4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten, Terrasse und viel Privatsphäre in Weilerswist-Hausweiler!

Beschreibung

Willkommen in Weilerswist!

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung in angenehmer Lage von Weilerswist-Hausweiler präsentieren zu dürfen.
Die Wohnung steht derzeit leer und bietet somit Eigennutzern die ideale Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach individuellen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.
Die Wohneinheit befindet sich in einem Zweifamilienhaus und verfügt über einen separaten Innenhof sowie einen eigenen Wohnungseingang. Somit ist sie vollständig von der zweiten Wohneinheit des Hauses getrennt und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Wohnfläche der 4-Zimmer-Wohnung beträgt ca.96,9m² und bietet eine durchdachte sowie funktionale Raumaufteilung. Über den Innenhof gelangen Sie über zwei separate Eingänge in die Wohnung – entweder direkt in die Küche oder über einen weiteren Zugang in den zentral gelegenen Flur.

Vom ca.5,8m² großen Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer, das Badezimmer, das zweite Schlafzimmer sowie den Heizungsraum. Das Badezimmer befindet sich auf der rechten Seite des Flures und verfügt über eine Fläche von ca.4,2m². Das helle und großzügige Wohnzimmer umfasst ca.17,5m² und bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen.

Ein separates Esszimmer mit einer Fläche von ca.15,3m² schließt sich an und führt unmittelbar in die ca.11,0m² große Küche. Die beiden Schlafzimmer bieten Wohnflächen von ca.13,8m² bzw. 14,3m². Ergänzt wird das Raumangebot von dem ca.13,8m² großen Schlafzimmer durch ein Ankleidezimmer, das sich auch ideal als Büro nutzen lässt.

Besonders hervorzuheben ist der zugehörige, private Gartenbereich. Dieser umfasst zwei Terrassen mit Flächen von ca.11,4m² und ca.21,2m², jeweils in westlicher Ausrichtung, sowie ein Gartenhaus mit ca.4,7m². Eine separate Waschküche mit einer Fläche von ca.13,9m² steht ebenfalls zur Verfügung.

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz mit ca.10,7m² befindet sich direkt vor dem Innenhof. Bitte beachten Sie, dass dieser Stellplatz sowie die umliegende Grünfläche im Eigentum des Landes Nordrhein-Westfalen stehen und von Ihnen gepflegt werden muss.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie eine angenehme Lage mit hohem Erholungswert. Sie eignet sich hervorragend für all jene, die ein komfortables Zuhause mit viel Privatsphäre in Weilerswist-Hausweiler suchen.


Sie möchten weitere Informationen zu dieser Eigentumswohnung erfahren? Dann kontaktieren Sie uns hierzu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen.

Lage

Weilerswist-Hausweiler ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der Gemeinde Weilerswist im Kreis Euskirchen. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlichem sowie naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz aus.

Trotz der angenehmen Wohnatmosphäre profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie zentrale Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés. Der Bahnhof in Derkum liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Köln, Bonn und Euskirchen – ideal für Pendler und Berufstätige.

Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A1 und A61 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rheinland und darüber hinaus.

In Hausweiler selbst finden Sie eine familienfreundliche Umgebung mit viel Grün und einem hohen Maß an Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung – wie Sportvereine, Rad- und Wanderwege oder die Ville-Seen – runden das vielseitige Angebot ab.

Die Region bietet darüber hinaus beliebte Ausflugsziele wie das Phantasialand, die Thermen & Badewelt Euskirchen oder die historische Altstadt von Brühl. So genießen Sie in Hausweiler nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Beispielentfernungen zu Anlaufstellen für den täglichen Bedarf:

- Bushaltestelle direkt vor der Tür
- Netto-Markt ca.300m
- Bäckerei ab ca.650m
- Imbiss ab ca.650m
- Bahnhof in Derkum ca.1,4km
- Apotheke und Ärzte ab ca.1,9km
- Tankstellen ab ca.4,2km
- Restaurant ab ca.4,4km
- Edeka ca.4,6km
- Autobahnanbindung A61 ca.5,3km
- Autobahnanbindung A1 ca.5,4km
- Therme Euskirchen ca.5,7km

Ausstattung

-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
-Baujahr 1956
-4 Zimmer
-2 Schlafzimmer
-Eigener Garten (vollständig eingefriedet), Innenhof und Hauseingang
-Stellplatz
-2 Terrassen
-Waschküche im Nebengebäude
-Gartenhaus
-Hohe Privatsphäre
-Einbauküche
-Eigene Gaszentralheizung Baujahr 2005
-U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Nelly Schmitz
Mobil: 0152/34677318

JAKOBI IMMOBILIEN
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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

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Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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E-Mail: info@sp-finance.de
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist