Attraktive Wohnung mit zwei Balkonen und optionaler Dachterrasse in Hürth-Fischenich

Beschreibung

Attraktive Obergeschoss Wohnung mit Balkon und optionaler Dachterrasse in Hürth-Fischenich.
Herzlich willkommen in dieser modernen und großzügig geschnittenen Wohnung im beliebten Hürth-Fischenich. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen, eine durchdachte Aufteilung und ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Auf einer Wohnfläche von ca.60,0m² erwartet Sie ein ideales Zuhause zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen.
Vom gepflegten Treppenhaus gelangen Sie in den ca.4,0m² großen Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar.

Das Badezimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 5,5 m² verfügt über ein Fenster, das für viel Tageslicht und eine gute Durchlüftung sorgt. Ausgestattet mit Dusche und Badewanne bietet es sowohl entspannende Momente als auch einen schnellen Start in den Tag.

Die separate Küche mit einer Fläche von ca.6,0m² bietet genügend Platz zum kochen. Durch die Anordnung der Arbeitsflächen lässt sich hier effizient arbeiten, während ausreichend Stauraum für Küchenutensilien und Geräte vorhanden ist.

Das Schlafzimmer mit einer Fläche von ca.14,1m² liegt ruhig zur Gebäuderückseite und überzeugt durch Helligkeit und eine freundliche, entspannende Atmosphäre. Ein idealer Rückzugsort zum Wohlfühlen und Erholen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Gesamtfläche von ca.28,8m² bildet das Herzstück der Wohnung. Dieser lässt sich nach Wunsch in separate Zonen abtrennen oder als offener, großzügiger Raum nutzen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen.

Der erste Balkon mit ca.3,9m² ist nach Südosten ausgerichtet – perfekt, um den Morgenkaffee in der Sonne zu genießen. Der zweite Balkon mit ca.5,6m² liegt auf der Gebäuderückseite. Beide sind zu 25% in die Wohnfläche eingerechnet.

Bei Bedarf lässt sich die Wohnfläche erweitern: Im 1.Obergeschoss befindet sich eine großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca.56,4m², die sich über den beiden Garagen erstreckt. Diese Fläche kann optional für einen monatlichen Aufpreis von 33€ angemietet und gemeinschaftlich genutzt werden. Eine Teilüberdachung von ca.12,8m² sowie vorhandene Steckdosen und ein Wasseranschluss bieten zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die gemeinschaftliche Waschküche im Keller umfasst ca. 17,0 m². Von hier aus gelangen Sie zu einem separaten, ebenfalls gemeinschaftlich genutzten WC sowie zu Ihrem privaten Kellerraum, der ca. 5,8 m² groß ist. Der Kellerraum verfügt über ein Fenster und eine 230 V-Stromversorgung, wodurch er vielseitig nutzbar ist.

Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein sicheres Wohnumfeld in verkehrsberuhigter Lage sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Optional bietet eine anmietbare Dachterrasse zusätzlichen Raum für sonnige Stunden und Erholung im Freien.

Interesse geweckt?
Fordern Sie jetzt ganz einfach das vollständige Exposé zu dieser Immobilie an und erhalten Sie weitere Details, Grundrisse und Fotos.
Jetzt Anfrage senden und Exposé erhalten!

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Augustinerstraße 14 im beliebten Stadtteil Hürth-Fischenich, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hohem Wohnwert. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Die Straße ist verkehrsberuhigt und als Spielstraße ausgewiesen, was zusätzlich für Ruhe und Sicherheit sorgt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten in Hürth-Mitte erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Cafés liegen fußläufig entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die KVB-Linie 18 (Haltestelle „Fischenich“) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sie bietet eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit auf die A555 und A4, wodurch auch die umliegenden Städte Köln, Brühl und Bonn optimal erreichbar sind.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Otto-Maigler-See, weitläufige Wald- und Feldwege sowie diverse Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Fazit: Eine attraktive, ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit idealer Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.

Anlaufstellen für den täglichen Bedarf:
Kindergärten: ab ca.200m
Bushaltestelle: ab ca.200m
Ärzte: ab ca.450m
Imbisse/Restaurants: ab ca.600m
Golfplatz: ca.600m
Bahnhof Fischenich: ca.700m
Bäckerei: ca.750m
Apotheken: ab ca.800m
Schulen: ab ca.900m
Aldi: ca.900m
Penny Markt &Rewe: ab ca.2,2km
Lidl: ab ca.3,0km
Hürth Park: ca.3,5km
Stadtkern Brühl: ca.4,5km

Ausstattung

Baujahr 1980
Dreifamilienhaus
Wohnfläche ca.60,0m²
Nutzfläche ca.5,8m² (Privater Kellerraum)
1.Obergeschoss in einem Dreifamilienhaus
Balkon (ca.3,9m²) in Richtung Südost
Balkon (ca.5,6m²) in Richtung Nordwest
Wohn- & Essbereich ca.28,0m²
Moderne und hochwertige Einbauküche welche zum Preis von 3.500€ vom Vorbesitzer übernommen werden kann
Einbauschrank im Flur
Ein Schlafzimmer
Optional teilüberdachte Terrasse im 1.Obergeschoss (ca.56,4m² Grundfläche, zzgl. 33€ im Monat)
Gemeinschaftswaschküche im Kellergeschoss
Kein PKW-Stellplatz vorhanden
Haustiere nach Vereinbarung
Gaszentralheizung, Baujahr 2004
Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer
Doppelverglasung ab ca. 1995
Ruhiges und sicheres Wohnumfeld
U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Nelly Schmitz
Mobil: 0152/34677318

JAKOBI IMMOBILIEN
Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region

Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi-
immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung.
Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner
eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen
(Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an.
Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine
Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung:
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG

Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung – und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden.

Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch:

Telefon: 0151/40052708
E-Mail: info@sp-finance.de
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist