Einfamilienhaus mit viel Potential. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationenwohnen!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938, welches ca.1960 mit einem Anbau erweitert. Es überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Garten, großzügigen Nebengebäuden und vielen Details.

Das Hauptwohnhaus der Immobilie verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca.194,8m². Die Nutzfläche des Wohnhauses bietet Ihnen ca.47,3m² Abstellfläche. Zudem steht Ihnen in drei weiteren Nebengebäuden ca.223,6m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Grundstück befindet sich in Südwestausrichtung und ist vollständig eingefriedet. Über ein ca. 3,1m breites Eingangstor erreichen Sie den Innenhof. Der großzügig gepflasterte Innenhof mit ca. 87,5m² ist befahrbar und bietet ausreichend Platz für z.B. mehrere Fahrzeuge oder Lieferwagen. Somit eignet sich dieser ideal für Handwerker, Kleinunternehmen oder Selbstständige, die Arbeitsmaterialien und Fahrzeuge sicher und bequem auf dem Grundstück unterbringen möchten. Ein zusätzlicher Stellplatz mit ca. 59,5m² befindet sich direkt vor dem Haus.

Vom Innenhof aus gelangen Sie auf der rechten Seite in das Wohnhaus. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie die helle und offen gestaltete Küche mit ca.19,2m², welche sich direkt an den Eingangsbereich anschließt. Anschließend an die Küche gelangen Sie in das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit ca.31,8m².
Die ca.13,4m² große Diele im Erdgeschoss bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Möblierung. In diesem Bereich befindet sich die Treppe, welche Sie in das Obergeschoss des Wohnhauses führt. Zudem beherbergt dieser Bereich den Sicherungskasten sowie den Stromzähler des gesamten Wohnhauses. Neben der Diele befindet sich ein ca.1,7m² großes Gäste-WC.

Der ca.3,2m² große Flur im Obergeschoss überzeugt durch seine clevere Raumaufteilung. Das erste Schlafzimmer erstreckt sich über eine Fläche von ca.13,2m² und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit durchdachtem Grundriss. Das Badezimmer bietet Ihnen eine Fläche von ca.14,7m². Helle Fliesen sorgen für eine zeitlos moderne Optik. Das zweite Schlafzimmer beeindruckt mit einer Fläche von ca.33,2m². Ein besonderes Highlight ist das erhöhte Podest, welches sich ideal als Stauraum eignet. Vom zweiten Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, welcher sich über eine Grundfläche von ca.12,0m² erstreckt. Das dritte Schlafzimmer bietet Ihnen ca.20,6m².Die integrierte Raumspartreppe in diesem Schlafzimmer macht den Dachboden unkompliziert nutzbar. Der Dachboden bietet Ihnen eine Grundfläche von ca.40,8m². Über eine Leiter erreichbar, bietet der zweite Dachboden mit einer Grundfläche von ca.6,8m² eine kompakte, aber durchdachte Abstellfläche.

Der Zugang zum Kellergeschoss erfolgt derzeit über eine Leiter im vorderen Bereich des Wohn-/ Esszimmers.
Der ca.17,7m² große Heizungsraum beherbergt die zentrale Erdgasheizung aus dem Jahr 2021. Zwei Kellerräume mit je ca.9,6m² sowie ca.5,8m² bieten Ihnen ausreichend Abstellfläche im Untergeschoss.

Das erste Nebengebäude bietet Ihnen einen ca.14,4m² großen Waschraum sowie ein ca.2,8m² großes Badezimmer, welches sich z.B. ideal als Umkleide für Mitarbeiter eignet. In dem zweiten Nebengebäude erreichen Sie drei Lagerräume zwischen ca.28,6m² sowie ca.30,8m². Im dritten Nebengebäude bietet Ihnen die Werkstattfläche eine Fläche von ca.84,1m² und besticht durch ihre offene Raumstruktur sowie zahlreiche Fenster. Die Deckenhöhe von max. ca.6,4m verleiht dem Raum ein besonderes Raumgefühl. Von klassischer Werkstatt bis hin zur Umgestaltung in einen modernen Wohnraum im Loftstil.

Ob Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück oder Mehrgenerationenwohnen, hier haben Sie die Wahl!

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Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen!

Lage

In Weilerswist, einem charmanten Ort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, erwartet Sie eine Immobilie in zentraler Lage. Nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants sowie den Bahnhof. Diese Lage bietet eine unübertroffene Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.

Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen.

Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich.
Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen.

Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist.
Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.

Beispielentfernungen zu Anlaufstellen für den täglichen Bedarf:

·Bushaltestelle ca.43m
·Poststation ca.59m
·Friseur ca.95m
·Restaurant und Imbisse ab ca.220m
·Wasserburg Metternich ca.500m
·Kinderspielplatz ca.500m
·Kindergarten & Schulen ab ca.600m
·Rewe ca.2,4km
·Apotheke und Ärzte ab ca.3,0km
·24h Shell und Aral Tankstelle ca.3,2km
·Bahnhof ca.3,8km
·Fitnessstudio ab ca.3,9km
·Autobahnanbindung A61 ca.1,9km
·Autobahnanbindung A1 ca.5,9km

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück ggf. möglich
- 843m² Grundstück in Südwestausrichtung
- Baujahr ca.1938
- Ca.194,8m² Wohnfläche
- Ca.47,3m² Nutzfläche im Wohnhaus
- Ca.223,6m² zusätzliche Nutzfläche in den drei Nebengebäuden
- Ca.59,5m² Stellplatz direkt vor dem Haus
- Befahrbarer Innenhof mit großzügigen ca.87,5m²
- Erdgasheizung aus dem Baujahr 2021
- Alle Heizkörper im Erdgeschoss des Wohnhauses wurden 2021 erneuert
- Elektroverteilung 1996 überholt
- Sanierung Badezimmer im Obergeschoss des Haupthauses 2003
- Drei Schlafzimmer zzgl. ausgebautem Dachboden
- Garten
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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