Interessantes Mehrfamilienhaus mit Weide. Ideal als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen!

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohnensemble aus einem großzügigen Einfamilienhaus und einem soliden Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Ausbaupotenzial und langfristige Investitionssicherheit auf einem weitläufigen Areal. Insgesamt bietet Ihnen die Immobilie inkl. aller Wohneinheiten eine Wohnfläche von ca.419,6m². Die Kombination aus insgesamt drei Wohneinheiten, großen Nutzflächen und zusätzlichen Außenarealen macht dieses Angebot zu einer Rarität in Dahlem-Schmidtheim.
Das großzügige Grundstück in Südwestausrichtung erstreckt sich insgesamt über 4342m², von dem ca.2650m² Weide-& Wiesenland sind. Ein ca.362,3m² großer Parkplatz vor dem Weideland ergänzt das Platzangebot.

Einfamilienhaus Nr. 106 – viel Platz, viel Potential
Das ca.1910 erbaute Einfamilienhaus bietet ca.178,9m² Wohnfläche sowie ca.214,4m² Nutzfläche und ist derzeit vermietet.
Auf zwei Wohnetagen stehen mindestens drei Schlafzimmer sowie großzügige Aufenthaltsbereiche zur Verfügung.
Eine Erdgasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 2020 sowie die Doppelverglasung sichern die Grundfunktionalität.

Besonders attraktiv sind die Ausbau-/ und Stauraumpotentiale:
• Dachgeschoss-Ausbaureserve: ca.43,9m²
• Dachboden: ca.53,7m²

Eine befahrbare Halle mit Hauszugang bietet Ihnen ca.65,6m² und ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten optimal. Sie eignet sich deal als Werkstatt, Hobby-/ oder Lagerraum.

Zweifamilienhaus Nr. 106a – stabile Mieterstruktur & klare Aufteilung
Das ca.1950 errichtete Zweifamilienhaus ist vollständig vermietet und bietet zwei großzügige, solide Wohneinheiten mit separaten Eingängen und Gartenbereichen.

Erdgeschosswohnung:
• Ca.115,5m² Wohnfläche
• Ca.78,2m² Nutzfläche
• Halle / Innenhof ca.54,3m²
• Mindestens drei Schlafzimmer

Dachgeschosswohnung:
• Ca.125,2m² Wohnfläche
• Ca.115,5m² Nutzfläche
• Eigener Dachboden ca.102,2m² Grundfläche
• Eigener Terrassen- & Gartenbereich
• Mindestens drei Schlafzimmer

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Erdgaszentralheizung, beide aus dem Baujahr 2019, welche die Wohneinheiten mit Warmwasser versorgt. Je Wohneinheit stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, wodurch die Vermietbarkeit zusätzlich gestärkt wird.

Gesamtvorteile des Ensembles

• Drei vermietete Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück
• Durchdachte Grundrisse und separate Eingänge für jede Wohneinheit
• Hohe Flexibilität sowie Nutzungsmöglichkeiten in allen Häusern
• Zusätzliche Außenflächen inklusive Weideland
• Stabiles, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit hoher Nachfrage nach größeren Wohnflächen
• Attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte
• Weitere Bebauung des Grundstückes ist laut der Verkäufer möglich

Objekte dieser Größenordnung und Struktur sind in Schmidtheim äußerst selten verfügbar. Das Zusammenspiel aus Wohnfläche, Nutzfläche, Außenarealen und gesicherter Vermietung schafft ein nachhaltiges Investment mit Substanz und Perspektive.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein vielseitiges Immobilienensemble mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir beraten Sie gerne persönlich.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Dahlemer Ortsteil Schmidtheim, der größten Ortschaft der Gemeinde Dahlem im Kreis Euskirchen. Der Standort bietet einen klaren Mehrwert: ruhiges, naturnahes Wohnen in der Nordeifel kombiniert mit einer sehr soliden Infrastruktur und einer verlässlichen Verkehrsanbindung.

Schmidtheim liegt auf rund 540 Metern Höhe inmitten der waldreichen Eifellandschaft und bietet unmittelbaren Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen, Natur- und Freizeitarealen sowie Ausflugszielen wie dem Kronenburger See, Stadtkyll oder dem Nationalpark Eifel. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, freundlichen Nachbarschaften und einem aktiven Vereinswesen – ein Standort mit klarer Eignung für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Der Bahnhof Schmidtheim ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung im Stundentakt nach Köln, Euskirchen, Gerolstein und Trier. Über die B 51 und die A1 sind Köln und Bonn in rund einer Stunde gut erreichbar. Die örtliche Grundversorgung ist gesichert: Eine Bäckerei, Gastronomie, Café, Postfiliale, Dienstleister sowie Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Dahlem und Blankenheim.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und zuverlässiger Mobilität macht Schmidtheim zu einem stabilen, familienfreundlichen und langfristig attraktiven Wohnstandort.

Entfernungsangaben zu möglichen Anlaufstellen:

·Bushaltestelle ca.50m
·Bäckerei ca.550m
·Pizzeria ab ca.550m
·Bahnhof ca.750m
·Apotheke ca.3,8km
·Grundschule ca.4,1km
·Ärzte ab ca.4,2km
·Netto Markt ca.5,5km
·Zentrum von Blankenheim ca.7,8km
·Raiffeisen-Bauzentrum ca.8,0km
·Aldi, Lidl, Rewe ca.9,7km (in Richtung Autobahn)
·Kronenburger See ca.10,6km
·Aral Tankstelle ca.10,7km (in Richtung Autobahn)
·Autobahnanbindung A1 ca.12,9km

Ausstattung

Hausnr.106 - Einfamilienhaus
- Baujahr ca.1910 (seit 01.02.2018 zu 500€ Kaltmiete vermietet)
- Ca.178,9m² Wohnfläche
- Ca.214,4m² Nutzfläche
- Zwei Wohnetagen
- Erdgasheizung mit Warmwasseraufbereitung 2020
- Doppelverglasung
- Mindestens drei Schlafzimmer
- Befahrbare Halle mit Hauszugang ca.65,6m²
- Ausbaureserve im DG ca.43,9m²
- Dachboden ca.53,7m²

Hausnr. 106a - Zweifamilienhaus
- Baujahr 1950 (EG seit 01.08.2018 zu 400€ Kaltmiete vermietet, DG seit 01.09.2020 zu 400€ Kaltmiete vermietet)
- Erdgeschosswohnung ca.115,5m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung ca.78,2m² Nutzfläche
- Dachgeschosswohnung ca.125,2m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung ca.115,5m² Nutzfläche
- Separate Erdgasheizungen je Wohneinheit (beide Baujahr 2019)
- Mindestens drei Schlafzimmer je Wohneinheit
- Erdgeschosswohnung Innenhof ca.54,3m²
- Dachgeschosswohnung Dachboden ca.102,2m²
- Zwei PKW Stellplätze je Wohneinheit
- Eigener Terrassen- & Gartenbereich je Wohneinheit
- Separate Wohnungseingänge
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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