleben, schafft ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler.

Durch ihre Lage grenzt Weilerswist an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden. Im Norden liegen Brühl und Erftstadt, im Osten Bornheim und Swisttal, im Süden die Kreisstadt Euskirchen und im Westen Zülpich. Diese zentrale Position macht Weilerswist zu einem idealen Ausgangspunkt innerhalb der Region.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Köln sowie an das überregionale Autobahnnetz. Der Bahnhof Weilerswist bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen und sorgt gemeinsam mit Buslinien für eine zuverlässige Mobilität auch ohne Pkw.

Das Freizeitangebot in und um Weilerswist ist vielfältig. Neben Sportvereinen und Fitnessstudios befinden sich zahlreiche attraktive Ausflugsziele in der näheren Umgebung, darunter das Phantasialand, die Thermen- und Badewelt Euskirchen sowie die Seen- und Waldlandschaften der Ville. Spazier- und Radwege entlang von Erft und Swist laden zur Erholung in der Natur ein und ergänzen das breite Freizeitangebot.

Insgesamt bietet Weilerswist eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Gemeinde eignet sich ideal für alle, die urbanen Komfort schätzen und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes, gut angebundenes Wohnumfeld legen.

Beispielentfernungen in der Umgebung:

- Imbisse und Restaurants ab ca.220m
- Kindergärten ab ca.300m
- Tankstelle ca.400m
- Grundschule ca.600m
- Apotheke, Bäckerei, Friseur ab ca.700m
- Post Filiale, Banken ca.800m
- Edeka ca.1,2km
- Bahnhof, Rewe, Netto ca.1,3km
- Gesamtschule ca.1,5km
- Aral und Shell Tankstelle (24h) ca.1,7km
- Aldi, Lidl ca.1,7km
- Autobahnanbindung A61 ca.2,2km
- Autobahnanbindung A1 ca.4,2km
- Autobahnanbindung A553 ca.4,9km
- Innenstadt Brühl mit Fußgängerzone ca.9,2km
- Erftstadt-Lechenich Zentrum mit Marktplatz ca.9,5km
- Schulzentrum Erftstadt-Liblar ca.9,6km
- Therme Euskirchen ca.12,1km

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- Baujahr 1966
- Grundstücksfläche insg. 876m² (Miteigentumsanteil 105/220)
- Wohnfläche ca.106,4m²
- Nutzfläche ca.145,4m²
- Grundstück in Nordausrichtung
- Ca.32,8m² offenes Wohn-/ Esszimmer
- Einbauküche (im Kaufpreis inklusive)
- Bis zu drei Schlafzimmer möglich
- Zwei Badezimmer mit Tageslicht
- Dachboden (Grundfl. ca.32,0m²)
- Ölheizung inkl. Brenner BJ 1990
- Teilweise elektrische Rollladen
- Vollunterkellerung
- Großzügiger Innenhof
- Ca.20,7m² großes Gartenhaus
- Ca.24,2m² große Garage
- Zentrale Lage
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

JAKOBI IMMOBILIEN
Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region

Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi-
immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung.
Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner
eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen
(Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an.
Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine
Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung:
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG

Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung – und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden.

Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch:

Telefon: 0151/40052708
E-Mail: info@sp-finance.de
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist