Äußerst attraktive 4-Zimmer-Maisonette mit Südbalkon, TG-Stellplatz und Ausstattungshighlights.

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Mietangebot in ruhiger Sackgassenlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Erholungsgebiete sind fußläufig erreichbar.
Die Maisonettewohnung befindet sich in der 1. und 2. Etage eines gepflegten Vierfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca.103,37m².
Im Eingangsbereich empfängt Sie ein ca.6,27m² großer Flur. Von hier aus erreichen Sie das ca.6,06m² große Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und praktischem Einbauschrank. Auf derselben Etage befindet sich eines der insgesamt drei Schlafzimmer (ca.15,96m²) mit zwei hochwertigen Einbauschränken.

Das Herzstück der Wohnung ist der ca.34,87m² große Wohn- und Essbereich mit Doppelflügeltür und Zugang zum Südbalkon. Dank der großzügigen Raumgestaltung lassen sich Möbel flexibel positionieren. Angrenzend befindet sich die ca. 6,16 m² große Küche mit Zugang zum Balkon. Die hochwertige Einbauküche (Firma Dassbach, Baujahr 2018) wertet den Bereich zusätzlich auf. Der Balkon (ca.8,14m²) ist mit Steckdosen, Wandleuchte und elektrischer Markise ausgestattet.

Ein praktischer Abstellraum (ca.1,58m²) unterhalb der Treppe schafft weitere Staufläche. In der 2. Etage befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca.10,43m² und ca.13,95m². Das kleinere Zimmer mit durchgehendem Einbauschrank eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Das größere Zimmer überzeugt durch zwei Fenster und ein helles, freundliches Ambiente. Ein weiteres Tageslicht-Duschbad (ca.2,13m²) sorgt für Komfort und kurze Wege.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein privater Kellerraum (ca.10,37m²) zur Verfügung. Die gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum kann von allen Bewohnern genutzt werden. Über den Keller erreichen Sie die Tiefgarage mit einem festen Stellplatz. Ein zweiter Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die helle Wohnatmosphäre, den sonnigen Balkon sowie die Tiefgarage. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice.

Hinweis: Die Vermietung ist befristet auf ca. 3–5 Jahre. Die genaue Laufzeit wird vor Mietvertragsunterzeichnung in Absprache mit den Vermietern festgelegt.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und sichern Sie sich schriftlich Ihren Besichtigungstermin.

Lage

Willkommen in Frechen – einem der beliebtesten Wohnorte am westlichen Kölner Stadtrand.
Die Stadt überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, familienfreundlicher Umgebung und naturnaher Erholung.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse mit öffentlichen Parkplätzen sowie einem Spielplatz in unmittelbarer Nähe. Das Erholungsgebiet Buschbellerwald liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Spazier-, Fahrrad- und Wanderwege ab ca.900m Entfernung. Ebenso erreichen Sie den Königsdorfer Forst sowie weitere Grünflächen und Parks fußläufig.
Ab einer Entfernung von rund 600m stehen zahlreiche Anlaufstellen für den täglichen Bedarf zur Verfügung: diverse Fachärzte, Restaurants, Imbisse, Bushaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Hit-Markt, Aldi und Marktkauf. Damit ist die Nahversorgung optimal abgedeckt.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1, A4 und A61 sowie die KVB-Linie 7 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt, nach Bonn und Aachen. Familien profitieren zudem von einem breit gefächerten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Für aktive Freizeitgestaltung sorgen vielfältige Sportvereine, moderne Freizeiteinrichtungen und das nahegelegene Naherholungsgebiet Ville mit seinen Seen. Auch das Shopping-Highlight „Rhein-Center“ in Köln-Weiden ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Frechen steht für Lebensqualität – eine gefragte Adresse, die urbanes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und entspannte Rückzugsorte perfekt miteinander verbindet.

Ausstattung

- Mietangebot
- Maisonettewohnung
- Vierfamilienhaus
- 1. & 2. Etage
- Wohnfläche ca.103,37m²
- Nutzfläche ca.11,95m² (Abstellraum innerhalb der Wohnung und Kellerraum)
- Südbalkon mit elektrischer Markise
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer 1.Etage mit u.a. Tageslicht, Badewanne und separater Dusche
- Badezimmer 1.Etage mit u.a. Tageslicht und Dusche
- Wohn- & Essbereich ca.34,87m² mit Balkonzugang
- Hochwertige Einbauküche (Fa.Dassbach) Küche mit Balkonzugang
- Maßangefertigte Einbauschränke
- Erdgaszentralheizung Baujahr 2022
- Dachfenster 2024 & 2025 ausgetauscht
- Tiefgaragenstellplatz 65€ pro Monat (2. Stellplatz ggf. optional)
- Privater Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum im Kellergeschoss
- Ruhige Wohngemeinschaft
- Sehr beliebte Lage im Bereich einer Sackgasse
- Anlaufstellen für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:
Herr Christian Jakobi
Mobil: 0173/8788711

JAKOBI IMMOBILIEN
Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region

Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi-
immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung.
Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner
eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen
(Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an.
Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine
Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung:
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG

Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung – und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden.

Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch:

Telefon: 0151/40052708
E-Mail: info@sp-finance.de
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist