Ruhe - Natur - Geborgenheit. Ihr neues Zuhause in Kreuzau-Schlagstein!

Beschreibung

Willkommen in Kreuzau-Schlagstein – Ihrem Rückzugsort mit Fernblick und Seele.

In ruhiger Höhenlage erwartet Sie dieses äußerst interessante Ferien- und Wochenendhaus auf einem großzügigen 1.008m² Grundstück – aktuell als Erstwohnsitz genutzt und ideal für alle, die Natur, Ruhe und Geborgenheit suchen.

Das Haus wurde 1973 in Fertigbauweise errichtet und überzeugt durch seine behagliche Atmosphäre. Bereits die Einfahrt mit Garage und zwei praktischen Abstellräumen – einer davon mit moderner Erdgasheizung (2020) – vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck.

Das Betreten des Grundstücks oder das Anfertigen von Fotos ohne vorherige Terminvereinbarung stellt einen Verstoß gegen die Privatsphäre der aktuellen Eigentümer dar und führt zum Ausschluss vom Kaufprozess. Wir bitten um Verständnis, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer ausdrücklich schützen.

Im Inneren empfängt Sie ein kompakter Flur (ca.2,9m²), von dem aus Sie das Tageslichtbad (ca.4,3m²) und ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer (ca.6,6m²) erreichen – ideal als Rückzugsort oder Homeoffice.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (ca.23,5m²). Große Fenster, sonnige Ausrichtung und der Zugang zum überdachten Balkon schaffen eine einmalige Wohlfühlatmosphäre. Die angrenzende Küche (ca.4,4m²) ist funktional gestaltet und überzeugt mit einer klassischen Arbeitsküche.

Das Highlight: der großzügige, L-förmige Balkon (ca.20,6m²) mit unvergleichlichem Fernblick. Hier spüren Sie Ruhe, Weite und Natur pur – jeden Tag. Die rückwärtige Terrasse (ca.16,6m²) bietet zusätzlich Platz zum Entspannen, während der weitläufige Garten mit Rasen- und Waldbereich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen – fernab vom Alltag, mitten im Grünen. Ihr neues Zuhause in Kreuzau-Schlagstein.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie sich Ruhe, Natur und Wohnqualität perfekt verbinden.

Lage

Dieses gemütliche Ferienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Schlagstein der Gemeinde Kreuzau. Die ruhige, grüne Umgebung mit Fernblick macht diese Lage zu einem idealen Ort für Naturfreunde. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren direkt vor der Haustür genießen.

Kreuzau ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Mehrere Kindertagesstätten, vier Grundschulen, alle weiterführenden Schulen sowie eine Musikschule machen den Ort besonders attraktiv für Familien. Ein vielfältiges Sport-, Kultur- und Freizeitangebot mit zahlreichen Vereinen sorgt für aktive Abwechslung. Naturfreunde genießen Spaziergänge und Radtouren entlang der Rur oder am nahegelegenen Stausee. Für zusätzliche Erholung und Spaß sorgt das Freizeitbad monte mare mit Wellenbad und Wasserrutsche – ein Highlight für Groß und Klein.

Schlagstein besticht durch eine besonders familienfreundliche und sichere Nachbarschaft, in der Gemeinschaft und Ruhe großgeschrieben werden. Das Objekt selbst befindet sich in einer Sackgasse, was nochmal für die ruhige Lage steht. Wer den Charme des ländlichen Lebens genießen möchte, ohne auf die Nähe zu städtischen Angeboten zu verzichten, wird hier fündig.

Anlaufstellen:
-Bahnhof ab ca.900m (Halt Untermaubach/Schlagstein RB21 der Rurtalbahn)
-Restaurants: ab ca.1,0km
-Imbiss ab ca.1,3km
-Staubecken Obermaubach ab ca.1,5km (Tretbootverleih, Cafés und Restaurants)
-Rewe ab ca.4,4km
-Lidl ca.4,6km
-Ärzte ab ca.5,2km
-Banken ab ca.5,2km
-Aldi ab ca.5,4km
-Tankstelle ab ca.6,0km
-Krankenhaus ab ca.9,6km

Ausstattung

- Ferien- / Wochenendhaus
- 63,7m² Wohnfläche
- 47,1m² Nutzfläche
- Baujahr 1973
- Fertighaus
- 1.008m² Grundstück
- Erdgasheizung mit Warmwasseraufbereitung 2020
- Garage und Einfahrt
- Zwei Abstellräume im Außenbereich
- Zwei Schlafzimmer
- Offener Wohn- & Essbereich
- Duschbad mit Tageslicht
- Terrasse und überdachter Balkon
- Fantastischer Fernblick
- Privater Waldgarten
- Sicheres Wohnumfeld
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Herr Christian Jakobi
Mobil: 0173/87887
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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711 oder 02254/9999187

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Finanzierung:
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Telefon: 0151/40052708
E-Mail: info@sp-finance.de
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist