Einzigartiges Anwesen - großzügiges Wohn- & Geschäftshaus in Hellenthal. *provisionsfrei*

Beschreibung

Ein Anwesen mit Geschichte, Raum und Zukunft – Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsanwesen auf einem 4.437m² großen Grundstück vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Handwerk oder andere Projekte. Mit rund 470m² Wohnfläche, 426m² Gewerbefläche und 88m² Nutzfläche im Keller bietet diese Immobilie beeindruckende Dimensionen – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten:

Hauptwohnung (ca. 250m²) mit lichtdurchflutetem 80 m² Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Büro, zwei Bädern, Esszimmer und Balkon mit Weitblick.

Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Wintergarten mit Kamin, zwei Schlafzimmern, Esszimmer, Küche mit Abstellkammer, Bad, Gäste-WC und Waschküche – ideal für Gäste, Familie oder Vermietung.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 426m² Gewerbefläche flexible Optionen – von Ladenlokal über Werkstatt bis zu Lager oder weitere mögliche Gewerbeformen. Ergänzend stehen Kellerräume mit Heizung, Dusche und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Die Außenanlagen sind durchdacht gestaltet:

Mindestens 11 Kundenparkplätze direkt vor dem Haus

Garagentrakt (ca.50 m²) mit zusätzlichem Stauraum

Stallungen, Nebengebäude und Gartenhaus für Hobby, Tierhaltung oder Freizeit

Befahrbarer Garten in Südwestausrichtung, der die Nutzungsmöglichkeiten nochmals erweitert

Fazit:
Ein Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial – perfekt für Unternehmer, Selbstständige oder Familien mit besonderen Ansprüchen an Raum und Flexibilität. Ob Mehrgenerationenhaus, Firmenstandort oder individuelles Wohnkonzept – hier entstehen Möglichkeiten, keine Kompromisse.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und das volle Potenzial dieses einzigartigen Anwesens erleben.

Lage

Herzlich willkommen in Blumenthal, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Hellenthal im Kreis Euskirchen. Hier erwartet Sie ein Leben voller natürlicher Schönheit, Gemeinschaft und Ruhe. Als Teil der malerischen Eifel-Region bietet Blumenthal eine einzigartige Lebensqualität, die Sie begeistern wird.

Tauchen Sie ein in die unberührte Natur, die unsere Gemeinde umgibt. Von sanften Hügeln über dichte Wälder bis hin zu plätschernden Bächen - die Landschaft lädt zu endlosen Abenteuern ein. Erkunden Sie die zahlreichen Wander- und Radwege, gehen Sie angeln oder entspannen Sie einfach inmitten der unberührten Natur.

Doch Blumenthal ist nicht nur ein Ort der Natur, sondern auch der Gemeinschaft. Hier finden Sie Nachbarn, die sich gegenseitig unterstützen und eine enge Bindung zueinander haben. In unseren örtlichen Vereinen und Veranstaltungen können Sie sich engagieren und neue Freundschaften knüpfen.

Dank unserer guten Verkehrsanbindung sind auch die Annehmlichkeiten der Stadt leicht erreichbar. Die Autobahnen A1 und A61 bieten eine schnelle Anbindung an Städte wie Köln und Aachen, während öffentliche Verkehrsmittel eine bequeme Mobilität gewährleisten.

Für Familien bietet Blumenthal eine sichere und familienfreundliche Umgebung. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Nähe, während kulturelle Attraktionen und Veranstaltungen das Leben bereichern.

Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Stadt. Willkommen in Blumenthal - Ihrem neuen Zuhause inmitten der Natur.

Entfernungsbeispiele zu relevanten Anlaufstellen:

- Netto Markt ca.80m
- Apotheke ca.240m
- Allgemeine Praxis ca.450m
- Norma Markt ca.1,9km
- Fitnessstudio ca.2,0km
- Lidl Markt ca.2,1km
- Aldi Markt ca. 2,1km
- Restaurants ab ca.2,2km
- Rewe Markt ca.2,6km
- Zentrum von Hellenthal ca.2,6km
- Bäckerei ca.3,5km
- Oleftalsperre ca.3,8km
- Zentrum von Schleiden ca.3,9km
- Krankenhaus ca.5,0km
- Wildfreigehege - Hellenthal ca.5,0km
- Autobahnanbindung A1 Blankenheim ca.22,6km
- Autobahnanbindung A1 Nettersheim ca.22,6km

Ausstattung

- 4437m² Grundstücksfläche
- Baujahr 1930 (bis 1996 erweitert)
- Ca.470,4m² Wohnfläche
- Ca.426,9m² Gewerbefläche
- Ca.88,3m² Unterkellerung
- Zwei Wohneinheiten
- Separate Eingänge
- Befahrbarer Garten
- Diverse Nebengebäude
- Separater Garagentrakt (ca.50,6m²)
- Sicheres Wohnumfeld
- Äußerst beliebte Lage mit sehr guter Infrastruktur im Umfeld
- Mindestens 11 Kundenparkplätze
- Gas Zentralheizung Baujahr 2022
- Fenster Baujahre 1979 bis 2005
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:
Herr Christian Jakobi
Mobil: 0173/8788711

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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

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Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Finanzierung:
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Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch:

Telefon: 0151/40052708
E-Mail: info@sp-finance.de
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