Solide 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss in Zülpich-Lövenich!

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Zülpich-Lövenich.
Diese solide Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Sie bietet Ihnen ca.52,1m² Wohnfläche sowie eine Nutzfläche von ca.2,8m². Der Mittelpunkt dieser Wohneinheit ist das rund 24,6m² große Wohn-/ und Esszimmer, welches mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre überzeugt.

Über einen Treppenaufgang gelangen Sie ins Wohnhaus. In der Wohneinheit angekommen empfängt Sie der ca.1,7m². Kompakt und funktional dient er als zentraler Eingangsbereich und bietet direkten Zugang zu den weiteren Räumen. Geradeaus gelangen Sie in die Küche mit ca.5,1m². Der Raum ist effizient geschnitten und bietet bereits eine Küchenzeile – ideal für den täglichen Bedarf ohne unnötigen Flächenverlust.
Angrenzend erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca.24,6m². Dieser Raum bildet klar den Mittelpunkt der Wohnung. Dank seiner Größe lassen sich Wohn- und Essbereich problemlos voneinander trennen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Zwischenflur mit ca.2,0m², der als kurze Verbindung zu den weiteren Räumen dient und für eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen sorgt. Über diesen Flur erreichen Sie das Badezimmer mit ca.5,6m². Abschließend gelangen Sie in das Schlafzimmer mit ca.12,7m². Der Raum ist ruhig gelegen und bietet genügend Fläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ideal als Rückzugsort mit angenehmer Raumgröße.

Abschließend lässt sich sagen, dass diese Mietwohnung in Zülpich-Lövenich eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen ideal vereint.
In Erdgeschosslage dieses Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien bietet Sie Ihnen zwei Zimmer, Badezimmer mit Tageslicht sowie eine bereits im Mietpreis enthaltene Einbauküche. Die ruhige Lage verbindet angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

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Wir freuen uns darauf Ihnen diese Mietwohnung vorstellen zu dürfen.

Lage

Zülpich-Lövenich ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein naturnahes Umfeld aus. Der Ort liegt südwestlich der Zülpicher Kernstadt und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Das Ortsbild von Lövenich ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Hofanlagen und einer aufgelockerten Bebauung. Die Nachbarschaft gilt als familiär, beständig und freundlich, was zu einem angenehmen und sicheren Wohnumfeld beiträgt. Besonders für Familien, Paare und Ruhesuchende bietet Lövenich ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen abseits von Verkehrslärm und Hektik.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch die nahegelegene Zülpicher Innenstadt sehr gut gewährleistet. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken. Auch Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote stehen dort zur Verfügung. Kindergärten und Schulen – darunter Grund- und weiterführende Schulen – befinden sich sowohl in Zülpich als auch teilweise in den umliegenden Ortsteilen und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist solide und alltagstauglich. Über die umliegenden Bundesstraßen, insbesondere die B56 und B265, bestehen gute Verbindungen in Richtung Euskirchen, Düren, Bonn und Köln. Der öffentliche Personennahverkehr verbindet Lövenich mit der Zülpicher Kernstadt und den umliegenden Gemeinden, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität gegeben ist.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Weitläufige Felder, Wiesen und Radwege beginnen direkt vor Ort und laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Zülpicher See mit seinen attraktiven Grün- und Freizeitflächen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Wassersport oder für entspannte Stunden im Freien. Ein reges Vereinsleben in Zülpich und den umliegenden Ortsteilen ergänzt das Freizeitangebot und fördert die soziale Einbindung.

Die Stadt Zülpich vereint als Mittelzentrum historische Identität mit moderner Infrastruktur. Kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste sorgen für eine lebendige Stadtatmosphäre, während gleichzeitig der ländliche Charakter der Ortsteile erhalten bleibt. Lövenich profitiert dabei besonders von seiner ruhigen Lage und der Nähe zur Kernstadt.

Insgesamt bietet Zülpich-Lövenich eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten und dennoch Wert auf kurze Wege, eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft legen. Die Kombination aus dörflicher Atmosphäre, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diesen Ortsteil zu einem gefragten Wohnstandort.



Entfernungsbeispiele zu relevanten Anlaufstellen:

- Bushaltestelle ca.230m
- Zülpicher See ca.1,7km
- Zahlreiche Restaurants ab ca.2,2km
- Grundschule ab ca.2,4km
- Kindergarten ca.3,7km
- Zentrum Zülpich ca.4,0km
- Schulzentrum ab ca.4,2km
- Rewe. Lidl, Netto, Aldi ab ca.5,0km
- Bahnhof in Zülpich ca.5,4km
- Tankstelle ca.5,9km
- Autobahnanbindung A1 ca.6,7km
- Zentrum Euskirchen ca.10,8km
- Krankenhaus in Euskirchen ca.11,9km
- Zentrum Düren ca.23,0km

Ausstattung

- Mietwohnung
- 6 Parteienhaus
- Erdgeschosswohnung
- 450 Euro Kaltmiete (Nebenkosten 140 Euro inkl. Heizkosten)
- Ca.52,1m² Wohnfläche
- 2 Zimmer Wohnung
- Großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca.24,6m²
- Privater Kellerraum ca.2,8m²
- Kein Stellplatz
- Einbauküche (bereits im Mietpreis enthalten)
- Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer
- Haustiere (Kleintiere) nach Vereinbarung
- Gaszentralheizung Baujahr 2022
- Ruhiges und sicheres Wohnumfeld
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Finanzierung:
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