Sehr gepflegte Eigentumswohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz im beliebten Weilerswist!

Beschreibung

Willkommen in Weilerswist!

Wir dürfen Ihnen diese gemütliche Eigentumswohnung im sehr beliebten Weilerswist vorstellen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit allen Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar.

Aktuell steht die Wohnung leer, was Eigennutzern die Möglichkeit bietet, diese nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Für Kapitalanleger stellt die Wohnung eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere da die Mietpreise in Weilerswist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen sind. Der aktuelle Mietspiegel für Weilerswist weist eine Durchschnittsmiete von 10,22 Euro pro Quadratmeter auf.

In unmittelbarer Nähe entsteht derzeit der neue Ville Campus in Erftstadt-Liblar, der künftig Wohn- und Lernraum für rund 550 Studierende der Hochschule bieten wird. Darüber hinaus plant die Technische Hochschule Köln mit dem Campus Rhein-Erft ein weiteres, groß angelegtes Hochschulprojekt mit ca. 2.000 Studierenden, was die Nachfrage nach modernem Wohnraum in der Region langfristig stärkt. Aufgrund des Bahnhofes und der Eckdaten der Wohnung wäre eine höhere Rendite erzielbar, indem Sie die Wohnung zukünftig möbliert vermieten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist eine der insgesamt 9 Wohneinheiten.

Über das geräumige sowie helle Treppenhaus gelangen Sie zu der zum Verkauf stehenden Wohneinheit. Die Wohnfläche dieser gepflegten 1-Zimmer Wohnung umfasst insgesamt ca.36,6m². Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca.2,1m² großen Flur. In dem Flur befindet sich neben der Freisprechanlage ebenfalls ein ca.0,3m² großer Einbauschrank, welcher sich ideal zum Verstauen verschiedenster Dinge eignet. Das Badezimmer befindet sich vom Flur aus auf der rechten Seite und bietet Ihnen eine Fläche von ca.3,7m². Das geräumige und helle Wohn- und Schlafzimmer mit ca.22,4m² bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Die Einbauküche erstreckt sich zudem über eine Fläche von ca.5,0m² und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Hervorzuheben ist der sonnige Balkon in Südwestausrichtung mit einer Grundfläche von ca.8,7m², welcher besonders an warmen und sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt.

Dank der Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Wohnklima, besonders in den kalten Monaten. Ein weiteres Highlight ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, welcher ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Garagentor lässt sich bequem über eine Fernbedienung öffnen.

Zu der Wohnung gehört ein ca.6,6m² großer separater Kellerraum, welcher idealerweise mit Steckdosen ausgestattet ist. Die gemeinschaftlich genutzte Waschküche befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss und bietet mit ca.26,5m² ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung bietet diese Wohnung eine praktische Raumaufteilung und ein gemütliches Ambiente. Sie eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die nach einem komfortablen Zuhause im schönen Weilerswist suchen.

Sie möchten weitere Informationen zu dieser Eigentumswohnung erfahren? Dann kontaktieren Sie uns hierzu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen.

Lage

In Weilerswist, einem charmanten Ort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, erwartet Sie eine Immobilie in zentraler Lage. Fußläufig oder nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und gegenüber der Immobilie den Bahnhof. Diese Lage bietet eine unübertroffene Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.

Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen.

Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich.
Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen.

Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist.
Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.

Beispielentfernungen zu Anlaufstellen für den täglichen Bedarf.

·Bahnhof ca.150m
·Restaurant und Imbisse ab ca.150m
·Rewe ca.250m
·Fitnessstudio ca.400m
·24h Shell und Aral Tankstelle ca.400m
·Lidl und Aldi ca.500m
·Edeka ca.600m
·Apotheke und Ärzte ab ca.600m
·Penny, dm-Drogerie Markt, Friseur ca.900m
·Autobahnanbindung A61 ca.1,0km
·Autobahnanbindung A1 ca.2,6km
·Zentrum Lechenich ca. 8,9km
·Stadtzentrum Brühl mit Fußgängerzone ca.9,7km
·Stadtzentrum Euskirchen mit Fußgängerzone ca.11,0km
·Therme Euskirchen ca.19,6km

Ausstattung

- Eigentumswohnung
- Baujahr 2001
- Wohnfläche ca.36,6m²
- Nutzfläche ca.6,6m²
- Grundstücksfläche 1590m² (Miteigentumsanteil 33,12/1000 zzgl. weiterer Miteigentumsanteile)
- Hausgeld 170€ monatlich (inkl.31,22€ Rücklagenzuführung)
- 1. Etage in einem 9-Parteienhaus
- Balkon in Südwestausrichtung
- Fußbodenheizung (Erdgas: Baujahr 2001)
- Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
- Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen (Garagentor über Fernbedienung steuerbar)
- Separater Kellerraum ca.6,6m² mit Steckdosen
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Direkt bezugsbereit dank Leerstand
- Hervorragende Anbindung mit allen Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar
- U.v.m

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

JAKOBI IMMOBILIEN
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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Finanzierung:
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Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch:

Telefon: 0151/40052708
E-Mail: info@sp-finance.de
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist