Teilsaniertes Einfamilienhaus mit hochwertiger moderner Ausstattung im beliebten Weilerswist!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weilerswist-Metternich!

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtet und überzeugt mit Komfort, Effizienz und Liebe zum Detail. Es befindet sich in ruhiger Sackgassenlage auf einem 906m² großen Grundstück in Nordausrichtung und eignet sich ideal für Familien, welche einen ruhigen Wohnort mit guter Anbindung suchen. Mit ca.197,1m² Wohnfläche und ca.247,2m² Nutzfläche bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus ausreichend Platz für die ganze Familie.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine äußerst hochwertige Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche (insg. ca.71,5m²) ist eines der vielen Highlights dieser Immobilie. Die moderne und neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und u.a. mit Wärmeschubladen ausgestattet. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 vollständig saniert. Die Erdgasheizung aus dem Baujahr 2022 beheizt das gesamte Wohnhaus über Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt die Smart-Home Ausstattung u.a. mit elektrischen Vorhängen und Rollläden sowie eine Alarmanlage mit Videoüberwachung für maximalen Komfort und Sicherheit.

Vor dem Haus befindet sich ein liebevoll angelegter Vorgarten. Zudem stehen Ihnen am Haus sowohl zwei Außenstellplätze, sowie eine ca.29,0m² große Garage zur Verfügung, welche sich mittels elektrischen Tors bequem öffnen lässt uns mit einer Wallbox aus dem Jahr 2022 ausgestattet ist.

Der ca.2,7m² überdachte Eingangsbereich führt Sie in Ihr neues Zuhause.

Der Flur bietet mit ca.11,6m² einen einladenden Empfang und wird durch ein modernes Gäste-WC ergänzt. Vom Flur gelangen Sie in die ca.18,3m² große hochwertige Küche. Das großzügige Wohn-/ Esszimmer umfasst ca.53,2m², und schafft durch große Fensterflächen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, wodurch sich der Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.
Das ca.29,8m² große Schlafzimmer, welches mit maßgefertigter Möblierung ausgestattet ist bietet exklusivem Zugang zum Badezimmer en Suite. Das Badezimmer umfasst eine Fläche von ca.14,3m² und überzeugt mit moderner Ausstattung wie z.B. einer ebenerdigen Dusche, einer komfortablen Badewanne sowie mit einem Dusch-WC.

Der ca.10,8m² große Flur im Dachgeschoss dient nicht nur als zentraler Zugang, sondern eignet sich aufgrund seiner Größe ideal als Büro. Der Allzweckraum umfasst eine Fläche von ca.22,6m² und überzeugt dank großzügiger Fensterfront. Das Badezimmer erstreckt sich über eine Fläche von ca.5,7m² und ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das angrenzende separate WC (ca.2,1m²) für zusätzlichen Komfort sorgt. Beide Räume verfügen über Fenster und bieten dadurch optimale Belichtung und Belüftung. Das Schlafzimmer dieser Etage umfasst ca.15,6m². Von hier aus gelangen Sie in den ca.7,9m² großen Abstellraum. Über eine Speicherleiter im Flur erreichen Sie den ca.34,2m² großen Dachboden.
Insgesamt befinden sich im Kellergeschoss neben dem Flur, dem HAR, einem Badezimmer sowie dem Heizungsraum fünf weitere Kellerräume zwischen ca.13,8m² sowie ca.43,5m².

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Mit 4 Terrassen bietet Ihnen der Außenbereich viel Platz für Lounge- und/ oder Esstischgruppen sowie dekorative Pflanzkübel. Über einen kleinen Treppenabgang gelangen Sie direkt in den gepflegten, vollständig eingefriedeten Garten. Ein installiertes Hochwasserschutz-Schott sorgt zudem für zusätzliche Sicherheit bei Starkregenereignissen. Für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität stehen ein ca.9,7m² großes Gartenhaus mit angrenzendem ca.4,3m² großen Schuppen zur Verfügung.

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Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen!

Lage

In Weilerswist, einem charmanten Ort mit sehr guter Verkehrsanbindung, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus. Fußläufig oder nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und den Bahnhof. Diese Lage bietet eine gute Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.

Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen.

Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich.

Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen.

Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist.

Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.

Beispielentfernungen zu Anlaufstellen für den täglichen Bedarf:
·Poststation ca.450m
·Bushaltestelle ca.500m
·Kinderspielplatz ca.500m
·Friseur ca.550m
·Kindergarten & Schulen ab ca.650m
·Restaurant und Imbisse ab ca.850m
·Wasserburg Metternich ca.950m
·Rewe ca.2,0km
·Apotheke und Ärzte ab ca.2,4km
·Autobahnanbindung A61 ca.2,6km
·Fitnessstudio ab ca.2,7km
·24h Shell und Aral Tankstelle ca.3,8km
·Bahnhof ca.4,5km
·Autobahnanbindung A1 ca.5,9km

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Ca.197,1m² Wohnfläche
- Ca.247,2m² Nutzfläche
- 906m² Grundstück in Nordausrichtung
- Baujahr: 1981
- Ca.53,2m² großer Wohn-/ Essbereich
- Ca.18,3m² große offene Küche
- Moderne und hochwertige Einbauküche (u.a. mit Wärmeschubladen)
- Fußbodenheizung (Erdgasheizung von 2022)
- Smart-Home Ausstattung (u.a. elektrische Vorhänge und Rollladen)
- Alarmanlage inkl. Videoüberwachung
- Ca.29,8m² großes Schlafzimmer im EG mit maßangefertigter hochwertiger Möblierung
-Ca.14,3m² großes Badezimmer en Suite
- Dachboden (ca.34,2m² Grundfläche)
- Vollunterkellerung
- Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020 mit 74 Modulen und 9,88 kWp
- 4 Terrassen und vollständig eingefriedeter Garten
- Hochwasserschutz-Schott
- Dreifachverglasung
- Garage (ca.29,0m²) inkl. Wallbox vom Baujahr 2022
- 2 Außenstellplätze (links neben dem Haus ca.21,8m² & vor der Garage ca.36,5m²)
- Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten
- Ruhige Lage innerhalb einer Sackgasse
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

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Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Finanzierung:
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