Attraktive Wohnung mit Wintergarten, Balkon, Garage und optionaler Dachterrasse in Hürth-Fischenich

Beschreibung

Attraktive Hochparterrewohnung mit Wintergarten, Balkon, Garage und optionaler Dachterrasse in Hürth-Fischenich.
Herzlich willkommen in dieser modernen und großzügig geschnittenen Wohnung im beliebten Hürth-Fischenich. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen, eine durchdachte Aufteilung und ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Auf einer Wohnfläche von ca.76,5m² erwartet Sie ein ideales Zuhause zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen.
Vom gepflegten Treppenhaus gelangen Sie in den ca.5,0m² großen Eingangsbereich mit praktischer Nische, die sich perfekt als Garderobe eignet. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine nahezu barrierefreie Dusche (ca.85cm × 85cm) und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Ein Handtuchwärmer sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das ca.6,1m² große Büro kann alternativ ideal als begehbares Ankleidezimmer genutzt werden und grenzt direkt an das Bad an.

Das Schlafzimmer mit ca.15,1m² liegt ruhig zur Gebäuderückseite und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kommoden und einen großen Kleiderschrank.

Die moderne Einbauküche überzeugt durch hochwertige Elektrogeräte und einen hohen Bedienkomfort. Eine praktische Theke erweitert die Arbeitsfläche und trennt den offenen Koch- vom Wohn- und Essbereich. Hier können Sie beim Kochen in Kontakt mit Familie und Gästen bleiben. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Der modernisierte Balkon mit ca.4,0m² ist nach Südosten ausgerichtet und zu 25% in die Wohnfläche eingerechnet – perfekt, um den Morgenkaffee in der Sonne zu genießen.

Der großzügige Wohnbereich inklusive offener Küche erstreckt sich über ca.40,5m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich Ihre individuellen Einrichtungsideen flexibel umsetzen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den ca.14,6m² großen Wintergarten mit hochwertigem Fliesenboden und zwei Schiebetüren, die sich auf eine Breite von ca.2,85 m öffnen. Er dient als ideale Erweiterung des Wohnraums und schafft eine direkte Verbindung zum privaten Innenhof.

Der private Innenhof in Nordwestausrichtung bietet auf ca.41,1m² – davon rund 12,8m² überdacht – einen geschützten Rückzugsort im Freien. Wandleuchten, Steckdosen und ein Wasseranschluss sorgen für hohen Nutzungskomfort. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in die gemeinschaftliche Waschküche.

Bei Bedarf lässt sich die Wohnfläche erweitern: Im 1.Obergeschoss steht ein separates Allzweckzimmer mit ca.10,7m² und einem angrenzenden WC (ca.1,6m²) zur optionalen Anmietung bereit – ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.
Ebenfalls optional ist die exklusive Nutzung der großzügigen Dachterrasse mit ca.56,4m² Fläche, von denen rund 12,8m² überdacht sind. Steckdosen und ein Wasseranschluss bieten hier zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Keller erwartet Sie ein ca.23,0m² großer, beheizter Raum mit integriertem Weinregal und gefliestem Boden – perfekt als Stauraum oder Hobbykeller.
Direkt am Hauseingang befindet sich die ca.15,8m² große Garage. Zusammen mit der etwa 6,0m langen Einfahrt steht Ihnen hier zusätzlicher Stellplatz für Ihren Pkw zur Verfügung.

Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Raumvielfalt und hochwertiger Ausstattung. Wintergarten, Innenhof, Balkon und optionale Dachterrasse schaffen ein Wohnerlebnis mit hoher Lebensqualität.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in der Augustinerstraße 14 im beliebten Stadtteil Hürth-Fischenich, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hohem Wohnwert. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Die Straße ist verkehrsberuhigt und als Spielstraße ausgewiesen, was zusätzlich für Ruhe und Sicherheit sorgt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten in Hürth-Mitte erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Cafés liegen fußläufig entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die KVB-Linie 18 (Haltestelle „Fischenich“) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sie bietet eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit auf die A555 und A4, wodurch auch die umliegenden Städte Köln, Brühl und Bonn optimal erreichbar sind.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Otto-Maigler-See, weitläufige Wald- und Feldwege sowie diverse Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Fazit: Eine attraktive, ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit idealer Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.

Anlaufstellen für den täglichen Bedarf:
Kindergärten: ab ca.200m
Bushaltestelle: ab ca.200m
Ärzte: ab ca.450m
Imbisse/Restaurants: ab ca.600m
Golfplatz: ca.600m
Bahnhof Fischenich: ca.700m
Bäckerei: ca.750m
Apotheken: ab ca.800m
Schulen: ab ca.900m
Aldi: ca.900m
Penny Markt &Rewe: ab ca.2,2km
Lidl: ab ca.3,0km
Hürth Park: ca.3,5km
Stadtkern Brühl: ca.4,5km

Ausstattung

Baujahr 1980
Dreifamilienhaus
Wohnfläche ca.76,5m² (Erweiterung optional auf 88,8m² oder 109,3m² möglich)
Nutzfläche ca.79,9m²
Hochparterre in einem Dreifamilienhaus
Balkon (ca.4,0m²) in Richtung Südost
Wintergarten (ca.14,6m²) mit Zugang zum privaten Innenhof (ca.41,1m²)
Garage ca.15,8m² mit 6m langer Einfahrt davor
Kellerraum ca.23,0m²
Wohn- & Essbereich mit offener Küche ca.40,5m²
Moderne und hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
Zwei Schlafzimmer
Optional 3. Schlafzimmer mit angrenzenden WC im 1.Obergeschoss (insgesamt 12,3m², zzgl. 159,90€ Kaltmiete im Monat)
Optional teilüberdachte Terrasse im 1.Obergeschoss (ca.56,4m² Grundfläche, zzgl. 100€ im Monat)
Gemeinschaftswaschküche im Kellergeschoss
Haustiere nach Vereinbarung
Gaszenteralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2004
Doppelverglasung teilweise 1995, überwiegend 2015
Ruhiges und sicheres Wohnumfeld
U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Nelly Schmitz
Mobil: 0152/34677318

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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