Modernes und Top gepflegtes Reihenendhaus im beliebten Weilerswist-Süd!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen und exklusiven Reihenendhaus in bester Lage von Weilerswist-Süd!

Bitte beachten Sie, dass alle im Inserat gezeigten Bilder aus einem baugleichen, bereits verkauften Haus stammen und nur zur groben Orientierung dienen.

Bereits beim Betreten der gepflegten Immobilie empfängt Sie ein heller, freundlich gestalteter Flur. Von hier aus erreichen Sie rechterhand das ca.1,7m² große, hell und neutral gehaltene Gäste-WC mit Fenster sowie den angrenzenden Hausanschlussraum mit sämtlichen Ver- und Entsorgungsanschlüssen inklusive Heizungsanlage. Die Küche mit ca.10,3m² ist sowohl vom Flur als auch vom Wohn-/Essbereich zugänglich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca.36,7m² überzeugt durch eine bodentiefe Fensterfront in Ostausrichtung und ein besonders lichtdurchflutetes Raumgefühl. Über eine Doppelflügeltür gelangen Sie auf die ca.16,2m² große Terrasse sowie in den vollständig eingefriedeten Garten, der den Außenbereich stimmig abrundet.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage dieser Immobilie.
Über einen großzügigen Flur, welcher sich über eine Fläche von ca.10,5m² erstreckt, erreichen Sie u.a. die drei Schlafzimmer dieser Etage. Das erste Schlafzimmer bietet ca.15,5m² und ist zeitgleich das größte Schlafzimmer dieser Etage. Das zweite und dritte Schlafzimmer runden die Schlafmöglichkeiten dieser Etage ab. Sie bieten beide eine Fläche von ca.10,4m² und eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Große Fenster sorgen in allen Schlafräumen für angenehmes Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Das moderne ca.6,2m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster ausgestattet. Zudem verfügt das erste Obergeschoss über einen praktischen Hauswirtschaftsraum, welcher Ihnen auf einer Fläche von ca.4,5m² ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca.1,4m² sorgt für Ordnung sowie Struktur im Alltag und rundet das Platzangebot im ersten Obergeschoss ab.

Über das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie in das zweite Obergeschoss der Immobilie, welches durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Im zweiten Obergeschoss angekommen, erreichen Sie vom ca.2,7m² großen Flur aus sämtliche Räumlichkeiten dieser Etage.

Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer verfügen mit ca.13,0m² bzw. ca.13,6m² über nahezu identische Größenverhältnisse und eröffnen Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob weiterhin als klassische Schlafräume, als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume. Beide Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung nach persönlichen Bedürfnissen. Der ca.2,2m² große Abstellraum ergänzt die Etage sinnvoll und stellt praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien oder saisonale Gegenstände zur Verfügung. Das moderne Badezimmer dieser Etage erstreckt sich über ca.3,4m² und ist mit einer barrierefreien Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist die großzügige Dachterrasse.
Mit einer Grundfläche von ca.19,4m² bietet sie ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie hier sowohl einen schönen Fernblick als auch den Blick in den eigenen Garten. Dank der großzügigen Fläche lassen sich unter anderem Loungemöbel, Sitzgruppen oder Sonnenliegen problemlos integrieren.

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Lage

In Weilerswist, einem charmanten Ort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, erwartet Sie eine Immobilie in zentraler Lage. Fußläufig oder nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und den Bahnhof. Diese Lage bietet eine unübertroffene Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.
Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen.
Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich.
Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen.
Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist.
Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.

Beispielentfernungen zu Anlaufstellen für den täglichen Bedarf.

·Fitnessstudio ca.280m
·Busbahnhof ca.350m
·Restaurant und Imbisse ab ca.500m
·Bahnhof ca.500m
·Penny, dm-drogerie Markt, Friseur ca.500m
·24h Shell und Aral Tankstelle ca.650m
·Lidl und Aldi ca.700m
·Rewe ca.700m
·Apotheke und Ärzte ab ca.1,1km
·Edeka ca.1,1km
·Autobahnanbindung A61 ca.1,1km
·Banken, Postfiliale ca.2,0km
·Autobahnanbindung A1 ca.2,6km
·Zentrum Lechenich mit Fußgängerzone ca.10,7km
·Stadtzentrum Brühl mit Fußgängerzone ca.11,3km
·Therme Euskirchen ca.12,1km
·Stadtzentrum Euskirchen mit Fußgängerzone ca.13,9km

Ausstattung

- Reihenendhaus
- Baujahr 2015
- Ca.166,2m² Wohnfläche (verteilt auf drei Vollgeschosse)
- Ca.2,0m² Nutzfläche
- 217m² Grundstücksfläche (zzgl. weitere Flächen im Miteigentumsanteil)
- Keine Unterkellerung
- PKW Stellplatz vor dem Haus
- Fernwärmeheizung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Moderne Bauweise und Grundrissgestaltung
- Bis zu fünf Schlafzimmer möglich
- Dachterrasse in Ostausrichtung
- Zwei Badezimmer zzgl. Gäste-WC
- Abstellraum auf jeder Etage
- Sicheres Wohnumfeld
- Bahnhof und Anlaufstellen für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

JAKOBI IMMOBILIEN
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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Finanzierung:
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Telefon: 0151/40052708
E-Mail: info@sp-finance.de
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist