Ihre neue Kapitalanlage! 2x Reihenmittelhaus und 2x Reihenendhaus im beliebten Weilerswist-Süd!

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage im beliebten Weilerswist-Süd!

Bitte beachten Sie, dass diese Objekte ausschließlich als Kapitalanlage und nicht zur Eigennutzung erworben werden können. Bis auf die Hausnummer 20b können alle Objekte einzeln erworben werden. Wir weisen demnach darauf hin, dass die Hausnummer 20b ausschließlich mit allen drei weiteren Objekten im Paket erworben werden kann.

Ebenfalls beachten Sie bitte, dass alle im Inserat gezeigten Bilder aus einem baugleichen, bereits verkauften Haus stammen und nur zur groben Orientierung dienen.

Die Immobilien sind derzeit bereits vermietet und unterliegen einem vertraglich vereinbarten Kündigungsschutz von fünf Jahren (bis einschließlich 2030). Im Zuge dessen erhöhen sich die Mieten jährlich um ca.2%. Aktuell beträgt der Quadratmeterpreis dieser Immobilien im Bezug auf die derzeitigen Mieten zwischen 10,20€ bis zu 11,08€ pro Quadratmeter. Die Kaltmieten belaufen sich aktuell auf 1.545€ bis 1.678€ monatlich und steigen bis 2030 auf bis zu 1.720€ an.

Die beiden Reihenendhäuser mit den Hausnummern 20a und 20e bieten jeweils eine Wohnfläche von ca.166,2m² sowie eine Nutzfläche von jeweils ca.2,0m² verteilt auf drei Etagen und verfügen über einen baugleichen Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Hausanschlussraum, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse und dem komplett eingefriedeten Garten.

Das erste Obergeschoss umfasst drei helle Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Flur, der für ein offenes Raumgefühl sorgt.

Im zweiten Obergeschoss unterscheiden sich die beiden Häuser leicht. Während Hausnummer 20e zwei abgeschlossene, nahezu gleich große Zimmer bietet, ist in Hausnummer 20a der Arbeitsbereich offen gestaltet. Hier besteht jedoch ebenfalls die Möglichkeit, wie bei Haus 20e, ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Beide Einheiten verfügen außerdem über ein modernes Bad mit barrierefreier Dusche, einen Abstellraum und eine großzügige Dachterrasse.

Die beiden Reihenmittelhäuser mit den Hausnummern 20b und 20d verfügen ebenfalls über einen baugleichen Grundriss mit einer Gesamtwohnfläche von ca.151,4 m², verteilt auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss bieten beide Einheiten eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Neben einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich bietet diese Etage eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern in Ostausrichtung. Eine Doppelflügeltür führt auf die große Terrasse und in den vollständig eingefriedeten Garten.

Das erste Obergeschoss mit bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Die Etage verfügt über drei Schlafzimmer, darunter eines mit angeschlossenem Ankleidezimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum.

Das zweite Obergeschoss verfügt über einen offenen Arbeitsbereich, ein weiteres Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein modernes Bad mit barrierefreier Dusche und eine große Dachterrasse mit schönem Ausblick.

Mit diesen Immobilien erwerben Sie nicht nur Mietobjekte, sondern auch eine langfristige, wertstabile Investition. Die zahlreichen Vorteile, welche diese Kapitalanlage bietet, garantieren Ihren Mietern eine hohe Lebensqualität und werden dazu beitragen, dass die Nachfrage auch in den kommenden Jahren bestehen bleibt.

Möchten Sie mehr erfahren und das exklusive Exposé zu diesen Immobilien erhalten?

Kontaktieren Sie uns gerne, um nach der Einsicht des Exposés eine Besichtigung der Immobilien zu vereinbaren.

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen!

Lage

In Weilerswist, einem charmanten Ort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, erwartet Sie eine Immobilie in zentraler Lage. Fußläufig oder nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und den Bahnhof. Diese Lage bietet eine unübertroffene Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.
Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen.
Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich.
Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen.
Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist.
Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.

Beispielentfernungen zu Anlaufstellen für den täglichen Bedarf.

·Fitnessstudio ca.280m
·Busbahnhof ca.350m
·Restaurant und Imbisse ab ca.500m
·Bahnhof ca.500m
·Penny, dm-drogerie Markt, Friseur ca.500m
·24h Shell und Aral Tankstelle ca.650m
·Lidl und Aldi ca.700m
·Rewe ca.700m
·Apotheke und Ärzte ab ca.1,1km
·Edeka ca.1,1km
·Autobahnanbindung A61 ca.1,1km
·Banken, Postfiliale ca.2,0km
·Autobahnanbindung A1 ca.2,6km
·Zentrum Lechenich mit Fußgängerzone ca.10,7km
·Stadtzentrum Brühl mit Fußgängerzone ca.11,3km
·Therme Euskirchen ca.12,1km
·Stadtzentrum Euskirchen mit Fußgängerzone ca.13,9km

Ausstattung

- Ausschließlich als Kapitalanlage zu erwerben
- 2x Reihenmittelhaus
- 2x Reihenendhaus
- Alle Häuser sind aktuell vermietet und unterliegen einem gesetzlichen Kündigungsschutz bis 2030
- Die Hausnummer 20a, 20d sowie 20e können ebenfalls einzeln erworben werden
- Die Hausnummer 20b kann ausschließlich im Paket mit allen anderen gemeinsam erworben werden!
- Baujahr aller Immobilien 2015
- Reihenendhäuser je ca.166,2m² Wohnfläche (verteilt auf drei Vollgeschosse)
- Reihenmittelhäuser je ca.151,4m² Wohnfläche (verteilt auf drei Vollgeschosse)
- Ca.2,0m² Nutzfläche pro Immobilie
- Insgesamt 747m² Grundstücksfläche aller Immobilien (zzgl. weitere Flächen im Miteigentumsanteil)
- Keine Unterkellerung
- Mindestens 1 PKW Stellplatz vor jedem Haus
- Fernwärmeheizung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Moderne Bauweise und Grundrissgestaltung
- Bis zu fünf Schlafzimmer pro Immobilie
- Dachterrassen in Ostausrichtung
- Zwei Badezimmer zzgl. Gäste-WC pro Immobilie
- Abstellraum auf jeder Etage pro Immobilie
- Sicheres Wohnumfeld
- Toplage für Ihre Mieter in Weilerswist Süd
- Bahnhof und Anlaufstellen für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
- U.v.m.

Übersicht der Energiewerte der einzelnen Immobilien:

Hausnr.20a
- Endenergiebedarf 84,5 kWh/(m2·a)
- Energieeffizienzklasse C

Hausnummer 20b
- Endenergiebedarf 71,3 kWh/(m2·a)
- Energieeffizienzklasse B

Hausnummer 20d
- Endenergiebedarf 71,4 kWh/(m2·a)
- Energieeffizienzklasse B

Hausnr.20e
- Endenergiebedarf 86,8 kWh/(m2·a)
- Energieeffizienzklasse C

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

JAKOBI IMMOBILIEN
Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region

Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi-
immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung.
Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner
eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen
(Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an.
Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine
Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung:
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG

Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung – und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden.

Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch:

Telefon: 0151/40052708
E-Mail: info@sp-finance.de
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist