Familienfreundliches Ein-/Zweifamilienhaus in der Euskirchener Südstadt – modernisiert & großzügig

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – großzügiges Wohnen in der Euskirchener Südstadt!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 wurde in solider Massivbauweise auf einem 448m² großen Grundstück errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca.164,3m², einer praktischen Vollunterkellerung sowie großzügigen Außenflächen mit Balkon, Garage, drei Terrassen und einem Garten in Südausrichtung. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf viel Platz, Flexibilität und eine angenehme Umgebung legen.

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie der helle Eingangsbereich mit ca.4,1m², von dem aus Sie bequem alle weiteren Bereiche erreichen. Ein zweiter Flur (ca.7,1m²) verbindet die Räume dieser Etage auf praktische Weise. Das erste Schlafzimmer eignet sich mit ca.15,3m² ideal als Rückzugsort oder Homeoffice. Das Herzstück ist jedoch der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca.42,1m², der mit seiner freundlichen Atmosphäre, Großzügigkeit und dem direkten Zugang zur 21,7m² großen Terrasse überzeugt. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2014 sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die Küche mit ca.7,9m² eröffnet einen schönen Ausblick in den Garten. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist – ebenso wie der Kaminofen – bereits im Kaufpreis enthalten. Ein angrenzender Abstellraum (ca.2,0m²) ergänzt die Fläche ideal als Vorratsraum. Das Tageslichtbad (ca.4,7m²) wurde 2024 vollständig saniert, präsentiert sich in modernem Design und verfügt neben einem Fenster über eine großzügige Dusche.

Das Dachgeschoss des Wohnhauses bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf sogar als zweite Wohneinheit dienen – ideal für ein Mehrgenerationenhaus. Zwei Flure (ca.3,4 m² und ca.5,8 m²) verbinden die Räume dieser Etage und gewähren Zugang zum Dachboden, der sich über eine Grundfläche von ca.46,9m² erstreckt. Vier helle Schlafzimmer zwischen ca.9,1m² und 22,9m² eröffnen vielfältige Gestaltungsoptionen – ob als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer oder Küche. Der nach Süden ausgerichtete Balkon (ca.4,6m²) ist von zwei Schlafzimmern begehbar und bietet einen herrlichen Blick in den eigenen Garten. Das moderne Tageslichtbad (ca.4,5m²) mit Badewanne rundet das Angebot dieser Etage ab.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Kellergeschoss ein vielseitig nutzbares Platzangebot. Neben zwei Fluren (ca.6,7m² und 5,6m²) finden Sie hier: einen Kellerraum (ca. 15,6 m²), einen Heiz- und Tankraum (ca.20,6m²) mit Ölheizung aus dem Baujahr 2013, einen Waschraum (ca.15,3m²) mit integriertem WC sowie einen großzügigen Partyraum (ca.20,7m²), der dank Heizung ganzjährig genutzt werden kann.

Die Terrasse (ca.21,7m²) ist teilweise überdacht und lädt ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Der vollständig eingefriedete Garten sorgt für Privatsphäre und Sicherheit und bietet viel Platz für Freizeitgestaltung, Spielmöglichkeiten oder individuelle Gartenideen. Ein separates Gartentor ermöglicht den direkten Zugang von außen. Ein Schuppen mit ca.26,2m² bietet weiteren Stauraum, z. B. für Gartengeräte.

Das Platzangebot wird durch eine Garage (ca.15,6m²), eine zusätzliche Einfahrt mit ca.47,3m² sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus abgerundet.

Fazit: Dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten und attraktive Außenbereiche und schafft ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnträume. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und dennoch zentralen Lage mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und schaffen Sie sich Ihr persönliches Zuhause.

Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Euskirchen, eine lebendige und zugleich naturnahe Kreisstadt in Nordrhein-Westfalen, vereint urbanes Flair mit ländlichem Charme und bietet ihren Bewohnern eine herausragende Lebensqualität. Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Köln–Bonn–Trier und überzeugt mit einer sehr guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Euskirchen fungiert als bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit direkter Zugverbindung nach Köln, Bonn und Bad Münstereifel – ideal für Berufspendler und Geschäftsreisende. Die Immobilie befindet sich in der gefragten Südstadt von Euskirchen – einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend, die vor allem durch ihre angenehme Nachbarschaft und das grüne Umfeld überzeugt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Tankstellen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Euskirchen bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur in allen Lebensbereichen. Bildungseinrichtungen wie Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und eine Fachhochschule sind ebenso vorhanden wie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen. Ein abwechslungsreiches Kulturangebot mit Museen, Konzerten und Veranstaltungen – insbesondere im CityForum Euskirchen – ergänzt das urbane Leben auf ideale Weise. Die Nähe zu den Erholungsgebieten der Eifel sowie zum Naturpark Rheinland macht Euskirchen besonders attraktiv für naturverbundene Menschen. Ob Wandern, Radfahren oder ein entspannter Spaziergang – die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in landschaftlich reizvoller Umgebung. Beliebte Ausflugsziele wie die Steinbachtalsperre, der Naturerlebnispark Panarbora oder die Thermen- und Badewelt Euskirchen bieten zusätzliche Erholungs- und Freizeitangebote für jedes Alter. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A61 sowie die Bundesstraßen B51 und B56 ist Euskirchen optimal vernetzt. Die Städte Köln und Bonn sind mit dem Auto in nur 30 bis 40 Minuten erreichbar – ein klarer Vorteil für Pendler und Berufstätige, die urban arbeiten und naturnah wohnen möchten.

Beispielentfernungen zu möglichen Anlaufstellen:

- Restaurant & Imbisse ab ca.260m
- Rewe ca.800m
- Ärzte & Apotheken ab ca.900m
- Schulen & Kitas ab ca.900m
- Krankenhaus ca.1,0km
- Tankstellen ab ca.1,1km
- Hit Supermarkt ca.1,2km
- Lidl ca.1,3km
- Aldi ca.1,4km
- Bahnhof ca.1,8km
- Banken ab ca.2,5km
- Therme Euskirchen ca.3,2km
- Autobahn A1 ca.5,9km
- Autobahn A61 ca.11,0km

Ausstattung

- Ein- /Zweifamilienhaus
- Freistehend
- Baujahr 1963
- Grundstück 448m²
- Wohnfläche ca.164,3m²
- Nutzfläche ca.190,9m²
- Zwei separate Wohneinheiten möglich
- Südausrichtung
- 5 Schlafzimmer
- Wohn- & Esszimmer mit ca.42,1m²
- Ölheizung Baujahr 2013
- Kaminofen Baujahr 2014
- Einbauküche Baujahr 2019 (Erneuerung Backofen 2024)
- Duschbad im EG wurde 2024 saniert
- Dachboden (ca.46,9m² Grundfläche)
- Doppelverglasung von 2014-2024
- Erneuerung der Haustür 2015
- Erneuerung aller Fußböden der Wohnräume zwischen 2019-2024
- Vollunterkellerung (ein Kellerraum beheizt) mit Gartenzugang
- Garten vollständig eingefriedet
- Terrasse ca.21,7m² Grundfläche (Erneuerung der Überdachung 2019)
- Garage ca.15,6m² (zzgl. ca.47,3m² große Einfahrt, sowie zwei weitere Stellplätze)
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:
Herr Christian Jakobi

JAKOBI IMMOBILIEN
Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region

Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi-
immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung.
Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner
eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen
(Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an.
Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine
Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung:
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG

Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung – und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden.

Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch:

Telefon: 0151/40052708
E-Mail: info@sp-finance.de
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist