Solide Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in guter Lage von Erftstadt-Kierdorf!

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Erftstadt – Kierdorf!

Diese solide Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 498m² großen Grundstück in Südostausrichtung und bietet Ihnen mit ca.104,6m² Wohnfläche den perfekten Ort, um Ihre individuellen Gestaltungsideen umzusetzen. Das Haus eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, als auch für Kapitalanleger, da die Möglichkeit besteht, zwei separate Wohneinheiten zu realisieren.

Der durchschnittliche Mietpreis in Erftstadt-Kierdorf liegt aktuell bei ca.9–10€ pro m². Nach erfolgter Sanierung lässt sich demnach im Erdgeschoss eine Kaltmiete von ca.472,15€ monatlich erzielen. Die Obergeschosswohnung bietet derzeit ein Mietpotenzial von ca.477,85€ monatlich. Nach einem Dachausbau erweitert sich die Wohnfläche auf ca.74,4m², womit sich die Kaltmiete auf ca.706,80€ monatlich erhöhen kann. Die Garage könnte für ca.50€ vermietet werden und ein Stellplatz vor dem Haus könnte bei einer Vermietung ca.20€ monatlich erwirtschaften.

In unmittelbarer Nähe entsteht derzeit der neue Ville Campus in Erftstadt-Liblar, der künftig Wohn- und Lernraum für ca.550 Studierende der Hochschule bieten wird. Darüber hinaus plant die Technische Hochschule Köln mit dem Campus Rhein-Erft ein weiteres, groß angelegtes Hochschulprojekt mit ca.2.000 Studierenden, was die Nachfrage nach modernem Wohnraum in der Region langfristig stärkt.

Der Eingangsbereich umfasst insgesamt ca.4,6m² und bietet Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses sowie zum Obergeschoss und Keller.

Im Erdgeschoss erwarten Sie gut geschnittene Räume mit ausreichend Tageslicht. Das Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca.14,3m² bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Das angrenzende Schlafzimmer umfasst ca.16,5m². Über den Flur erreichen Sie das Badezimmer sowie die Küche dieser Etage. Das Badezimmer ist mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Die Küche verfügt über ein Fenster sowie einen direkten Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich ein helles Wohn- und Esszimmer mit ca.15,9m², ein Schlafzimmer mit ca.12,1m², ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche, welche Ihnen Zugang zum überdachten bietet. Mit geringem Aufwand lässt sich dieser Bereich durch eine Trockenbauwand und eine separate Wohnungstür zu einer abgeschlossenen Einheit abtrennen.

Das teilbeheizte Dachgeschoss bietet ca.31,4m² Platz zur Erweiterung des Wohnraums, vorbehaltlich entsprechender Genehmigung. Über eine Deckenklappe sowie über eine Leiter ist der Dachboden mit ca.17,6m² Grundfläche erreichbar.

Im Untergeschoss angekommen steht Ihnen der Kellerflur, ein Kellerraum mit ca.9,3m² sowie der Heizungsraum zur Verfügung, welche die Erdgasheizung von 1997 beherbergt, die das Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Im Außenbereich steht neben der ca.21,1m² großen Garage mit angrenzendem WC ein praktischer Schuppen zur Verfügung. Der Gartenbereich ist derzeit stark zugewachsen, lässt sich jedoch mit entsprechender Freilegung und Pflege in eine attraktive Grünfläche verwandeln. Die gepflasterte Außenfläche bietet Ihnen insgesamt eine Fläche von ca.113,3m².

Abschließend lässt sich sagen, dass diese Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Erftstadt-Kierdorf eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltung und moderne Wohnkonzepte bietet.
Es eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihren Wohntraum individuell realisieren möchten, als auch für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial investieren wollen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre eigenen Ideen umzusetzen und den Charakter dieses Hauses neu zu definieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Erftstadt-Kierdorf, einem gepflegten und beliebten Ortsteil der Stadt Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis mit rund 3.200 Einwohnern.
Zudem liegt Kierdorf nur etwa 15km von der westlichen Kölner Stadtgrenze entfernt. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, dem historischen Ortskern mit der Pfarrkirche St. Martinus sowie einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaftsstruktur mit hoher Wohnqualität.

Erftstadt selbst liegt rund 20km südwestlich von Köln und etwa 25km nordwestlich von Bonn. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A61 sowie die Bundesstraße 265 ist die Region optimal in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Bahnhof Erftstadt-Liblar mit Park-and-Ride-Anlage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Köln, da der Kölner Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Zudem stehen mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi zur Verfügung.

Kierdorf überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet Ville und zum Naturpark Rheinland, welche mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Seen, Badestränden und Angelplätzen ein hohes Maß an Freizeitwert bieten.
Erftstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen, Apotheken, einem Krankenhaus sowie einem großen Einkaufszentrum und nachhaltigen Angeboten wie einem Unverpackt-Laden. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Insgesamt verbindet Erftstadt-Kierdorf ländliche Ruhe und Naturverbundenheit mit hervorragender Anbindung an die Metropole Köln. Somit eignet sich dieser Ortsteil als ein idealer Standort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig stadtnah leben möchten.

Beispielentfernungen in der Nähe:

·Restaurant und Imbisse ab ca.240m
·Bushaltestelle ca.250m
·Kindergärten und Spielplätze ab ca.300m
·Apotheke und Ärzte ab ca.350m
·Post-/ und Bankfilialen ab ca.450m
·Lidl ca.700m
·Freibad ca.850m
·BFT Tankstelle ca.1,3km
·Rewe ca.1,4km
·24h Shell und Aral Tankstelle ab ca.2,6km
·Autobahnanbindung A61 ca.2,6km
·Autobahnanbindung A1 ca.1,6km
·Bahnhof ca.5,8km
·Stadtzentrum Lechenich ca.6,2km

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1930 zzgl. Anbau von ca.1975
- 498m² Grundstück in Südostausrichtung
- Ca.104,6m² Wohnfläche
- Ca.108,2m² Nutzfläche
- Zwei separate Wohneinheiten möglich (je 2 Zimmer Wohnungen)
- Erdgeschosswohnung ca.49,7m² Wohnfläche
- Obergeschosseinheit aktuell ca.50,3m² Wohnfläche (durch Genehmigung zum Ausbau im Dachgeschoss ca.74,4m² möglich)
- Erdgeschosswohnung bietet derzeit ein Mietpotenzial von ca.472,15€ monatlich
- Obergeschosswohnung bietet derzeit ein Mietpotenzial von ca.477,85€ monatlich
- Erdgasheizung Firma Viessmann (1997)
- Terrasse, Balkon & Garten
- Dachboden
- Garage ca.21,1m²
- Gute Lage
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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