Erstbezug! Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Weilerswist Süd

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Komfort und Barrierefreiheit im sehr beliebten Weielrswist Süd.

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung und barrierefreiem Zugang – ideal für Singles, Paare oder Senioren.
Hinweis: Die Nebenkosten enthalten bereits geschätzte Heizkosten, da es sich um einen Erstbezug handelt.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über das Treppenhaus oder einen Aufzug, der einen barrierefreien Einstieg in Ihr neues Zuhause ermöglicht. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung direkt zugänglich sind. Extra breite Zimmertüren sorgen für hohen Wohnkomfort und sind sowohl für Rollstuhlfahrer als auch für Rollatornutzer geeignet.

Das Herzstück der Wohnung ist der ca.36,2m² große und helle Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden – ob bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Große Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima.

Die offene und moderne Einbauküche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten zusätzlichen Komfort bietet. Die Duschtrennwand lässt sich großzügig öffnen, sodass auch der Duschbereich rollstuhl- und rollatorgeeignet ist. Neben der gemeinschaftlichen Waschküche im Kellergeschoss wurde praktischerweise ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Badezimmer integriert – für kurze Wege und maximalen Komfort im Alltag. Ein Fenster im Duschbad sorgt zudem für natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für wohlige Wärme zu jeder Jahreszeit.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz – ideal bei jedem Wetter und für zusätzlichen Stauraum. Die Türen im Kellergeschoss lassen sich praktischerweise elektrisch mit einem Türöffner bedienen.

Ein besonderes Plus: Im Haus befindet sich eine Einrichtung für betreutes Wohnen der Caritas – ideal für Menschen, die Wert auf eine barrierefreie Umgebung und zusätzliche Betreuung im Alltag legen.

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, Barrierefreiheit und einer angenehmen Nachbarschaft. Ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig Ruhe und Sicherheit genießen möchten.

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Lage

Weilerswist-Süd ist ein äußerst beliebtes Wohngebiet in der Gemeinde Weilerswist im Kreis Euskirchen. Die Lage überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, sehr gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und der Bahnhof Weilerswist sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Auto erreichbar.
Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A61 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Köln, Bonn, Euskirchen und ins gesamte Rheinland. Auch die umliegenden Städte wie Brühl, Erftstadt, Swisttal, Rheinbach oder Zülpich sind gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten: von Rad- und Wandertouren in der Ville oder entlang der Swist bis hin zum nahegelegenen Phantasialand oder der Thermen- & Badewelt Euskirchen.
Weilerswist-Süd verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer zentralen Lage – perfekt für alle, die urbanen Komfort im Grünen suchen.

Anlaufstellen für den täglichen Bedarf:
- Bäckereien – ab ca.200m
- dm-Drogerie Markt - ca.250m
- Penny Markt ca.300m
- Friseur - ab ca.300m
- Restaurant & Imbisse – ab ca.350m
- Bahnhof Weilerswist – ca.400m
- Bushaltestelle – ca.400m
- 24h Shell & Aral – ca.400m
- Autowerkstatt - ab ca.400m
- Aldi - ca.500m
- Lidl – ca.650m
- Rewe & Netto Markt – ca.750m
- Ärzte - ab ca.1,1km
- Apotheken – ab ca.1,1km

Ausstattung

-Erstbezug
-2 Zimmer auf ca.73,0m² Wohnfläche
-1. Etage, barrierefreier Zugang mit Aufzug
-Überdachter Balkon in Ostausrichtung mit einer Grundfläche von ca.12,3m²
-Fußbodenheizung
-Moderne 3-fach-verglaste Fenster
-Elektrische Rollladen
-Elektrische Türöffner im Keller
-Neue und moderne Einbauküche - Neupreis 7.300€ (einmaliger Abschlag 7.000€ oder monatliche Nutzungsgebühr von 60€)
-Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und ebenerdiger Dusche (Rollstuhlgerecht)
-Tiefgaragenstellplatz 90€ pro Monat
-Privater Kellerraum
-Gemeinschaftswaschküche im Keller
-Ruhige, gepflegte Wohnanlage
-Caritas Betreutes Wohnen im Haus

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Nelly Schmitz
Mobil: 0152/34677318
Email: n.schmitz@jakobi-immobilienmakler.de

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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

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Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Finanzierung:
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Telefon: 0151/40052708
E-Mail: info@sp-finance.de
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