Familienfreundliches Reihenhaus in begehrter Lage von Euskirchen

Beschreibung

Herzlich willkommen im beliebten Euskirchen!
In hervorragender Lage präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus, das Ihnen eine ideale Kombination aus zentraler Anbindung und angenehmem Wohnkomfort bietet.
Das im Jahr 1977 errichtete Wohnhaus eignet sich optimal für alle, die eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege schätzen. Nahezu in unmittelbarer Innenstadtnähe gelegen, überzeugt die Immobilie mit einem 185m² Grundstück in Südwestausrichtung sowie einer Wohnfläche von ca.151,0m² und einer Nutzfläche von ca.90,8m². Ergänzend steht Ihnen eine ca.13,3m² große Garage in einem gemeinschaftlichen Garagenhof zur Verfügung.

Nach Betreten des Hauses werden Sie von einem ca.5,0m² großen Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie unter anderem in das ca.1,6m² große Gäste-WC, das dank eines Fensters über eine ideale Belichtung und Belüftung verfügt. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie die ca.8,1m² große, gepflegte Küche, deren Einbauküche inklusive Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das ca.36,8m² große Wohn- und Esszimmer ist sowohl über die Küche als auch über den Flur zugänglich. Eine großflächige Fensterfront sorgt für eine helle, angenehme Atmosphäre und ermöglicht gleichzeitig den Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Die Terrasse mit ca.19,0m² Grundfläche bietet ausreichend Platz für eine Sitzlounge sowie einen Grillbereich. Der vollständig eingefriedete Garten in Südwestausrichtung verfügt zudem über ein praktisches Zugangstor, sodass Sie das Haus auch von hier aus betreten können.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie vom Wohnbereich des Erdgeschosses in das Obergeschoss. Der dortige Flur (ca.3,7m²) führt Sie in das ca.7,6m² große Badezimmer, das u.a. mit Badewanne, großzügiger Dusche und Fenster ausgestattet ist, sowie in drei Schlafzimmer mit Größen zwischen 11,6m² und 15,4m². Zwei dieser Räume bieten Zugang zu einem Balkon von ca.5,3m².

Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur mit Stellfläche, ein WC mit Fenster sowie zwei weitere Schlafzimmer mit ca.12,3m² und ca.20,5m² (unter Berücksichtigung der Dachschrägen). Über eine klassische Leiter erreichen Sie zudem den Dachboden, der mit einer Grundfläche von ca.24,1m² zusätzliche Staufläche bereitstellt.

Die Vollunterkellerung des Hauses bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Der Flur im Untergeschoss umfasst ca.8,1m² und führt zu drei Kellerräumen mit Größen zwischen ca.6,5m² und ca.23,5m². Einer dieser Räume fungiert als Heizungsraum und verfügt zusätzlich über einen separaten Tankraum mit ca.7,3m².

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Baujahr 2004, welche zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt. Der nur wenige Meter entfernte Garagenhof bietet Ihnen eine ca.13,3m² große Garage, die Ihnen auch in dieser zentralen Lage stets einen sicheren Stellplatz garantiert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie gern unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus präsentieren zu dürfen.

Lage

Die Malmedyer Straße in Euskirchen befindet sich im Stadtteil Innenstadt und stellt eine ruhige, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Anliegerstraße dar, die aufgrund der geltenden Verkehrsberuhigung mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld bietet. Durch ihre Nähe zu mehreren übergeordneten Straßen – darunter die Dürener Straße, Aachener Straße und Zülpicher Straße – ist sie gut in das innerstädtische Verkehrsnetz eingebettet. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die nahegelegene Haltestelle „Malmedyer Straße“, die von mehreren Buslinien bedient wird, gewährleistet. Der Bahnhof Euskirchen ist ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.

In unmittelbarer und erweiterter Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hierzu zählen unter anderem ein Lebensmittelmarkt, eine Apotheke, eine Bäckerei sowie verschiedene kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Das Veybach-Center als größeres Einkaufszentrum mit vielfältigem Angebot liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Euskirchener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, gastronomischen Einrichtungen und diversen Dienstleistungsbetrieben. Darüber hinaus befinden sich Kindertagesstätten sowie weiterführende Schulen in kurzer Distanz, was die Lage für Familien besonders vorteilhaft macht.

Kulturelle und freizeitbezogene Angebote sind durch die Nähe zum Stadtmuseum im Kulturhof, zu historischen Stadtelementen sowie zu regionalen Rad- und Spazierwegen gegeben. Die Erreichbarkeit von Grünanlagen und Naherholungsbereichen der Stadt erhöht zusätzlich die Wohn- und Aufenthaltsqualität der Umgebung. Insgesamt zeichnet sich die Malmedyer Straße durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine hohe Nahversorgungsdichte sowie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Nähe zum städtischen Zentrum aus und stellt damit eine sehr attraktive Wohnlage innerhalb Euskirchens dar.


Kindergarten: ab ca.300m
Spielplatz: ab ca.300m
Tankstellen: ab ca.500m
Grundschulen: ab ca.600m
Netto: ca.700m
Zahnarztpraxis: ca.700m
Realschule: ca.800m
Gymnasium: ca.1km
Berufskolleg: ca.1km
Restaurants & Imbisse: ab ca.1km
GALERIA: ca.1,2km
Cineplex Kino: ca.1,4km
Rewe: ca.1,4km
DM Drogeriemarkt: ca.1,4km
Bahnhof Euskirchen: ca.1,6km
Marien-Hospital Krankenhaus: ca.3,2km
Therme Euskirchen: ca.3,2km
Fitnesstudios: ab ca. 3,3km

Ausstattung

- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1977
- 185,0m² großes Grundstück in Südwestausrichtung, zzgl. Garagenhof, Garage und Zufahrtsstraße Wohnhaus
- Ca.151,0m² Wohnfläche
- Ca.90,8m² Nutzfläche
- Ölzentralheizung Baujahr 2004 inkl. Warmwasseraufbereitung
- Einbauküche
- Ca.36,8m² großer offener Wohn-& Essbereich
- Fünf Schlafzimmer zwischen ca.11,6m² und ca.20,5m²
- Modernisiertes Badezimmer im OG
- Ca.13,2m² große Terrasse (Grundfläche)
- Liebevoll angelegter & vollständig eingefriedeter Garten
- Vollunterkellerung mit Gartenzugang
- Ca.13,3m² große Garage nur ca.40 Meter vom Wohnhaus entfernt
- Hervorragende Lage inkl. sehr guter Anbindung
- Alle Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Nelly Schmitz
Mobil: 0152/34677318

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