Ihre neue Kapitalanlage! Kombination aus zwei Immobilien mit stabilen Mietstrukturen in Zülpich.

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Zülpich-Lövenich,
Diese beiden vollvermieteten Mehrfamilienhäuser in Zülpich-Lövenich stellen eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf stabile Erträge, langfristige Wertbeständigkeit und Entwicklungspotenzial setzen. Das Immobilienensemble bietet Ihnen eine gesamte Wohnfläche von ca.709,1m², eine Jahreskaltmiete von 80.736€ (Vorsteuerrendite von ca.7,5%) und befindet sich auf einem 1.123 m² großen Grundstück in angenehmer, naturnaher Wohnlage und vereint zwei eigenständige Gebäude mit insgesamt zwölf abgeschlossenen Wohneinheiten.

Hausnummer 17 wurde ursprünglich ca.1920 errichtet und im Jahr 1968 erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca.334,8m², ergänzt durch ca.124,1m² Nutzfläche. Hausnummer 19 wurde 1968 erbaut und bietet ca.374,3m² Wohnfläche sowie ca.268,1m² Nutzfläche. Beide Häuser sind unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung aus dem Jahr 2022, wodurch eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sichergestellt ist.

Die Mieterstruktur präsentiert sich gewachsen und verlässlich. Sämtliche Einheiten sind vermietet, sodass die Objekte unmittelbar eine solide Einnahmesituation bieten. Die aktuellen Jahreskaltmieten belaufen sich auf 31.764€ für Hausnummer 17 sowie 48.972€ für Hausnummer 19. Damit eignet sich diese Investition ideal für Anleger, die auf planbare Cashflows und ein ausgewogenes Rendite-Risiko-Profil Wert legen.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus dem vorhandenen Garagenhof mit sechs Garagen. Darüber hinaus bietet insbesondere Hausnummer 17 eine interessante Ausbaureserve im 2. Obergeschoss. Diese Ausbaureserve bietet mit ca.68,7m² Grundfläche, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, die Möglichkeit eine weitere Wohneinheit zu errichten. Perspektivisch eröffnen sich somit Optionen zur Flächenoptimierung, Nachverdichtung und nachhaltigen Wertsteigerung.

Die Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die klar strukturierten Grundrisse, funktionalen Wohnungszuschnitte sowie die alltagstauglichen Gemeinschaftsflächen tragen zur langfristigen Vermietbarkeit bei. Für Investoren bedeutet dies reduzierte Leerstandsrisiken, stabile Mietverhältnisse und eine verlässliche Bewirtschaftungsbasis.

Die Lage in Zülpich-Lövenich überzeugt durch eine ruhige, dörflich geprägte Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie die Zülpicher Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die regionale Nachfrage nach Wohnraum ist seit Jahren konstant hoch und bildet ein solides Fundament für nachhaltige Mieterträge.

Aus Investorensicht kombiniert dieses Ensemble mehrere entscheidende Faktoren: vollständige Vermietung, attraktive Flächenrelationen, moderne Heiztechnik, zusätzliche Garagen sowie Entwicklungsperspektiven. Die Objekte eignen sich sowohl zur Bestandshaltung als auch zur strategischen Weiterentwicklung im Rahmen eines langfristigen Anlagekonzepts. Sowohl private als auch institutionelle Investoren profitieren hier von einer soliden, risikoarmen Ausgangsbasis.

Fazit: Ein renditestarkes Immobilienensemble mit stabiler Vermietung, moderner technischer Ausstattung und belastbarem Wertpotenzial – eine Kapitalanlage mit Substanz, Perspektive und überzeugendem Chancenprofil.

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Lage

Zülpich-Lövenich ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein naturnahes Umfeld aus. Der Ort liegt südwestlich der Zülpicher Kernstadt und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Das Ortsbild von Lövenich ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Hofanlagen und einer aufgelockerten Bebauung. Die Nachbarschaft gilt als familiär, beständig und freundlich, was zu einem angenehmen und sicheren Wohnumfeld beiträgt. Besonders für Familien, Paare und Ruhesuchende bietet Lövenich ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen abseits von Verkehrslärm und Hektik.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch die nahegelegene Zülpicher Innenstadt sehr gut gewährleistet. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken. Auch Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote stehen dort zur Verfügung. Kindergärten und Schulen – darunter Grund- und weiterführende Schulen – befinden sich sowohl in Zülpich als auch teilweise in den umliegenden Ortsteilen und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist solide und alltagstauglich. Über die umliegenden Bundesstraßen, insbesondere die B56 und B265, bestehen gute Verbindungen in Richtung Euskirchen, Düren, Bonn und Köln. Der öffentliche Personennahverkehr verbindet Lövenich mit der Zülpicher Kernstadt und den umliegenden Gemeinden, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität gegeben ist.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Weitläufige Felder, Wiesen und Radwege beginnen direkt vor Ort und laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Zülpicher See mit seinen attraktiven Grün- und Freizeitflächen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Wassersport oder für entspannte Stunden im Freien. Ein reges Vereinsleben in Zülpich und den umliegenden Ortsteilen ergänzt das Freizeitangebot und fördert die soziale Einbindung.

Die Stadt Zülpich vereint als Mittelzentrum historische Identität mit moderner Infrastruktur. Kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste sorgen für eine lebendige Stadtatmosphäre, während gleichzeitig der ländliche Charakter der Ortsteile erhalten bleibt. Lövenich profitiert dabei besonders von seiner ruhigen Lage und der Nähe zur Kernstadt.

Insgesamt bietet Zülpich-Lövenich eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten und dennoch Wert auf kurze Wege, eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft legen. Die Kombination aus dörflicher Atmosphäre, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diesen Ortsteil zu einem gefragten Wohnstandort.

Entfernungsbeispiele zu relevanten Anlaufstellen:

- Bushaltestelle ca.230m
- Zülpicher See ca.1,7km
- Zahlreiche Restaurants ab ca.2,2km
- Grundschule ab ca.2,4km
- Kindergarten ca.3,7km
- Zentrum Zülpich ca.4,0km
- Schulzentrum ab ca.4,2km
- Rewe. Lidl, Netto, Aldi ab ca.5,0km
- Bahnhof in Zülpich ca.5,4km
- Tankstelle ca.5,9km
- Autobahnanbindung A1 ca.6,7km
- Zentrum Euskirchen ca.10,8km
- Krankenhaus in Euskirchen ca.11,9km
- Zentrum Düren ca.23,0km

Ausstattung

- Zwei Mehrfamilienhäuser á sechs Wohneinheiten
- Baujahr Hausnr. 17 ca.1920
- Baujahr Hausnr.19 1968 und Aufstockung Hausnr.17
- Grundstücksfläche 1.123m² in Südostausrichtung
- Wohnfläche Hausnr. 17 ca.334,8m²
- Nutzfläche Hausnr. 17 ca.124,1m²
- Wohnfläche Hausnr. 19 ca.374,3m²
- Nutzfläche Hausnr. 19 ca.268,1m²
- Jahreskaltmiete Hausnr.17: 31.764€
- Jahreskaltmiete Hausnr.19: 48.972€
- Garagenhof mit 6 Garagen
- Unterkellerung in beiden Häusern
- Ausbaureserve Hausnr.17
- Erdgaszentralheizung Baujahr 2022
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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