Ein-/ Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Erftstadt - Liblar.

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im zentral gelegenen Erftstadt-Liblar.

Hier finden Sie dieses Ein-/ Zweifamilienhaus, welches 1964 in Massivbauweise auf einem 620m² großen Grundstück in Südausrichtung errichtet wurde. Das Haupthaus bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca.158,2m². Zusätzlich steht Ihnen eine ca.76,6m² große Einliegerwohnung für weiteren Wohnraum zur Verfügung. Insgesamt bietet Ihnen dieses Ein-/ Zweifamilienhaus mit der Einliegerwohnung somit eine Gesamtwohnfläche von ca.234,8m². Die Gesamtnutzfläche der Immobilie umfasst inkl. des ca.48,1m² großen Nebengebäudes ca.167,2m².

Diese Immobilie überzeugt u.a. mit einer im Jahr 2011 sanierten Einliegerwohnung, welche eine Wohnfläche von ca.76,6m² umfasst. Dank des separaten Zugangs eignet sie sich ideal als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder, wie z.B. für erwachsene Kinder oder Großeltern, oder alternativ zur Vermietung als langfristig wertstabile Einnahmequelle. Ein weiteres Highlight ist die Umfunktionierung der Garage zu einem vielseitigen Allzweck- und Abstellbereich. Dieser Bereich ist in drei Räume unterteilt und bietet Ihnen mit ca.48,1m² Nutzfläche großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten oder zur Nutzung als Gewerbefläche. Ausreichend Platz für ihren PKW haben Sie dennoch durch die ca.18,7m lange Einfahrt sowie durch die zahlreichen öffentlichen Parkmöglichkeiten.

Im Haupthaus bietet das Erdgeschoss eine Gesamtfläche von ca.106,4m². Ein Highlight dieser Etage ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit einer Fläche von ca.34,7m², das durch die Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird. U.a. durch das geräumige ca.32,0m² große Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den Garten. Umgeben von gepflegten Beeten und Rasenflächen, eignet sich dieser hervorragend für Gartenliebhaber, Familien und vierbeinige Freunde.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca.51,8m². Der Flur sorgt für eine einladende Atmosphäre. Das Badezimmer dieser Etage ist u.a. mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. Eine Holztreppe führt Sie vom großzügigen ca.21,2m² großen Wohn-/ Esszimmer bequem auf den Dachboden, welcher äußerst viel Potenzial für den Ausbau von weiteren Wohnraum bietet.
Die Ausbaureserve ist bislang nicht ausgebaut, bietet jedoch mit einer Grundfläche von ca.27,0m² ebenfalls einiges an Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der aktuelle Zugang ist aktuell lediglich über eine Leiter seitens der Terrasse möglich.

Das Kellergeschoss bietet mit einer gesamten Nutzfläche von ca.56,8m² zusätzlichen Stauraum. Die zwei Kellerräume umfassen eine Fläche von ca.15,7m² sowie ca.15,9m². Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Etage eine Sauna, ein Badezimmer sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Über einen separaten Eingang erreicht man die Einliegerwohnung. Beim Betreten der Einliegerwohnung gelangt man die Küche. Das moderne Badezimmer wirkt hell und freundlich. Ein großzügiges Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht. Der Wohn-/ Essbereich bietet mit einer Fläche von ca.28,3m² viel Platz zur freien Gestaltung. Über diesen Bereich gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie auf die separate Terrasse mit Zugang in den gemeinsamen Garten. Die Einliegerwohnung lässt sich neben der Selbstnutzung ideal als attraktive Einkommensquelle durch Vermietung nutzen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt in Erftstadt-Liblar bei 11,39 €/m². Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von ca.870€.

Fußläufig entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und den Bahnhof.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Lage von Erftstadt-Liblar.

Liblar befindet sich mittig im „Dreieck“ zwischen Lechenich, Weilerswist und der Schlossstadt Brühl. Alles in allem bietet Erftstadt Liblar eine hervorragende Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Schönheit, die es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen aller Art, Banken,
Krankenhaus, Ärzte, Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sind somit fußläufig erreichbar.

Vielfältige Freizeitangebote sind selbstverständlich auch in Liblar und in der Umgebung vorhanden. Zur Erholung lädt das Waldgebiet Ville mit den zahlreichen Seen ein. Die beiden Badeseen Bleibtreu und Liblarer See erreichen Sie ebenfalls mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Fahrminuten.

Ein Bahnhof mit idealen Verbindungszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt Liblar mit dem Köln-HBF. Die Autobahnanbindung zur A1 / A61 ist Liblar mit dem Köln-HBF. Die Autobahnanbindungen zur A1 / A61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und komplettiert neben dem Busverkehr die sehr gute Infrastruktur.

Beispielentfernungen in der Umgebung:
·Ca.30m Tankstelle & Getränkemarkt
·Ca.450m Schloss Gracht inkl. Park
·Ca.450m Waldgebiet Ville mit zahlreichen Seen
·Ca.500m Imbisse & Restaurants
·Ca.550m Apotheke
·Ca.600m Norma
·Ca.600m Bäckerei
·Ca.650m Haupt- & Realschule und Gymnasium
·Ca.700m Bahnhof Erftstadt
·Ca.1,3m Aldi
·Ca.1,4km Rewe-Markt
·Ca.1,4km Erftstadt Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Kaufland, DM-Drogerie Markt, Lidl)
·Ca.1,8km Krankenhaus in Erftstadt
·Ca.2,0km B265 in Richtung Hürth & Erftstadt-Lechenich
·Ca.2,1km Baumarkt
·Ca.2,4km Autobahnanbindung A1
·Ca.4,7km bis zum Zentrum in Lechenich
·Ca.7,9km bis zum Zentrum von Weilerswist
·Ca.10,0km bis zum Stadtzentrum von Brühl
·Ca.12,2km Hürthpark (mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten)

Ausstattung

- Ein- / Zweifamilienhaus
- Baujahr 1964 mit Anbau 1977
- 620m² Grundstücksfläche in Südausrichtung
- Wohnfläche Wohnhaus ca.158,2m²
- Separate Einliegerwohnung im Souterrain (Wohnfläche ca.76,6m²)
- Vollunterkellerung im Wohnhaus
- Dachboden im Wohnhaus (Grundfläche ca.35,3m²)
- Nebengebäude (ehemalige Garage) als Gewerbefläche nutzbar
- Nachtspeicherheizung
- Ausbaureserve (Grundfläche ca.27,0m²)
- Sauna (im Keller vom Wohnhaus)
- 2 Kaminöfen (jeweils in den Wohnzimmern vom Wohnhaus)
- Zwei Terrassen (Wohnhaus und Einliegerwohnung)
- Balkon in Nordausrichtung (Wohnhaus)
- Fenster im Haupthaus ca.1975-1980, ELW 2011
- Badezimmer im Wohnhaus EG ca.1980 saniert
- Badezimmer im Wohnhaus DG ca.1990 saniert
- Bodenbeläge im Wohnhaus EG von ca.2005, im DG von ca.1990
- Elektro- und Wasserleitungen im Wohnhaus von1964
- Erdgas ist in der Straße verfügbar
- Aktuelle Beheizung mittels Kamin und Nachtspeicherheizung im Wohnhaus
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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Finanzierung:
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