Teilsanierte Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in Erftstadt - Ahrem!

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Erftstadt - Ahrem!
Die gepflegte, teilsanierte Doppelhaushälfte wurde 2003 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem 401m² großen Grundstück in Nordostausrichtung. Die Immobilie bietet ca.116,2m² Wohnfläche sowie weitere ca.108,7m² Nutzfläche. In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befinden sich der Offenstallplatz Hoffsümmer sowie der Pferdepark Laacher Hof, welche bei Pferdeliebhabern keine Wünsche offen lassen.

Die gepflasterte Außenfläche schafft zusätzliche Stellplätze neben der ca.23,9m² großen Garage. Über die ca.15,9m lange Einfahrt erreichen Sie den Hauseingang.

Der einladende Flur empfängt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre. Angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Die großzügige Küche umfasst ca.14,1m². Sie überzeugt mit einer modernen Einbauküche der Marke Nolte inklusive hochwertiger Elektrogeräte. Das weitläufige Wohn-/ & Esszimmer erstreckt sich über ca.39,0m² und bietet dank großer Fensterflächen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Insgesamt umfasst das Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca.76,3m².

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Wohnetage. Der Flur im Dachgeschoss ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet und verbindet beide Schlafzimmer sowie das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne und Fenster miteinander. Das erste Schlafzimmer umfasst unter Berücksichtigung der Dachschrägen ca.10,2m² und eignet sich alternativ als Büro oder Gästezimmer. Das zweite Schlafzimmer bietet mit ca.19,3m² (ebenfalls unter Berücksichtigung der Dachschrägen) großzügige Platzverhältnisse.

Insgesamt stehen im Dachgeschoss ca.39,9m² zur Verfügung.

Ein Stockwerk höher erreichen Sie das ausgebaute Dachstudio. Dieses bietet eine Grundfläche von ca.15,8m² und stellt unter Berücksichtigung der Dachschrägen eine nutzbare Fläche von ca.10,0m² zur Verfügung. Der Raum eignet sich optimal als Hobbybereich oder Arbeitsfläche und überzeugt durch seine helle, gemütliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich der Heizungsraum, welcher die Erdgasheizung aus dem Baujahr 2003 beherbergt.

Im teilbeheizten Kellergeschoss befindet sich ein weiterer Flur mit Gegensprechanlage. Die Waschküche bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, inklusive praktischem Gestell für eine erhöhte Bedienhöhe. Der erste Kellerraum erstreckt sich über eine Fläche von ca.25,3m² und bietet dank vorhandenen Regalen ebenfalls großzügige Abstellflächen. Der zweite Kellerraum umfasst ca.12,1m² und verfügt über ein Fenster. Der dritte Kellerraum (ca.10,8m²) ist mit Dusche und Starkstrom ausgestattet – ideal für eine Sauna. Von hier aus Zugang zum Hausanschlussraum mit Elektroverteilung, Gaszähler und Glasfaseranschluss.

Der Außenbereich lässt zudem keine Wünsche offen. Die erste Terrasse bietet ca.35,4m² Grundfläche und ist bequem über die Doppelflügeltür des Wohn-/ & Esszimmers erreichbar. Sie bietet großzügige Möglichkeiten für eine individuelle Außengestaltung. Ein massiver Schuppen mit Licht und Steckdose sowie ein angrenzender überdachter Bereich schaffen zusätzliche Abstellfläche. Der gepflegte Garten ist vollständig eingefriedet. Durch die dichten Hecken besteht ein hohes Maß an Privatsphäre. Von hier gelangt man zur zweiten Terrasse, die durch einen 2015 errichteten Holzpavillon ergänzt wird.

Abschließend lässt sich sagen, dass diese Doppelhaushälfte im ruhigen Erftstadt - Ahrem nicht nur eine ausgezeichnete Grundlage für die Zukunft bietet, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse eröffnet.

