Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in guter Lage von Bad Münstereifel - Arloff!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wohnen Sie dort wo andere Urlaub machen.
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 443m² großen Grundstück in Bad Münstereifel-Arloff. Mit einer Wohnfläche von ca.193,5m² und einer Nutzfläche von ca.190,3m² bietet diese Immobilie großzügige Platzverhältnisse und eine durchdachte Raumaufteilung, welche Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Der Hauseingang wird über einen kleinen Treppenaufgang erreicht. Im Flur des Erdgeschosses angekommen erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Etage, darunter das Badezimmer, die Küche sowie den Wohn-/ & Essbereich. Der offene Wohn-/ & Essbereich erstreckt sich insgesamt über großzügige Fläche von ca.53,2m² und bietet zudem direktem Zugang zur Terrasse. Somit bildet dieser Bereich das Herzstück des Hauses und schafft ein einladendes Raumgefühl. Die erste Terrasse bietet eine Grundfläche von ca.23,9m², verfügt über eine Teichanlage, Heizstrahler, Beleuchtung, elektr. Markise sowie Windschutzplanen und bietet Ihnen daher einen geschützten Außenbereich zum Entspannen und Verweilen. Insgesamt bietet Ihnen das Erdgeschoss ca.106,4m² Wohnfläche.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer zwischen ca.13,3m² und ca.20,8m², ein zusätzliches Büro, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC. Zwei Balkone, davon einer in Südost-, der andere in Nordwestausrichtung, erweitern den Wohnkomfort. Insgesamt bietet Ihnen das Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca.87,1m².

Der ca.63,0m² große Dachboden bietet mit einer Stehhöhe von bis zu 2,9m weiteres Ausbaupotential oder zusätzlichen Stauraum.

Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt dort über eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie zwei Kellerräume. Der zweite Kellerraum bietet Ihnen zudem mittels einer separaten Tür Zugang nach außen, wo Sie die zweite Terrasse erreichen. Beheizt wird die Immobilie durch Erdgasheizung aus dem Jahr 2021, welche das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Um das Haus herum sorgen die befestigten Flächen (insgesamt ca.72,6m²) für einen geringen Pflegeaufwand. Die großzügige Doppelgarage mit einer Fläche von ca.34,7m² bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit Strom-, Wasseranschluss sowie elektrischem Tor ausgestattet.

Abschließend lässt sich sagen, dass dieses Einfamilienhaus im ruhigen Bad Münstereifel - Arloff nicht nur eine ausgezeichnete Grundlage für die Zukunft bietet, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse eröffnet. Verleihen Sie diesem Zuhause mit Ihrem persönlichen Geschmack die perfekte Note und machen Sie es zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen dieses Einfamilienhaus zu zeigen!

Lage

Der Stadtteil Arloff liegt im Norden der Kurstadt Bad Münstereifel im Kreis Euskirchen und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im oberen Erfttal. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsenem Dorfcharakter, gepflegten Wohngebieten und der landschaftlich reizvollen Tallage entlang der Erft.

Arloff überzeugt durch seine verkehrsgünstige und zugleich naturnahe Lage. Über die Bundesstraße B51 ist der Ort hervorragend an die Städte Euskirchen, Rheinbach und Bonn angebunden. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A1 (Bad Münstereifel/Mechernich) ist in rund 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Trier. Für Pendler bietet der Bahnhof Arloff eine direkte Verbindung auf der Strecke Bonn–Euskirchen–Bad Münstereifel, wodurch sowohl Berufspendler als auch Schüler eine komfortable Verkehrsanbindung genießen.

Die Infrastruktur in Arloff und der näheren Umgebung deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Ein Nahversorger, Bäckerei, Apotheke sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen Iversheim und Kirspenich. Ein breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Fachgeschäften steht in Euskirchen (ca.10 Autominuten) oder in der historischen Altstadt von Bad Münstereifel zur Verfügung – einschließlich des überregional bekannten City Outlet Bad Münstereifel.

Für Familien bietet die Region eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen, weiterführende Schulen sowie eine gute ärztliche Versorgung finden sich im nahen Euskirchen und Bad Münstereifel.

Die umliegenden Wälder, Wiesen und Täler laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Die Erft, die sich malerisch durch den Ort zieht, schafft ein idyllisches Landschaftsbild und trägt zur hohen Wohnqualität bei. Bad Münstereifel selbst bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, darunter historische Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Cafés, das Eifelstadion sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten.

Insgesamt bietet Arloff eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, funktionierender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Die Lage ist ideal für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende, die den Charme eines traditionellen Eifeldorfes mit der Nähe zu städtischen Zentren schätzen.

Beispielentfernungen in der Umgebung:

·Bushaltestelle und Bahnhof ab ca.400m
·Kindergärten und Schulen ab ca.400m
·Restaurant und Imbisse ab ca.500m
·Ärzte ab ca.500m
·Netto ca.550m
·Banken, Postfiliale, Bäckerei ab ca.600m
·Burg Kirspenich ca.650m
·Aral Tankstelle ca.4,3km
·Rewe ca.4,4km
·Outlet Bad Münstereifel ca.7,0km
·Eifelbad ca.7,8km
·Autobahnanbindung A1 ca.9,8km

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1969
- Grundstücksfläche 443m² in Nordostausrichtung
- Ca.193,5m²Wohnfläche
- Ca.190,3m² Nutzfläche
- 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer)
- Großzügiges Wohn-/ & Esszimmer mit insgesamt ca.53,2m²
- Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
- 2 Terrassen (davon eine Terrasse inkl. Teichtechnik, Heizstrahler, Beleuchtung, elektr. Markise sowie Windschutzplanen)
- 2 Balkone
- 2 großzügige Badezimmer mit Dusche und / oder Badewanne und Fenster
- Dachboden (ca.63,0m² Grundfläche) mit angenehmer Stehhöhe
- Vollunterkellerung (teilbeheizt)
- Erdgasheizung aus dem Baujahr 2021
- Ca.72,6m² gepflasterte Außenfläche um das Haus herum
- Ca.34,7m² große Doppelgarage (mit elektrischem Tor)
- Ruhige und familienfreundliche Lage
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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