Gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Weilerswist Klein-Vernich!

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Weilerswist Klein-Vernich.
Hier erwartet Sie dieses Einfamilienhaus inkl. Nebengebäude auf einem 670m² großen Grundstück in Nordwestausrichtung, welches aufgrund der Großzügigkeit ein hohes Potential als Mehrgenerationenhaus bietet. Im Jahr 1939 wurde diese Immobilie errichtet und ab 1953 mit weiteren Anbauten erweitert. Sie bietet Ihnen ca.266,7m² Wohnfläche sowie ca.221,7m² Nutzfläche. Neben dem erheblichen Entwicklungs-potenzial, ist vor allem das großzügige Flächenangebot hervorzuheben, das eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der befahrbare Innenhof bietet inkl. des Carports eine Fläche von insgesamt ca.74,5m². Von hier aus erreichen Sie auf der linken Seite das Wohnhaus. Im Wohnhaus angekommen empfängt Sie der ca.12,5m² große Flur. Auf der linken Seite gelangen Sie zunächst in den Heizungs-/ & Hauswirtschaftsraum. Dieser beherbergt die Erdgasheizung aus dem Baujahr 2018, welche den Anbau mit Wärme versorgt. Das ursprüngliche Haupthaus wird aktuell teilweise noch mittels Nachtspeicherheizungen beheizt. Des Weiteren erreichen Sie auf der linken Seite eine ca.14,4m² große Küche, das ca.14,5m² große Esszimmer sowie einen weiteren Flur und ein erstes Schlafzimmer. Das Schlafzimmer der Etage bietet ca.9,0m² und ist kompakt geschnitten. Vom Flur im Eingangsbereich erreichen Sie auf der rechten Seite ein ca.13,1m² großes Wohnzimmer, welches durch ein Badezimmer mit ca.3,6m² abgerundet wird.

Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss dieser Immobilie. Hier erreichen Sie zunächst einen ca.4,8m² großen Flur, welcher Ihnen Zugang zu sämtlichen Räumen dieser Etage bietet. Insgesamt bietet Ihnen diese Etage vier weitere Schlafzimmer zwischen ca.8,8m² und ca.19,6m². Von einem der Schlafzimmer aus erreichen Sie unmittelbar angrenzend das Badezimmer en Suite, welches mit einer Größe von angenehmen ca.10,3m² überzeugt. Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Etage ein zweites Badezimmer mit ca.4,3m² zur Verfügung. Zwei Allzweckzimmer zwischen ca.14,5m² sowie ca.20,1m² können zukünftig auch als Schlafzimmer genutzt werden.

Im Dachgeschoss angekommen erreichen Sie den Flur, welcher Ihnen eine großzügige Fläche von ca.11,0m² bietet. Durch das Dachflächenfenster ist dieser Bereich gut belichtet und überzeugt somit durch seine freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer dieser Etage verfügt über ca.1,5m² unter Berücksichtigung der Schrägen. Die Küche des Dachgeschosses erstreckt sich über eine Fläche von ca.3,1m² unter Berücksichtigung der Schrägen. Das Highlight dieser Etage ist sicherlich das großzügige Wohnzimmer. Dieses überzeugt mit einer Fläche von ca.35,0m² (Schrägen bereits berücksichtigt). Zudem steht Ihnen im Dachgeschoss ein ca.8,9m² großes Büro sowie zwei Dachböden zwischen ca.14,6m² und ca.36,3m² zur Verfügung.

Der ca.10,2m² große Kellerraum rundet die Räumlichkeiten des Wohnhauses optimal ab und bietet weitere Nutzfläche.

Zurück im Innenhof befindet sich ein Abstellraum, in welchem aktuell die Mülltonnen untergebracht sind. Über einen kleinen Treppenabgang erreichen Sie den Garten zwischen Wohnhaus und Nebengebäude. Dieser bietet insgesamt eine Grundfläche von ca.74,4m².

Das Nebengebäude umfasst insgesamt ca.149,4m². Es bietet Ihnen u.a. ein Büro mit ca.21,5m² sowie eine Halle mit ca.80,3m². Die Hallenfläche bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungskonzepte. Der angrenzende ca.220,8m² große Garten in Nordwestausrichtung bietet eine klar strukturierte und gut nutzbare Außenfläche mit solider Grundstückstiefe.

Abschließend lässt sich sagen, dass dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Weilerswist Klein-Vernich eine ausgezeichnete Grundlage für die Zukunft bietet.

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Lage

Weilerswist-Klein Vernich ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil der Gemeinde Weilerswist im Kreis Euskirchen und steht für ländliche Wohnqualität mit gleichzeitig sehr guter regionaler Anbindung. Der Ort zeichnet sich durch eine überschaubare Bebauung, ein nachbarschaftliches Umfeld und ein hohes Maß an Wohnruhe aus – ideal für Familien, Berufspendler und Eigennutzer, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Feldern, Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Arealen. Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bleibt Klein Vernich bewusst dörflich strukturiert und frei von Durchgangsverkehr, was zu einer konstant hohen Wohnqualität beiträgt.

Die Gemeinde Weilerswist mit ihren umfangreichen Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Sportvereine und ein vielfältiges Vereinsleben. Auch weiterführende Einrichtungen, Behörden und Fachärzte sind im nahen Umfeld vorhanden.

Verkehrstechnisch ist Klein Vernich sehr gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A61 sowie die A1 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn, Euskirchen und Aachen. Der Bahnhof Weilerswist ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen Schienenverkehr, insbesondere für Berufspendler in den Kölner Raum. Die nächstgelegenen größeren Städte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Trotz der guten Erreichbarkeit urbaner Zentren bewahrt sich Klein Vernich seinen ruhigen, naturnahen Charakter. Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Rückzug und Erreichbarkeit – ein Standort, der sowohl langfristige Wohnperspektiven als auch eine stabile Nachfrage verspricht.

Insgesamt überzeugt Weilerswist-Klein Vernich durch seine ruhige, grüne Lage, die solide Infrastruktur im direkten Umfeld sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Ein Wohnstandort, der Nachhaltigkeit, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit überzeugend miteinander verbindet.

Beispielentfernungen:

·Bushaltestelle ca.180m
·Briefkasten ca.180m
·Apotheke und Ärzte ab ca.1,1km
·BFT Tankstelle ca.1,9km
·Restaurant und Imbisse ab ca.2,1km
·Banken, Postfiliale, Bäckerei ab ca.2,1km
·Bahnhof Weilerswist ca.2,1km
·Fitnessstudio ab ca.2,1km
·Autobahnanbindung A1 ca.2,2km
·Edeka ca.2,3km
·24h Shell und Aral Tankstelle ca.2,5km
·Rewe ca.2,6km
·Autobahnanbindung A61 ca.3,1km

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- Baujahr Haupthaus 1939
- Baujahr Anbauten 1953 & 1970
- Grundstücksfläche 670m²
- Wohnfläche ca.266,7m²
- Nutzfläche ca.221,7m²
- 10 Zimmer (davon aktuell 7 Wohn-/ oder Schlafzimmer)
- 2 Küchen
- 5 Badezimmer
- Balkon
- Befahrbarer Innenhof ca.53,9m² zzgl. Carport
- Ca.149,4m² großes Nebengebäude
- Garten in Nordwestausrichtung
- Garten zwischen Wohnhaus und Nebengebäude ca.74,4m²
- Garten hinter Nebengebäude ca.220,8m²
- Erdgasheizung Anbau Baujahr 2018
- Nachtspeicherheizung Haupthaus
- PV-Anlage Baujahr 2018 (9,6 kWp/ 32 Module)
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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