Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Nebengebäude und Grundstück in Vettweiß Gladbach.

Beschreibung

Willkommen in Vettweiß-Gladbach – hier wartet Ihr neues Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz, Potenzial und Herz. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 steht auf einem beeindruckenden Grundstück von 859 m² und wurde um einen großzügigen Anbau erweitert. Das Ergebnis ist ein vielseitiges Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Menschen anspricht, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Grundstückes. Im Wohnhaus angekommen bildet der helle Wohn- und Essbereich mit rund 25,5m² das Herzstück des Erdgeschosses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine geflieste Fläche bietet die ideale Vorbereitung für den Einbau eines Kamins. Perfekt für behagliche Abende im Winter. Die angrenzende Küche mit rund 14,6m² bietet eine solide Basis für Ihre individuelle Küchengestaltung. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein praktischer Allzweckraum, der sich ideal als Homeoffice oder Garderobenbereich eignet, sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung. Zudem erreichen Sie von einem Zwischenflur den Außenbereich.

Im Dachgeschoss erreichen Sie vom Flur drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ideal für Familienalltag und Entspannung gleichermaßen. Ein zusätzlicher Dachboden mit einer Grundfläche von rund 29,7m² bietet weiteren Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet mit drei Kellerräumen reichlich Platz für Vorräte, Hobbys oder die Waschmaschine. Besonders attraktiv ist der Anbau: Dieser wurde zuletzt als Friseursalon genutzt, verfügt über mehrere Räume, ein separates WC und sogar einen eigenen Dachboden mit einer Grundfläche von etwa 39,4m². Ob Büro, Atelier, Werkstatt oder Gästehaus – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Der Außenbereich überzeugt mit einem weitläufigen Garten, einer großzügigen, überdachten Terrasse / Wintergarten von etwa 26,7m² und zusätzlicher befestigter Fläche von ca.168m², die sich hervorragend als Stellplätze oder Lagerfläche eignet. Eine Garage mit rund 17m² rundet das Angebot ab. Die Beheizung des Nebengebäudes erfolgt über eine moderne Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2017. Ein Erdgasanschluss liegt bereits in der Straße und kann bei Bedarf genutzt werden. Nach Rücksprache mit einem Heizungsinstallateur besteht zudem die Möglichkeit, die vorhandene Flüssiggasheizung auch zur Beheizung des Wohnhauses einzusetzen. (Angabe ohne Gewähr)

Dieses Wohnhaus mit Nebengebäude mit dem großzügigen Grundstück vereint Raum, Struktur und Freiheit – ideal für alle, die Wert auf Individualität, Unabhängigkeit und ein großzügiges Zuhause legen.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Einfamilienhaus in Vettweiß-Gladbach persönlich zu präsentieren.

Lage

Gladbach, ein Ortsteil der Gemeinde Vettweiß im Kreis Düren, besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage zwischen Köln und Aachen. Die Umgebung vereint ländliche Idylle mit guter Anbindung an das Umland und bietet somit eine attraktive Wohnqualität für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Gladbach und ermöglicht kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Gladbach selbst sowie in den benachbarten Ortsteilen von Vettweiß und der Stadt Düren sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Tankstellen und gastronomische Angebote vorhanden. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine familienfreundliche Infrastruktur. Gladbach ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraße B56 sowie die Autobahnen A4 und A1 bieten schnelle Verbindungen in die nahegelegenen Städte Köln, Düren und Aachen. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen für eine zuverlässige Anbindung an die umliegende Region. Die Gemeinde Vettweiß und insbesondere Gladbach überzeugen durch eine vielfältige Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft mit Wäldern, Feldern und naturnahen Wegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturelle Highlights wie historische Ortskerne, Schlösser und Museen in der Region ergänzen das Freizeitangebot. Die Nähe zu Städten wie Düren, Zülpich, Nideggen, Euskirchen und Erftstadt eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Beruf, Bildung und Freizeitgestaltung. Gladbach in der Gemeinde Vettweiß ist somit ein idealer Wohnort für all jene, die naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und familiärer Atmosphäre verbinden möchten.

Beispielentfernungen zu möglichen Anlaufstellen:

- Bushaltestellen ca.55m
- Ärzte ab ca.87m
- Kindergärten ab ab ca.240m
- Bahnhöfe ab ca.3,2km
- Apotheken ab ca.4,4km
- Restaurants und Imbisse ab ca.4,5km
- Tankstellen ab ca.6,0km
- Rewe ca.6,0km
- Aldi ca.6,0km
- Fitnessstudios ab ca.6,0km
- DHL Paketshop ca.6,0km
- Banken ab ca.6,0km
- Autobahnanbindung A1 ca.14,3km
- Autobahnanbindung A4 ca.15,8km

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1960
- ca.103,1m² Wohnfläche
- ca.195,0m² Nutzfläche
- 859m² Grundstücksfläche in Ostausrichtung
- Wohnhaus mit Wärmedämmung ca.1995
- Haustür Wohnhaus ca.1995
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich ca.25,5m²
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne im DG, separates Gäste-WC im EG
- Dachboden
- Teilunterkellerung
- Fenster Wohnhaus ca.1978 - 1995
- Nebengebäude über zwei Etagen
- Flüssiggasheizung für das Nebengebäude 2017
- Flüssiggastank 2017
- Fenster Nebengebäude ca.2018
- Eingangstür Nebengebäude ca.2018
- Garage 1993 (ca.17,0m²)
- Vollständig überdachte Terrasse (möglicher Wintergarten)
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:
Herr Christian Jakobi
Mobil: 0173/8788711

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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