Gepflegtes Reihenendhaus mit Garage und Garten in zentraler Lage von Zülpich!

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Zülpich!
Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage in Zülpich. Die Immobilie wurde im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 268m² großen Grundstück. Insgesamt stehen Ihnen rund 119,7m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca.159,7m² Nutzfläche zur Verfügung, wodurch das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause aus bietet. Ein besonderer Vorteil ist die ruhige Sackgassenlage der Immobilie.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erreichen Sie ein praktisches Gäste-WC mit Fenster sowie die Küche, die sowohl über den Flur als auch direkt über den Wohn- und Essbereich zugänglich ist. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine funktionale Grundlage für den Alltag. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca.32,3m². Durch seine offene Gestaltung bietet dieser Bereich vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Die Terrasse mit einer Grundfläche von rund 18,8m² bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel oder eine gemütliche Loungeecke und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Der gepflegte und vollständig eingefriedete Garten mit großzügiger Rasenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Abende im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus sowie den direkten Zugang zur Garage. Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das größte Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca.16,2m² und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Hauptschlafzimmer. Zwei weitere Zimmer mit ca.14,4m² und ca.11,8m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight stellt der Zugang zum Balkon dar, der in Richtung Garten ausgerichtet ist und zusätzlichen Außenraum schafft. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Fläche von ca.7,0m² und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Ein weiterer Mehrwert der Immobilie befindet sich im Dachgeschoss. Hier eröffnet ein großzügiges Studio zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum oder Allzweckzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Büro, welches sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Kellerräume mit viel Stauraum sowie einen Hauswirtschaftsbereich. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung aus dem Jahr 2002. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage sowie eine Einfahrt, auf der ein weiteres Fahrzeug bequem abgestellt werden kann.

Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen mit viel Platz und Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche, Garten und Garage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, die ein Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten suchen.

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Lage

Zülpich ist eine traditionsreiche Stadt im Kreis Euskirchen und zeichnet sich durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Stadtbild, naturnaher Umgebung und moderner Infrastruktur aus. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Ballungsräumen Köln, Bonn und Aachen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Das Stadtgebiet verbindet eine lebendige Kleinstadtatmosphäre mit der Ruhe des ländlichen Raums. In Zülpich stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe.

Auch das kulturelle und sportliche Angebot ist vielseitig. Zahlreiche Vereine, regelmäßige Veranstaltungen sowie Einrichtungen wie das Römerbad-Museum und der Seepark Zülpich mit seinem Freizeit- und Erlebnisbad tragen zur hohen Attraktivität der Stadt bei und bieten Angebote für alle Altersgruppen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraßen B56 und B265 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 sind die Städte Köln, Euskirchen und Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen sorgt zudem für eine zuverlässige Mobilität innerhalb der Region.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit dem Zülpicher See, der nahen Eifel sowie zahlreichen Wander- und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Gleichzeitig verleiht die historische Altstadt mit ihrer Stadtmauer, dem Museum der Badekultur und weiteren Sehenswürdigkeiten Zülpich ein besonderes kulturelles Ambiente.

Insgesamt überzeugt Zülpich als Wohnstandort durch seine ausgewogene Mischung aus Geschichte, Natur und zeitgemäßer Infrastruktur. Die Stadt bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu urbanen Zentren schätzen.

Beispielentfernungen zu möglichen Anlaufstellen:

- Rewe, Lidl, Netto, Aldi ab ca.130m
- Bushaltestelle ca.300m
- Zahlreiche Restaurants ab ca.400m
- Zentrum Zülpich ca.600m
- Bahnhof in Zülpich ca.600m
- Schulzentrum ca.900m
- Tankstelle ca.1,2km
- Kindergarten ca.1,9km
- Grundschule ca.1,9km
- Zülpicher See ca.3,7km
- Autobahnanbindung A1 ca.11,8km
- Krankenhaus in Euskirchen ca.14,0km
- Therme Euskirchen ca.15,1km
- Autobahnanbindung A61 ca.19,2km

Ausstattung

- Reihenendhaus
- Baujahr 1980
- 268m² Grundstücksfläche
- Grundstück und Garten in Nordwestausrichtung
- Ca.119,7m² Wohnfläche
- Ca.159,7m² Nutzfläche
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Ca.32,3m² offenes Wohn-/ & Esszimmer
- Drei Schlafzimmer
- Terrasse & Balkon
- Vollständig eingefriedeter Garten
- Teilweise elektrische Rollläden
- Kunststofffenster im EG & OG
- Kunststofffenster & Holzfenster im DG
- Dachstudio mit Badezimmer und Büro
- Teilbeheizte Vollunterkellerung mit Gartenzugang
- Zentrale Erdgasheizung Baujahr 2002
- Ca.15,8m² große Garage (zugänglich durch Tor & Garten)
- Zentrale Lage
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Finanzierung:
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