Ihre neue Kapitalanlage! Top gepflegtes Reihenmittelhaus im beliebten Weilerswist-Süd!

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage – einem modernen und exklusiven Reihenmittelhaus in bester Lage von Weilerswist-Süd!

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt nur als Kapitalanlage und nicht zur Eigennutzung erworben werden kann. Die Immobilie ist derzeit vermietet und unterliegt einem vertraglich vereinbarten Kündigungsschutz von fünf Jahren (bis einschließlich 2030).

Die Gesamtkaltmiete beläuft sich aktuell auf 1.648€ monatlich (19.776€ Jahreskaltmiete), was einem Quadratmeterpreis von 10,89€ entspricht. Die aktuelle Rendite beträgt für dieses Objekt derzeit 4,52%.

Die gefragte Lage in Weilerswist, kombiniert mit der fußläufigen Erreichbarkeit des Bahnhofs sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur, sorgt für eine besonders hohe Nachfrage am Immobilienmarkt.

Für Kapitalanleger bedeutet dies: verlässliche Einnahmen und kontinuierliches Wertwachstum.

Das Erdgeschoss dieser Immobilie erstreckt sich über ca.55,6m² und bietet eine helle und einladende Atmosphäre. Der ca.5,5m² große Eingangsbereich überzeugt mit natürlichem Licht. Die ca.8,3m² große Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich. Highlight der Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca.32,9m² und bodentiefer Fensterfront in Ostausrichtung. Von hier gelangt man über eine Doppelflügeltür auf die ca.14,6m² große Terrasse sowie in den komplett eingefriedeten Garten.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss der Immobilie, das mit ca.52,8m² Wohnfläche eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung bietet. Ein großzügiger Flur mit ca.8,0m² verbindet alle Räume dieser Etage. Es stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung: Das größte misst ca.12,1m². Ein weiteres Schlafzimmer mit ca.11,9m² verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer mit ca.7,0m². Das moderne Badezimmer mit ca.6,2m² ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Fenster und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca.7,6m² großen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das zweite Obergeschoss der Immobilie bietet ca.43,0 m². Vom ca.2,6m² großen Flur aus gelangen Sie in alle Räume dieser Etage. Ein ca.12,6m² großer Raum eignet sich ideal als Arbeitsbereich, während das ca.13,1m² große Kinderzimmer flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Ein ca.2,3m² großer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das moderne, ca.3,4m² große Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche und einen Handtuchheizkörper. Besonderes Highlight ist die ca.18,0m² große Dachterrasse (Grundfläche), welche zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Ausblick bietet.

Die zahlreichen Vorteile, welche diese Kapitalanlage bietet, garantieren Ihren Mietern eine hohe Lebensqualität und werden dazu beitragen, dass die Nachfrage auch in den kommenden Jahren bestehen bleibt.

Möchten Sie mehr erfahren und das exklusive Exposé zu dieser Immobilie erhalten?

Kontaktieren Sie uns gerne, um nach der Einsicht des Exposés eine Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen!

Lage

In Weilerswist, einem charmanten Ort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, erwartet Sie eine Immobilie in zentraler Lage. Fußläufig oder nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und den Bahnhof. Diese Lage bietet eine unübertroffene Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.
Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen.
Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich.
Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen.
Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist.
Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.

Beispielentfernungen zu Anlaufstellen für den täglichen Bedarf.

·Fitnessstudio ca.280m
·Busbahnhof ca.350m
·Restaurant und Imbisse ab ca.500m
·Bahnhof ca.500m
·Penny, dm-drogerie Markt, Friseur ca.500m
·24h Shell und Aral Tankstelle ca.650m
·Lidl und Aldi ca.700m
·Rewe ca.700m
·Apotheke und Ärzte ab ca.1,1km
·Edeka ca.1,1km
·Autobahnanbindung A61 ca.1,1km
·Banken, Postfiliale ca.2,0km
·Autobahnanbindung A1 ca.2,6km
·Zentrum Lechenich mit Fußgängerzone ca.10,7km
·Stadtzentrum Brühl mit Fußgängerzone ca.11,3km
·Therme Euskirchen ca.12,1km
·Stadtzentrum Euskirchen mit Fußgängerzone ca.13,9km

Ausstattung

- Ausschließlich als Kapitalanlage zu erwerben
- Vermietetes Reihenmittelhaus (aktuell 19.776€ Jahreskaltmiete)
- Baujahr 2015
- Ca.151,4m² Wohnfläche (verteilt auf drei Vollgeschosse)
- Ca.2,0m² Nutzfläche
- 142m² Grundstücksfläche (zzgl. weitere Flächen im Miteigentumsanteil)
- Keine Unterkellerung
- PKW Stellplatz vor dem Haus
- Fernwärmeheizung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Moderne Bauweise und Grundrissgestaltung
- Bis zu vier Schlafzimmer möglich
- Dachterrasse in Ostausrichtung
- Zwei Badezimmer zzgl. Gäste-WC
- Abstellraum auf jeder Etage
- Sicheres Wohnumfeld
- Toplage für Ihre Mieter in Weilerswist Süd
- Bahnhof und Anlaufstellen für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

JAKOBI IMMOBILIEN
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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Finanzierung:
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Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch:

Telefon: 0151/40052708
E-Mail: info@sp-finance.de
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist