Äußerst gepflegtes Architektenhaus mit Doppelgarage im beliebten Erftstadt-Bliesheim!

Beschreibung

Herzlich Willkommen im beliebten Erftstadt-Bliesheim!
Hier erwartet Sie dieses gepflegtes Architektenhaus auf einem 568m² großen Grundstück in Südausrichtung. Mit einer Wohnfläche von ca.173,6m² sowie einer Nutzfläche von ca.177,4m² bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz zur individuellen Möblierung. Eines der Highlights der Immobilie ist sicherlich der ca.45,6m² große offene Wohn- und Essbereich, welcher ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft. Aber auch das ausgebaute Dachstudio inkl. Balkon lässt keine Wünsche offen.

Hinter der Haustür gelangen Sie in den Flur mit ca.3,4m². Von diesem gelangen Sie zunächst in das Gäste-WC mit ca.2,3m², welches farblich modern gestaltet sowie mit einem Fenster ausgestattet ist. Über den Flur gelangen Sie anschließend in die Küche, welche offen in den großzügigen Wohnbereich integriert ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Angrenzend an die Küche befindet sich die Vorratskammer mit ca.3,3m², welche praktischen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien bietet.
Der offene Wohn-/ & Essbereich erstreckt sich über ca.45,6m². Von hier aus gelangen Sie über zwei separate Türen auf die Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie zudem zwei barrierefreie Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer bietet ca.18,3m², und eignet sich ideal als Kinder-, oder Gästezimmer. Das zweite Schlafzimmer bietet Ihnen ca.21,3m², und verfügt über ein Badezimmer en Suite, was einen komfortablen, privaten Rückzugsbereich schafft.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss angekommen erreichen Sie den ca.8,1m² großen Flur. Das Allzweckzimmer im Dachgeschoss erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca.18,5m² (unter Berücksichtigung der Dachschrägen) und bietet Ihnen somit ideale Platzverhältnisse für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zudem befinden sich in diesem Bereich zwei praktische Abstellkammern, welche Ihnen als zusätzliche Nutzfläche dient. Angrenzend an das Allzweckzimmer befindet sich das Büro. Dieses erstreckt sich über eine Fläche von ca.18,8m² und bietet Ihnen ausreichend Platz für einen großzügigen abgetrennten Arbeitsbereich. Aufgrund der idealen Raumgröße ist ebenso die Einrichtung mehrerer Arbeitsplätze in diesem Bereich problemlos möglich. Der Balkon erstreckt sich über eine Grundfläche von ca.9,3m² und ist nach Süden ausgerichtet, wodurch er optimale Lichtverhältnisse und Sonne über den Großteil des Tages bietet.

Im Kellergeschoss angekommen erreichen Sie den Flur der Immobilie. Hier befindet sich der Sicherungskasten. Der Flur ist praktischerweise beheizt. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Kellerräumen bis auf den Heizungsraum. Der erste Kellerraum erstreckt sich über eine Fläche von ca.10,7m² und bietet ausreichend Platz für Lagerungszwecke. Der zweite Kellerraum ist mit ca.26,0m² der größte und verfügt über ein separates WC sowie eine Dusche. Zusätzlich ist der Raum mit einer Sauna ausgestattet. Die Waschküche verfügt über eine Fläche von ca.22,0m² und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Aufgrund der Raumgröße stehen zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Der Heizungsraum beherbergt die Erdgasheizung, welche die Wärme- und Warmwasserversorgung des Hauses sicherstellt.

Die erste Terrasse verfügt über eine Fläche von ca.18,6m² und ist teilweise überdacht. Die zweite Terrasse bietet eine Grundfläche von ca.9,3m². Der Garten überzeugt mit gepflegten Grünflächen. Zudem steht Ihnen hier ein gemauertes Gartenhaus zur Verfügung. Die Garage erstreckt sich über eine Fläche von ca.34,9m² und verfügt über ein elektrisches Garagentor, Beleuchtung, Steckdosen sowie einen Wasseranschluss.

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Lage

Dieses Architektenhaus befindet sich in Erftstadt-Bliesheim, ein Ortsteil der Stadt Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die ruhige und familienfreundliche Lage mit guter Anbindung an die Städte Köln und Bonn macht Bliesheim besonders attraktiv für Pendler, Familien und Naturliebhaber. Dieser Stadtteil überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit dörflichem Charakter, kombiniert mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Vor Ort finden sich u.a. Kindergärten, eine Grundschule, eine Bäckerei, ein kleiner Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen, Ärzte und größere Einkaufszentren sind im nahen Erftstadt-Liblar oder Lechenich schnell erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in der Nähe. Zudem ist der Bahnhof Erftstadt (mit direkter Verbindung nach Köln und Bonn) nur wenige Autominuten entfernt. Die Autobahnanschlüsse A1 und A61 ermöglichen ebenfalls eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Somit eignet sich Bliesheim u.a ideal für Berufspendler. Auch Erholungssuchende werden hier fündig. Die nahegelegenen Ville-Seen, ausgedehnte Felder, Wälder und Radwege laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen ins Grüne ein.

Zusammenfassend bietet Erftstadt-Bliesheim ein ausgewogenes Verhältnis zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit – ideal für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Beispielentfernungen in der Umgebung:
·Ca.450m Bushaltestelle Erftstadt Linde
·Ab ca.500m Sport-, und Spielplätze
·Ab ca.650m Imbisse & Restaurants
·Ab ca.1,0km Ärzte & Apotheken
·Ab ca.1,2km Schulen und Kindergärten
·Ca.1,3km Bäckerei
·Ab ca.1,6km Waldgebiet Ville mit zahlreichen Seen
·Ab ca.2,1km Supermärkte (Kaufland, Lidl etc.)
·Ca.2,5km Erftstadt Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Kaufland, DM-Drogerie Markt, Lidl)
·Ca.3,5km Aral Tankstelle
·Ca.3,6km Autobahnanbindung A1
·Ca.3,7km B265 in Richtung Hürth & Erftstadt-Lechenich
·Ca.4,7km Phantasialand
·Ca.7,5km bis zum Stadtzentrum von Brühl
·Ca.13,2km Hürthpark (mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten)

Ausstattung

- Freistehendes Architektenhaus
- Baujahr 1995
- Grundstücksfläche 568m² in Südausrichtung
- Ca.173,6m² Wohnfläche
- Ca.177,4m² Nutzfläche
- Einbauküche (im Preis inbegriffen)
- Ca.45,6m² offener Wohn-/ & Essbereich
- Zwei Barrierefreie Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Badewanne mit Whirlpool Funktion
- Ausgebautes Dachstudio
- Balkon
- Terrasse und Garten
- Vollunterkellerung (teilbeheizt)
- Sauna
- Erdgasheizung (Fußbodenheizung)
- Teilweise elektrische Rollläden
- Doppelgarage ca.34,9m² (mit elektrischem Garagentor)
- Alarmanlage
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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