Freistehendes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage in Zülpich

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt durch eine solide Massivbauweise, klare Raumaufteilung, großzügige Wohn- und Nutzfläche und ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld in beliebter Lage von Zülpich. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Paare mit Platzbedarf ebenso wie für Familien, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Das 420m² große Grundstück in Südwestausrichtung bietet Platz für Garten, Spiel- oder Ruhebereiche. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – wetterunabhängig und mit direktem Zugang zum Garten. Eine Garage mit elektrischem Tor, Wasseranschluss und zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot ab.

Mit ca.108,1m² Wohnfläche und zusätzlichen ca.116,5m² Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Raum für gemeinsames Familienleben, Homeoffice, Hobby und Stauraum. Die funktionale Grundrissgestaltung sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nutzbereichen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Eingangsbereich, eine großzügig geschnittene Küche mit viel Arbeits- und Stauraum, ein separates Esszimmer sowie ein angrenzendes Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Tageslicht. Die Zimmer sind klar strukturiert und alltagstauglich geschnitten.

Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Eltern-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eins der drei Schlafzimmer dient aktuell als Durchgangszimmer für ein weiteres Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist u.a. mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden als weitere Abstellfläche zur Verfügung, welchen Sie über eine klappbare Speicherleiter aus dem Flur des Dachgeschosses erreichen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zwei Kellerräume, eine Waschküche mit Gartenzugang sowie den Heizungsraum. Hier finden Sie die Ölheizung aus dem Jahr 2023 und den 4.400l großen Öltank. Diese Flächen schaffen erheblichen Mehrwert im Alltag und entlasten die Wohnbereiche spürbar.

Fordern Sie jetzt unverbindlich das ausführliche Exposé an und erhalten Sie alle Informationen, Grundrisse sowie weitere Details zu dieser Immobilie.
Gerne stehen wir Ihnen anschließend auch für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Lage

Zülpich ist eine lebenswerte Stadt im Kreis Euskirchen, die durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Erbe, moderner Infrastruktur und hoher Wohnqualität überzeugt. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis in die Römerzeit reicht und bis heute das Stadtbild prägt. Gleichzeitig präsentiert sich Zülpich als zeitgemäßer Wohn- und Lebensort mit einem ausgewogenen Mix aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Zülpicher See, einem der bekanntesten Naherholungsgebiete der Region. Der See und das angrenzende Gelände der ehemaligen Landesgartenschau bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling, Joggen sowie ausgedehnte Spazier- und Radwege. Die großzügigen Grünflächen und die attraktive Ufergestaltung machen den See zu einem beliebten Treffpunkt für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.

Die Innenstadt von Zülpich verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein lebendiges Stadtleben. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe decken den täglichen Bedarf ab und schaffen eine angenehme Aufenthaltsqualität. Historische Bauwerke wie die Pfarrkirche St. Peter oder Teile der alten Stadtmauer verleihen der Innenstadt ihren charakteristischen Charme. Regelmäßige Märkte, Stadtfeste und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben und eine hohe Identifikation der Bewohner mit ihrer Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist gut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die Bundesstraßen B56 und B265 bestehen direkte Verbindungen nach Euskirchen, Düren und Bonn. Auch Köln ist mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Busverbindungen sorgen für eine zuverlässige Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die Nachbargemeinden, was Zülpich auch für Berufspendler attraktiv macht.

Zülpich ist besonders familienfreundlich aufgestellt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort oder in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Sportvereine, Musik- und Kulturangebote sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken und Seniorenangebote sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Rad- und Wanderwege führen durch die Zülpicher Börde und verbinden die Stadt mit den umliegenden Ortschaften. Diese naturnahe Lage in Kombination mit einer funktionierenden städtischen Infrastruktur macht Zülpich zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen.

Insgesamt bietet Zülpich eine hohe Lebensqualität in einer angenehmen, überschaubaren Stadtstruktur. Die Mischung aus Geschichte, Natur, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare, Berufspendler und Ruhesuchende, die ein entspanntes Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten schätzen.

Entfernungsbeispiele zu relevanten Anlaufstellen:

·Bahnhof in Zülpich ca.150m
·Zahlreiche Restaurants ab ca.350m
·Bushaltestelle ca.400m
·Rewe, Lidl, Netto, Aldi ab ca.450m
·Zentrum Zülpich ca.750m
·Schulzentrum ca.900m
·Tankstelle ca.1,0km
·Kindergarten ca.1,1km
·Grundschule ca.1,5km
·Zülpicher See ca.3,6km
·Autobahnanbindung A1 ca.8,4km
·Krankenhaus in Euskirchen ca.14,2km
·Therme Euskirchen ca.15,9km
·Autobahnanbindung A61 ca.16,5km

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1952
- Massivbauweise
- 420m² Grundstück in Südwestausrichtung
- 108,1m² Wohnfläche
- 116,5m² Nutzfläche
- Drei Schlafzimmer (hiervon ein Durchgangszimmer)
- Ölheizung 2023
- Modernisierungen u.a. Garagentor, Haustür, Dacheindeckung, Dachfenster
- Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
- Vollunterkellerung
- Dachboden
- Garage mit angrenzenden Abstellraum
- Überdachte Terrasse
- Sehr attraktive Wohnlage
- Sicheres Wohnumfeld
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte nur schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:
Herr Christian Jakobi

JAKOBI IMMOBILIEN
Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region

Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi-
immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung.
Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner
eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen
(Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an.
Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine
Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung:
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG

Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung – und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden.

Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch:

Telefon: 0151/40052708
E-Mail: info@sp-finance.de
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist