Äußerst interessante Eigentumswohnung mit Dachterrasse und Garage im beliebten Weilerswist.

Beschreibung

Wir dürfen Ihnen diese gemütliche und geräumige Eigentumswohnung im sehr beliebten Weilerswist anbieten. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit allen Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrparteienhauses (ohne Aufzug) und ist eine der insgesamt 11 Wohneinheiten. Das erste Highlight dieser Eigentumswohnung ist das helle und ca.25,9m² große Wohn-/ Esszimmer mit direktem Anschluss zu der Dachterrasse. Die Dachterrasse befindet sich in Westausrichtung und überzeugt durch ihren Fernblick. Ein weiteres Highlight ist die ca.16,7m² große Garage, welche sich unmittelbar neben dem Wohnhaus befindet. Somit ist Ihnen immer ein privater Stellplatz sicher.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zu der Wohneinheit. Die Wohnfläche dieser geräumigen 3-Zimmer Wohnung umfasst insgesamt ca.81,7m² und wird durch die Nutzfläche von ca.38,8m² ideal ergänzt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca.12,1m² großen Flur.
Das Badezimmer (ca.5,4m²) sowie das Gäste-WC (ca.1,6m²) befinden sich vom Flur aus auf der rechten Seite. Das geräumige und helle Wohn-/ Esszimmer bietet mit ca.25,9m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Durch die äußerst große Fensterfront inkl. der 2022 erneuerten Schiebetür wird dieser Bereich mit natürlichem Licht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die obengenannte Dachterrasse, welche sich über eine Grundfläche von ca.14,8m² erstreckt, und sich perfekt zum Entspannen an sonnigen Tagen eignet. Das erste Schlafzimmer bietet Ihnen eine Fläche von ca.17,6m² und wirkt durch das Dachfenster hell und freundlich. Angrenzend befindet sich hier eine Abstellkammer, welche sich perfekt zum Verstauen saisonaler Dinge eignet. Das zweite Schlafzimmer befindet sich vom Flur aus auf der rechten Seite und bietet Ihnen mit ca.7,2m² genügend Platz für ein gemütliches und modernes Schlafzimmer.
Die Küche erstreckt sich über eine Fläche von ca.7,5m² und ist mit einer Einbauküche inkl. ca. drei Jahre alter Elektrogeräte ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ebenfalls befindet sich in der Wohnung ein ca.1,8m² großer Abstellraum zzgl. einer weiteren kleinen Abstellkammer.

Zu der Wohnung gehört ein ca.4,8m² großer separater Kellerraum. Die gemeinschaftlich genutzte Waschküche befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss und bietet mit ca.18,2m² ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner. Zudem verfügt der Keller über mehrere Gemeinschaftsräume, wo sich die Wäsche ideal trocknen lässt. Die Mitnutzung des gepflegten Gartens ist von allen Hausbewohnern gestattet. Dieser ist von dem Keller aus zugänglich.

Eine eigene Garage (ca.16,7m²) befindet sich unmittelbar neben dem Wohnhaus auf dem Garagenhof und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Der Mietspiegel in Weilerswist bewegt sich derzeit in einem Bereich zwischen 9€ und 10€ pro Quadratmeter. Somit würde die Immobilie bei einer Wohnfläche von ca.81,7m² sowie einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 9,50€ eine monatliche Kaltmiete von ca.770€ erzielen. Somit lässt sich eine monatliche Mietrendite von durchschnittlich ca.4,49% realisieren. Die Garage wurde zuletzt ebenfalls vermietet und erzielte eine monatliche Mieteinnahme von zusätzlich 60€.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung bietet diese Wohnung eine praktische Raumaufteilung und ein gemütliches Ambiente.

Sie möchten weitere Informationen zu dieser Eigentumswohnung erfahren? Dann kontaktieren Sie uns hierzu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen.

Lage

In Weilerswist, einem charmanten Ort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, erwartet Sie eine Immobilie in zentraler Lage. Fußläufig oder nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und dem Bahnhof. Diese Lage bietet eine unübertroffene Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.

Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen.

Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich.
Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen.

Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist.
Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.

Beispielentfernungen zu Anlaufstellen für den täglichen Bedarf.

· Gesamtschule ca.250m
· Bahnhof ca.500m
· Fitnessstudio ab ca.500m
· Kindergärten ab ca.500m
· 24h Shell und Aral Tankstelle ca.900m
· Apotheke und Ärzte ab ca.700m
· Edeka ca.800m
· Rewe ca.900m
· Restaurant und Imbisse ab ca.900m
· Lidl und Aldi ca.1km
· Banken, Postfiliale ca.1km
· Penny, DM-Drogerie Markt, Friseur ca.1km
· Autobahnanbindung A61 ca.1,8km
· Autobahnanbindung A1 ca.3,2km
· Zentrum Lechenich mit Fußgängerzone ca.9,3km
· Stadtzentrum Brühl mit Fußgängerzone ca.9,7km
· Therme Euskirchen ca.10km
· Stadtzentrum Euskirchen mit Fußgängerzone ca.11km

Ausstattung

- Eigentumswohnung (3-Zimmer Wohnung)
- Baujahr 1984
- 11-Parteienhaus
- Wohnfläche ca.81,7m²
- Nutzfläche ca.38,8m²
- Hausgeld 234,90€ monatlich (inkl.42,10€ Rücklagenzuführung)
- 4. Etage (Dachgeschoss ohne Fahrstuhl)
- Grundstücksfläche 861m² (Miteigentumsanteil 101,04/1000 zzgl. weiterer Miteigentumsanteile)
- Großes Wohn-/ Esszimmer mit einer Größe von ca.25,9m² inkl. großer Schiebetür zur Dachterrasse (Grundfläche ca.14,8m² in Westausrichtung)
- Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen inkl. drei Jahre alter Elektrogeräte
- Duschbadezimmer mit Tageslicht + separates Gäste-WC
- Erneuerung der Dachfenster inkl. Velux Rollos sowie Erneuerung der Hauseingangstür + Briefkästen 2022
- Zentrale Erdgasheizung von 2003
- Separater Kellerraum mit ca.4,8m²
- Gemeinschaftliche Waschküche mit ca.18,2m² zzgl. Räume zum Trocknen
- Mitbenutzung des Gartens möglich
- Eigene Garage (ca.16,7m²) unmittelbar neben Wohngebäude (im Kaufpreis inbegriffen)
- Direkt bezugsbereit dank Leerstand
- Sehr gute Anbindung
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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