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Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Erftstadt-Ahrem, einem der kleinen, aber besonders gefragten Ortsteile der Stadt Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis. Ahrem überzeugt durch seine ruhige, ländlich geprägte Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zu den größeren Stadtteilen Liblar und Lechenich. Hier wohnen Sie in naturnaher Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer sehr guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Der historische Ortskern von Ahrem ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, liebevoll sanierten Hofanlagen und einem harmonischen Ortsbild mit viel Grün. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Familien, Paaren und langjährigen Anwohnern geprägt, was zu einem ausgesprochen angenehmen und sicheren Wohnumfeld beiträgt. Trotz der ruhigen Lage bietet Ahrem durch seine Nähe zu den Hauptverkehrsachsen und den Nachbarorten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Im benachbarten Lechenich befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie ein attraktives Stadtzentrum mit Cafés, Restaurants und Wochenmarkt. Auch Schulen und Kindergärten – darunter Grund- und weiterführende Schulen – sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote in den umliegenden Ortsteilen sorgen für eine hohe Lebensqualität und gute soziale Einbindung.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Bundesstraße B265 sowie die Autobahnen A1 und A61 erreichen Sie Köln, Bonn und Euskirchen in 20 bis 30 Minuten. Der Bahnhof in Erftstadt-Liblar bietet eine direkte Regionalbahnverbindung nach Köln (Fahrzeit ca. 20 Minuten) und Trier. Busverbindungen verknüpfen Ahrem mit den umliegenden Stadtteilen und dem Bahnhof, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Spazier- und Radwege führen durch Felder, Wälder und entlang der Ville-Seenplatte. Besonders der nahegelegene Liblarer See sowie der Heider Bergsee zählen zu beliebten Ausflugszielen und laden zum Schwimmen, Joggen oder Entspannen ein. Golfer finden in unmittelbarer Nähe mehrere gepflegte Anlagen, und auch Reit- und Tennisvereine sind in der Region fest etabliert. Zudem befinden sich der Offenstallplatz Hoffsümmer sowie der Pferdepark Laacher Hof in unmittelbarer Nähe, welche bei Pferdeliebhabern keine Wünsche offen lassen. Auch für Hundefreunde ist die Lage optimal, da in unmittelbarer Umgebung zahlreiche weitläufige Felder für Spaziergänge zur Verfügung stehen.

Erftstadt selbst bietet als Mittelzentrum eine ausgezeichnete Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die kulturellen und gastronomischen Angebote, kombiniert mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und kurzen Wegen, machen den Standort besonders attraktiv. Ahrem profitiert dabei von seiner überschaubaren Größe und dem dörflichen Charakter, der für viele Immobilieninteressenten zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Zusammengefasst bietet Erftstadt-Ahrem eine ideale Lage für alle, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Ob Familie, Berufspendler oder Ruhesuchende – die Wohnlage vereint Lebensqualität, Infrastruktur und Lagevorteile auf hohem Niveau.

Beispielentfernungen:
·Bushaltestelle ca.300m
·Pferdehöfe ab ca.350m
·Kindergärten ab ca.450m
·Schulen ab ca.1,7km
·Apotheke und Ärzte ab ca.1,8km
·Fitnessstudio ab ca.1,8km
·Restaurant und Imbisse ab ca.1,9km
·Jet Tankstelle ca.2,0km
·Banken, Postfiliale, Bäckerei ab ca.2,0km
·Lechenich Zentrum ca.2,2km
·Rewe ca.2,4km
·Lidl und Aldi ca.2,5km
·Autobahnanbindung A1 ca.3,2km
·Autobahnanbindung A61 ca.3,9km
·Bahnhof Liblar ca.6,5km

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- Baujahr 2003
- Grundstücksfläche 401m² in Nordostausrichtung
- Ca.116,2 Wohnfläche
- Ca.108,7 Nutzfläche
- Ca.39,0m² Wohn-/ & Esszimmer
- Hochwertige Einbauküche der Marke Nolte (im Kaufpreis inbegriffen)
- Ausgebautes Dachstudio (ca.15,8m² Grundfläche)
- Vollunterkellerung (teilbeheizt & mit Gegensprechanlage ausgestattet)
- Erdgasheizung Baujahr 2003
- Teilweise elektrische Rollladen
- Vollständig eingefriedeter Garten & 2 Terrassen
- Garage ca.23,9m² mit elektrischem Garagentor + weiterer Stellplatz
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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