Ein-/ Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten im beliebten Weilerswist!

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Weilerswist Lommersum.
Diese Immobilie vereint eine gute Lage mit einem außergewöhnlich großen Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1900 errichtete Ein-/ Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 432m² großen Grundstück und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca.276,3m² sowie eine Nutzfläche von ca.168,5m². Das Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Platzpotential sowie die zwei getrennten Wohneinheiten. Ideal für Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage.

Im Haupthaus angekommen gelangen Sie in den Eingangsbereich. Der erste Flur dieser Immobilie erstreckt sich über ca.11,5m². Er bietet einen funktionalen sowie repräsentativen Empfangsbereich und vermittelt bereits beim Betreten einen aufgeräumten und strukturierten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie unter anderem in einen Kellerraum, in die Waschküche mit Fenster, welche ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet sowie in einen Abstellraum.

Vom Flur aus erreichen Sie zudem ein ca.7,8m² großes Allzweckzimmer mit Fenster, welches aktuell als Durchgangszimmer genutzt wird und sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Dahinter befindet sich das erste Schlafzimmer mit großzügigen ca.23,8m², welches vielseitig möbliert werden kann und bei Bedarf ausreichend Platz für einen separaten Ankleidebereich bietet. Über einen kleinen Treppenaufgang gelangen Sie in eine ca.1,7m² große Diele, von der aus zwei Abstellräume mit ca.2,9m² und ca.2,6m² erreichbar sind. Beide Räume verfügen über Wasser- sowie Stromanschlüsse und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten deutlich.

Die erste Küche der Immobilie bietet ca.12,9m² und ausreichend Platz für einen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Angrenzend befindet sich ein weiterer Flur mit ca.3,7m² sowie großzügigen Einbauschränken. Das Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt mit ca.7,7m², zeitloser Optik, Badewanne und Dusche. Das Wohnzimmer mit ca.20,5m² punktet durch bodentiefe Fenster, eine Schiebetür sowie eine gemütliche Verklinkerung. Angrenzend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca.10,3m².

Ein besonderes Highlight stellt der ca.41,0m² große Wintergarten dar, welcher als lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnraums fungiert. Von hier aus gelangen Sie auf zwei Terrassen mit ca.45,2m² und ca.21,2m² sowie in den geschützten Garten mit hoher Privatsphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere Abstellräume, den Heizungsraum mit Erdgasheizung aus dem Jahr 2010 sowie einen großzügigen Lagerraum mit ca.13,0m², welcher sich ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder Mülltonnen eignet.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches dank separater Eingangstür als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Der Flur mit ca.5,8m² erschließt sämtliche Räume dieser Etage. Das großzügige Wohnzimmer bietet ca.34,7m² Wohnfläche und überzeugt durch große Fensterflächen sowie eine Schiebetür mit Zugang zum Balkon. Mehrere Schlafzimmer zwischen ca.9,2m² und ca.15,7m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro mit ca.6,4m² sowie ein Ankleidezimmer mit ca.15,3m². Die Küche verfügt über ca.16,8m² und bietet Platz für eine vollständige Küchenzeile sowie einen Essbereich. Das Badezimmer umfasst ca.7,1m² und ist mit Dusche, Badewanne, Fenster und Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei separate WCs zur Verfügung. Über eine Speicherleiter erreichbare Dachbodenflächen mit insgesamt großzügigem Stauraum und angenehmer Stehhöhe runden das Platzangebot dieser Wohneinheit funktional ab.

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Lage

Der Ortsteil Lommersum ist ein gewachsener, ländlich geprägter Stadtteil der Gemeinde Weilerswist und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität aus. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen bestimmt und bietet ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld fernab von innerstädtischer Hektik.

Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde Weilerswist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Weilerswist bietet eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Euskirchen und Bonn.

Verkehrstechnisch ist Lommersum günstig gelegen. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 bestehen sehr gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz. Dadurch sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch weitere wirtschaftsstarke Regionen zügig erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Die naturnahe Umgebung rund um Lommersum bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür umsetzen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die Nähe zu beliebten Ausflugszielen in der Region, wie den Freizeit- und Erholungsangeboten in Euskirchen, der Ville oder dem Rheinland insgesamt.

Insgesamt verbindet Weilerswist-Lommersum ein ruhiges, ländliches Wohnambiente mit einer soliden Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Der Standort eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel angebunden bleiben möchten.

Beispielentfernungen:

·Bushaltestelle Weilerswist Unterdorf ca.130m
·Bäckerei ca.190m
·Restaurants ab ca.230m
·Apotheke und Ärzte ab ca.250m
·Postfiliale ab ca.500m
·Supermarkt ab ca.2,0km
·Fitnessstudio ab ca.5,1km
·Autobahnanbindung A1 ca.5,1km
·Bahnhof Weilerswist ca.6,3km
·Innenstadt Euskirchen inkl. Fußgängerzone ca.6,4km
·24h Shell und Aral Tankstelle ca.6,6km
·Autobahnanbindung A61 ca.7,2km

Ausstattung

- Ein-/ Zweifamilienhaus
- Baujahr 1900
- Grundstücksfläche 432m²
- Wohnfläche insgesamt ca.276,3m²
- Nutzfläche insgesamt ca.168,5m²
- Wohnfläche EG Einheit ca.138,9m²
- Wohnfläche OG Einheit ca.137,4m²
- 4 Zimmer Wohnung EG Einheit
- 6 Zimmer Wohnung OG Einheit
- Eigene Küche & eigenes Bad pro einzelner Wohneinheit
- Zwei Terrassen & Garten in EG Einheit
- Ca.41,0m² großer Wintergarten (Grundfläche)
- Teilweise elektrische Rollläden
- OG Einheit mit Balkon
- Drei Dachböden mit insgesamt ca.103,6m² Nutzfläche
- Erdgasheizung Baujahr 2013
- Ein Kellerraum
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Finanzierung:
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