Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage im beliebten Weilerswist!

Beschreibung

Herzlich Willkommen im beliebten Weilerswist!
Hier finden Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus in hervorragender Lage.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1980, eignet sich ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein wollen. Es befindet sich in Groß-Vernich, einem Ortsteil vom beliebten Weilerswist. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 249m² in Südausrichtung bietet es Ihnen mit einer Wohnfläche von ca.144,0m² sowie einer Nutzfläche von ca.144,9m² eine hervorragende Basis für Ihren individuellen Wohntraum und persönlichen Stil. Zusätzlich gehört ein 42m² großes Grundstück zum Wohnhaus dazu, auf welchem sich eine ca.22,0m² große Garage zzgl. Vorplatz befindet.

Ein kleiner Treppenaufgang führt Sie in Ihr neues Zuhause. Hinter der Haustür werden Sie von dem ca.12,5m² großen Flur empfangen. Über den Flur erreichen Sie u.a. das ca.1,6m² große Gäste-WC. Dieses ist mit einem Fenster ausgestattet, welches für ideale Belichtung sowie Belüftung sorgt. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie die großzügige Küche, welche sich über eine Fläche von ca.8,2m² erstreckt. Diese gepflegte Küche ist inkl. der vorhandenen Elektrogeräte bereits im Kaufpreis inbegriffen. Das ca.42,0m² große Wohn-& Esszimmer dieser Immobilie erreichen Sie sowohl vom Flur, als auch von der Küche aus. Die große Fensterfront durchflutet diesen Bereich nicht nur mit ausreichend Tageslicht, sondern ermöglicht Ihnen ebenfalls den Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten. Diese bietet mit einer Grundfläche von ca.21,1m² ausreichend Platz für eine großzügige Lounge sowie einen Grillbereich. Der Garten der Immobilie ist vollständig eingefriedet und befindet sich in Südausrichtung. Der Garten verfügt praktischerweise über ein Tor, sodass Sie ebenfalls durch den Garten in das Wohnhaus gelangen.

Über das offene sowie helle Treppenhaus gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Dieser bietet Ihnen eine Fläche von ca.6,9m². Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Badezimmer, welches mit einer großzügigen Dusche, einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet ist, als auch in alle drei Schlafzimmer zwischen ca.16,0m² und ca.17,2m². Von zwei der Schlafzimmer erreichen Sie den Balkon, welcher sich über eine Grundfläche von ca.3,1m² erstreckt.

Im Dachgeschoss angekommen bietet Ihnen der Flur ausreichend Platz für eine Kommode oder ähnliches. Das Badezimmer dieser Etage ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Der Dachboden überzeugt mit einer großzügigen Grundfläche von ca.25,4m². Zudem stehen Ihnen im Dachgeschoss zwei Abstellräume zur Verfügung.

Die Vollunterkellerung bietet Ihnen ausreichend Abstellfläche im Untergeschoss. Der Flur im Kellergeschoss beherbergt den Sicherungskasten. Von hier aus erreichen Sie insgesamt vier Kellerräume zwischen ca.5,9m² und ca.23,2m². Einer der Kellerräume fungiert als Entspannungszimmer und verfügt u.a. über ausreichend Sitz-/ und Liegefläche sowie über eine Dusche. Von diesem gelangen Sie in die Sauna, welche Ihnen ausreichend Platz für mehrere Personen bietet.

Beheizt wird diese Immobilie über die zentrale Erdgasheizung aus dem Baujahr 2003. Diese versorgt das Wohnhaus zudem mit Warmwasser. Der Garagenhof befindet sich lediglich wenige Meter Luftlinie vom Wohnhaus entfernt. Hier befindet sich die ca.22,0m² große Garage (Gesamtgrundstück inkl. Vorplatz und Garage = 42m²), welche Ihnen trotz der zentralen Lage immer einen Stellplatz für Ihren PKW garantiert.

Neugierig geworden?
Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus zu präsentieren!

Lage

In Weilerswist, einem charmanten Ort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, erwartet Sie eine Immobilie in zentraler Lage. Fußläufig oder nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants sowie dem Bahnhof. Diese Lage bietet eine unübertroffene Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.

Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen.

Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich.
Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen.

Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist.
Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.

Beispielentfernungen zu Anlaufstellen für den täglichen Bedarf.

·Kindergarten und Schulen ab ca.110m
·Bushaltestelle ca.500m
·Restaurant und Imbisse ab ca.500m
·Bahnhof ca.500m
·Fitnessstudio ab ca.500m
·Banken, Postfiliale, Bäckerei ab ca.650m
·Jet und BFT Tankstelle ca.700m
·Apotheke und Ärzte ab ca.750m
·Rewe ca.900m
·Edeka ca.1,0km
·24h Shell und Aral Tankstelle ca.1,0km
·Lidl und Aldi ca.1,1km
·Autobahnanbindung A61 ca.1,6km
·Autobahnanbindung A1 ca.2,7km

Ausstattung

- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1980
- 249m² großes Grundstück in Südausrichtung (zzgl. 42m² Grundstück auf welchem sich die Garage zzgl. Vorplatz befindet)
- Ca.144,0m² Wohnfläche
- Ca.144,9m² Nutzfläche
- Einbauküche (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
- Ca.42,0m² großer offener Wohn-& Essbereich
- Drei Schlafzimmer zwischen ca.16,0m² und ca.17,2m² zzgl. ca.25,4m² großer Dachboden (Grundfläche)
- Modernisiertes Badezimmer im OG
- Ca.21,1m² große Terrasse (Grundfläche)
- Liebevoll angelegter & vollständig eingefriedeter Garten
- Vollunterkellerung
- Sauna
- Ca.22,0m² große Garage nur ca.80 Meter vom Wohnhaus entfernt (Grundstück inkl. Vorplatz & Garage = 42m²)
- Hervorragende Lage inkl. sehr guter Anbindung
- Alle Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar

Modernisierungen:
- Austausch Stromzähler 2025
- Austausch WC im EG 2025
- Erneuerung der Dachziegel ca.2020
- Errichtung des Gartenhaues 2013
- Austausch der meisten Fenster zwischen 2005-2010
- Erneuerung der Einbauküche ca.2005 im Kaufpreis inbegriffen (Kühlschrank 2013 & Spülmaschine 2022)
- Sanierung WC EG & Bad OG ca.2005
- Erdgasheizung 2003 (Viessmann)
- Sanierung Badezimmer DG ca.1990
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

JAKOBI IMMOBILIEN
Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region

Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi-
immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung.
Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner
eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen
(Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an.
Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine
Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung:
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG

Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung – und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden.

Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch:

Telefon: 0151/40052708
E-Mail: info@sp-finance.de
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist