Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage. Leben Sie dort wo andere Urlaub machen!

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Bad Münstereifel-Esch.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 überzeugt durch ein großzügiges Grundstück, einer klaren Raumstruktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. All das und vieles mehr in ruhiger Lage mit echtem Erholungsfaktor.

Auf einem 1.000m² Grundstück in Nordwestausrichtung bietet die Immobilie ca.113,3m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche mit ca.207,3m². Eines der Highlights der Immobilie ist neben dem Grundstück sicherlich der ca.35,0m² große offene Wohn- und Essbereich, welcher ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft. Aber auch das ausgebaute Dachstudio inkl. eigenem Badezimmer lässt keine Wünsche offen.

Über einen Treppenaufgang gelangen Sie ins Wohnhaus. Dort angekommen empfängt Sie der ca.15,4m² große Flur. Unmittelbar vom Flur aus gelangen Sie in das separate WC mit ca.2,3m², welches praktisch im Eingangsbereich angeordnet ist und sich ideal für Gäste eignet. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist die Küche mit ca.11,7m². Diese ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie zusätzliche Arbeits- und Stauflächen. Von der Küche, aber auch vom Flur aus gelangen Sie in den offenen Wohn-/ und Essbereich, welcher sich über eine Fläche von ca.35,0m² erstreckt und das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Große Fensterflächen sowie der Terrassenzugang sorgen für ein angenehmes, helles Wohnambiente. Vom Flur aus erreichen Sie zudem zwei Schlafzimmer zwischen ca.11,7 sowie ca.19,7m². Abgerundet wird diese Etage durch das Badezimmer mit ca.7,2m², welches ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist und funktional zwischen den Schlafräumen angeordnet wurde. Es verfügt über eine Dusche sowie über eine Badewanne und lässt sich dank des Fensters ideal lüften.

Insgesamt überzeugt diese Etage durch eine durchdachte Raumaufteilung mit kurzen Wegen. Ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Über die Wendeltreppe im Flur des Erdgeschosses erreichen Sie das ausgebaute Dachstudio, welches durch seine Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Oben angekommen erreichen Sie den Hobbybereich mit insgesamt ca.65,6m², der sich funktional in zwei klar definierte Bereiche gliedert. Der Hauptbereich umfasst ca.40,9m² (unter Berücksichtigung der Dachschrägen) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird der Hobbybereich durch einen separaten Bereich mit ca.9,6m² (ebenfalls unter Berücksichtigung der Dachschrägen). Dieser eignet sich ideal als Büro. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Belichtung bietet. Zudem steht Ihnen im Dachstudio ein Badezimmer mit ca.5,6m² zur Verfügung. Die Abstellkammer mit ca.11,5m², welche wertvollen Stauraum bietet rundet die Funktionalität dieser Ebene ideal ab.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den teilbeheizten Keller. Von hier aus gelangen Sie in vier Kellerräume zwischen ca.6,4m² und ca.28,7m², welche vielseitig als Lager- oder Nutzräume dienen. Einer der Kellerräume bietet Ihnen zudem einen Wasseranschluss sowie einen Gartenzugang. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar sind der Hausanschlussraum, der Heizungsraum mit der Ölheizung aus dem Baujahr 1993 (Brenner wurde 2023 erneuert) zur Versorgung von Wärme und Warmwasser sowie der Tankraum.

Der gepflegte Garten bietet großzügige Freiflächen und viel Privatsphäre. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Lounge und wird durch einen Außenkamin ergänzt. Die Garage ist sowohl von vorne über die Einfahrt als auch von hinten über eine separate Tür zugänglich. Dies ermöglicht kurze Wege und eine komfortable Nutzung, insbesondere in Verbindung mit Haus und Garten.

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Lage

Der Ortsteil Esch befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Bad Münstereifel und zählt aufgrund seiner ruhigen Lage und des ausgeprägten Dorfcharakters zu den bevorzugten Wohnadressen im Münstereifeler Umland. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen- und Waldflächen, gewachsenen Ortsstrukturen und einem authentischen Eifeler Landschaftsbild. Die Tallage bietet ein attraktives Wohnumfeld für alle, die ein naturnahes Setting mit klarer Lebensqualität suchen. Esch überzeugt durch eine solide verkehrstechnische Anbindung. Über die L165 und die umliegenden Landstraßen ist der Ort effizient an Bad Münstereifel, Euskirchen und Mechernich angebunden. Die nächste Auffahrt zur A1 ist in etwa 10–15 Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Köln, Bonn und Trier. Der Bahnhof in Bad Münstereifel bietet ergänzend regelmäßige Regionalverbindungen nach Euskirchen und Bonn – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Schüler. Die Grundversorgung im unmittelbaren Umfeld ist durch die umliegenden Ortsteile und das nahegelegene Bad Münstereifel sichergestellt. Supermärkte, Bäckereien, medizinische Versorgung, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die historische Kernstadt von Bad Münstereifel bietet zusätzlich ein vollständiges Einzelhandelsangebot einschließlich des City Outlets, gastronomischer Betriebe und kultureller Einrichtungen. Familien profitieren von einer etablierten Infrastruktur: Kindergärten und Grundschulen finden sich in den benachbarten Orten, weiterführende Schulen in Bad Münstereifel und Euskirchen. Das Umfeld punktet zudem mit einem hohen Freizeitwert. Die abwechslungsreiche Eifellandschaft mit ihren Wanderwegen, Radstrecken und Naherholungsflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Vereine und regionale Veranstaltungen stärken das gemeinschaftliche Umfeld.

In Summe steht Esch für ruhiges Wohnen im ländlichen Raum mit funktionaler Anbindung, solider Grundversorgung und einem hohen Maß an Lebensqualität. Der Standort ist besonders attraktiv für Pendler, Familien und Personen, die den Rückzug ins Grüne ohne Abstriche bei Erreichbarkeit und Infrastruktur suchen.

Beispielentfernungen:
·Bushaltestelle ca.450m
·BFT Tankstelle ca.500m
·Paketshop ca.500m
·Getränkemarkt ca.600m
·Restaurant und Imbisse ab ca.1,1km
·Banken & Postfilialen ab ca.2,6km
·Supermarkt (Aldi) ab ca.8,8km
·City Outlet Bad Münstereifel ca.9,1m
·Bahnhof Bad Münstereifel ca.9,9km
·Autobahnanbindung A1 ca.14,5km

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1984
- 1000m² Grundstück in Nordwestausrichtung
- Ca.113,3m² Wohnfläche
- Ca.207,3m² Nutzfläche
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Ca.35,0m² offener Wohn-/ & Essbereich
- Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Ca.65,6m² ausgebautes Dachstudio zzgl. Badezimmer
- Balkon in sonniger Südwestausrichtung
- Vollunterkellerung (teilbeheizt)
- Ölheizung Baujahr 1993 (Brenner 2023 erneuert)
- Keller mit Gartenzugang
- Ca.19,0m² große Garage (von beiden Seite zugänglich)
- Terrasse & großzügiger Garten
- Ruhige Lage dort wo andere Urlaub machen
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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