Großzügiges Wohn-/ und Geschäftshaus mit viel Potential im ruhigen Stadtteil Rondorf von Köln!

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Köln Rondorf!

Diese besondere Immobilie wurde 1959 in Massivbauweise errichtet. In den Folgejahren wurde das Wohnhaus 1967 mit einem Anbau erweitert. Um 1995 wurde auf dem Grundstück eine großzügige Halle mit Büroräumlichkeiten errichtet. Das insgesamt 1.025m² große Grundstück ist gepflegt, teilweise begrünt und bietet ausreichend Stellflächen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit – sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Dank der flexiblen Raumstruktur können einzelne Gebäudeteile separat genutzt oder vermietet werden.

Somit sind folgende Nutzungsmöglichkeiten realisierbar:

Ladenlokal: Der straßenseitige Gebäudeteil im Erdgeschoss (ca.22,8m²) verfügt über eine große Schaufensterfront und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleister oder ein kleines Büro. Dieser Bereich kann separat an Dritte vermietet werden.

Bürotrakt im Haupthaus: Die Büroräume im Erdgeschoss können eigenständig genutzt, an ein separates Unternehmen vermietet oder alternativ in eine zusätzliche Wohneinheit umgewandelt werden (Nutzungsänderung beim Amt erforderlich).

Wohnung im Obergeschoss: Die vermietete Wohnung im Obergeschoss des Haupthauses erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 716€ zzgl. 77€ Nebenkosten, was einem Quadratmeterpreis von 7,09€/m² entspricht.

Hallen- und Büroeinheit im hinteren Gebäudeteil: Dieser Abschnitt bietet weitere Büroräume sowie zwei große, befahrbare Hallen (ca.100,8m² und ca.71,6m²). Diese Fläche ist prädestiniert für Handwerksbetriebe, Lagerlogistik oder ein separates Gewerbeunternehmen.

Mietpotenzial:
Ladenlokal und Büroräume: ca. 16€/m²
Lagerhallen: ca. 7€/m²

Somit ergibt sich ein attraktives Renditepotenzial durch die vielseitige Vermietbarkeit der unterschiedlichen Nutzungsbereiche.

Raumaufteilung im Überblick:
Die Immobilie verfügt über eine ca. 20m lange Einfahrt mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge und umfasst ein Haupt- und ein Nebengebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich ein ca.22,8m² großes Ladenlokal mit Schaufensterfront, zwei Büroräume, eine Mitarbeiterküche (ca.12,6m²) sowie ein Bad. Das Nebengebäude bietet einen repräsentativen Empfangsbereich (ca.25,7m²), zwei Büros, separate Damen- und Herren-WCs sowie eine Küche. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei Hallenflächen (ca.100,8m² und ca.71,6m²) mit direktem Zugang zur Terrasse (ca.44,5m², teils überdacht) und Garten. Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Nutzräume, einen Wasch- und dem Heizungsraum, welcher die Ölheizung aus dem Baujahr 2007 beherbergt. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit Küche, Ess- und Wohnzimmer, Tageslichtbad, zwei Schlafzimmern, Balkon sowie zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss.

Diese Immobilie im Kölner Süden bietet ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität – ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage. Durch die Kombination aus Wohnen, Büro, Ladenlokal und Hallenflächen eröffnen sich zahlreiche Optionen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

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Lage

Köln-Rondorf ist ein südlich gelegener Stadtteil im Stadtbezirk Rodenkirchen!

Rondorf wird aufgrund seiner ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und die Nähe zur Natur geschätzt. Ebenfalls bietet Rondorf eine gelungene Mischung aus städtischem Komfort und dörflichem Charme.

Der Stadtteil Rondorf grenzt an die Stadtteile Rodenkirchen, Hahnwald, Immendorf, Meschenich, Zollstock und Raderberg sowie an die Stadt Hürth. Die gute Anbindung an die Autobahn A4 und die Bundesstraße B51 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums und der umliegenden Regionen. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Rondorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie die renommierte St. George's – The English International School Cologne zur Verfügung. Zudem bietet Rondorf zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Spielplätze und nahegelegene Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Dieser Kölner Stadtteil verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit der Nähe zur Großstadt und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Beispielentfernungen in der Umgebung:
• Apotheke, Ärzte ab ca.95m
• Post Filiale, Banken ab ca.160m
• Kindergärten ab ca.170m
• Restaurants und Bäcker ab ca.230m
• Öffentlicher Briefkasten ca.450m
• Tankstelle ca.650m
• Grundschule ca.800m
• Bushaltestelle ab ca.260m
• Kölner Hauptbahnhof ca.9,5km
• Autobahnanbindung A4 ca.2,6km
• Autobahnanbindung A555 ca.2,8km
• Innenstadt Köln ca.9,5km
• Innenstadt Brühl mit Fußgängerzone ca.11,9km

Ausstattung

- Wohn-/ und Geschäftshaus
- 1025m² Grundstücksfläche
- Baujahr Hauptgebäude 1959
- Baujahr Anbau 1967
- Wohnfläche der vermieteten Wohneinheit ca.101,0m² (monatliche Kaltmiete beträgt 716€ zzgl.77€ Nebenkosten, entsprechend 7,09 €/m²)
- Nutzfläche Wohneinheit ca.27,4m²
- Nutzfläche Gewerbeeinheit ca.453,3m² (aktuell vollständig leerstehend)
- Nutzfläche insgesamt ca.480,7m²
- Insgesamt 9 Zimmer im Haupt-/ und Nebengebäude (1 Ladenlokal, 4 Büroräume, 4 Zimmer in der Wohneinheit)
- Grundstück in Südwestausrichtung
- Einfahrt ca.20m lang (Platz für 2 Fahrzeuge nebeneinander)
- Vollunterkellerung
- Wohneinheit mit Balkon
- Ruhige Lage im Kölner Süden
- Ölheizung aus dem Jahr 2007 (Brenner 2009)
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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