Einfamilienhaus/Hofanlage in guter Lage von Weilerswist Lommersum!

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Weilerswist Lommersum.
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint eine gute Lage mit einem außergewöhnlich großen Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1900 errichtete Einfamilienhaus mit Hofanlage befindet sich auf einem 1.011m² großen Grundstück und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca.159,8m² sowie eine Nutzfläche von ca.251,1m². Neben dem Haupthaus steht ein weiteres Nebengebäude, ein befahrbarer Innenhof, ein Stall sowie weitere Ausbauflächen zur Verfügung. Durch die Anordnung der Gebäude entsteht ein abgeschlossener Hofcharakter mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Sie betreten das Haupthaus über den Eingangsbereich im Erdgeschoss und gelangen in einen großzügigen Flur, welcher auf ca.13,2m² ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Eine integrierte Nische sowie ein vorhandener Wasseranschluss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten funktional. Vom Flur aus erreichen Sie ein ca.19,1m² großes Allzweckzimmer, welches sich individuell nutzen lässt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein erster Flur erschließt sämtliche Räumlichkeiten dieser Etage und bietet zusätzlich Zugang zu einem Abstellraum sowie über eine Speicherleiter zu einem Dachboden, der sich ideal als Abstellfläche eignet. Dieser Flur trennt zudem die beiden Wohneinheiten voneinander ab.

In der ersten Wohneinheit angekommen empfängt Sie ein ca.11,8m² großer Flur. Ein ca.13,1m² großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer en Suite bietet ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein separates WC. Die angrenzende Küche mit separatem Essbereich ist funktional geschnitten und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Highlight dieser Wohneinheit ist das großzügige Wohnzimmer, welches durch seine angenehme Raumgröße von ca.29,8m², große Fensterflächen sowie durch den Kamin überzeugt. Über eine Doppelflügeltür besteht direkter Zugang zur Terrasse, wodurch der Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert wird. Die Terrasse bietet sowohl Zugang zum Garten als auch zum Innenhof.

In der zweiten Wohneinheit angekommen gelangen Sie in den Wohnbereich, welcher sich über eine Fläche von ca.23,2m² erstreckt. Diese Wohneinheit bietet eine separate Küche sowie ein eigenes Badezimmer und bildet damit einen nahezu autarken Bereich. Dieser Bereich eignet sich somit ideal als Gästeeinheit, Mehrgenerationenlösung oder alternativ als separater Arbeits- oder Wohnbereich. Von hier aus besteht zudem Zugang zu einem weiteren Dachboden, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet.

Der großzügige, befahrbare Innenhof bildet das Herzstück der Hofanlage und verbindet Haupthaus, Nebengebäude und weitere Ausbauflächen miteinander. Der ca.105,6m² große Innenhof lässt sich bequem mit dem Auto befahren. Die Autos können Sie idealerweise unter dem ca.41,1m² großen Carport abstellen.

Das Nebengebäude ist mit einer eigenen Erdgastherme sowie Fußbodenheizung ausgestattet und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Es eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Nutzbereich. Weitere Dachbodenflächen bieten hier zusätzlichen Stauraum.

Vom Innenhof aus erreichen Sie zudem ein beheiztes Allzweckzimmer (ca.40,0m²) mit weiterem Ausbaupotenzial, einen Stall, einen Heizungsraum sowie ein bereits vorbereitetes Badezimmer im Hof.

Der Garten bietet Ihnen zudem ausreichend Platz zur Erholung, zur individuellen Gestaltung oder als Spielfläche und lässt bei Familien und/ oder Gartenliebhabern keine Wünsche offen.

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Lage

Der Ortsteil Lommersum ist ein gewachsener, ländlich geprägter Stadtteil der Gemeinde Weilerswist und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität aus. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen bestimmt und bietet ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld fernab von innerstädtischer Hektik.

Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde Weilerswist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Weilerswist bietet eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Euskirchen und Bonn.

Verkehrstechnisch ist Lommersum günstig gelegen. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 bestehen sehr gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz. Dadurch sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch weitere wirtschaftsstarke Regionen zügig erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Die naturnahe Umgebung rund um Lommersum bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür umsetzen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die Nähe zu beliebten Ausflugszielen in der Region, wie den Freizeit- und Erholungsangeboten in Euskirchen, der Ville oder dem Rheinland insgesamt.

Insgesamt verbindet Weilerswist-Lommersum ein ruhiges, ländliches Wohnambiente mit einer soliden Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Der Standort eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel angebunden bleiben möchten.

Ausstattung

- Einfamilienhaus/ Hofanlage
- Baujahr Haupthaus 1900
- Grundstücksfläche 1011m² in Nordwestausrichtung
- Wohnfläche ca.159,8m²
- Nutzfläche ca.251,1m²
- Nebengebäude ca.45,6m²
- Innenhof inkl. Carport ca.146,7m²
- Zwei getrennte Wohneinheiten
- Drei Wohn-/ oder Schlafzimmer im Haupthaus
- Zwei Küchenbereiche (eine bereits vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist Kaufpreis inkludiert)
- Zwei Badezimmer
- Erdgasheizung Wohnhaus BJ 1996
- Terrasse und Garten
- Mehrgenerationenwohnen möglich
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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