Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen in zentraler Lage von Weilerswist!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weilerswist – zentrales Wohnen in angenehmer Umgebung!

Im Jahr 1971 wurde dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise auf einem 445m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie bietet Ihnen auf zwei Vollgeschossen rund 144,6 m² Wohnfläche, eine beheizte Vollunterkellerung sowie eine Garage mit direktem Hauszugang – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit zentraler Lage verbinden möchten.

Bereits beim Betreten werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich mit ca.7,7m² empfangen. Direkt angrenzend befindet sich ein Flur mit ca.4,5m². Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit ca.10,7 m². Ein Teil der Fläche war ursprünglich als Gäste-WC vorgesehen und lässt sich bei Bedarf problemlos wieder in diese Nutzung zurückführen. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit ca.44,5m², welches durch große Fensterflächen und einem Kaminofen eine angenehme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt auf die großzügige Terrasse.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein ca.8,4m² großer Flur, von dem aus alle Schlafräume sowie das Badezimmer zugänglich sind. Das Tageslichtbad mit ca.6,9m² ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Das erste Schlafzimmer bietet ca.14,2m² und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon in Südostausrichtung – perfekt für entspannte Morgenstunden. Auch das zweite Schlafzimmer mit ca.17,4m² bietet Zugang zu diesem Balkon, was die Etage besonders familienfreundlich gestaltet. Das dritte Schlafzimmer ist mit ca.19,6m² das größte Zimmer dieser Etage.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und beheizt. Vom ca.15,1m² großen Flur gelangen Sie in alle Kellerräume. Der erste Kellerraum mit ca.22,0m² verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Hier ist auch der ca.3,7m² große Heizungsraum untergebracht, in dem sich die Ölheizung aus dem Jahr 1989 befindet. Der Öltankraum mit ca.16,9m² beherbergt einen Tank aus dem Jahr 1971. Der zweite Kellerraum mit ca.12,5m² bietet weitere Abstellmöglichkeiten oder Platz für Hobbys.

Die großzügige ca.34,7m² große Terrasse in Südostausrichtung bietet viel Platz zum Verweilen im freien ein. Der angrenzende Garten ist vollständig eingefriedet und bietet Ihnen viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Er verfügt außerdem über einen ca.6,2m² großen Schuppen sowie einen großen Abstellraum mit ca.24,1m² und einem kleinen Abstellraum mit ca.4,6m². Hier finden Gartengeräte, Fahrräder und mehr problemlos Platz.

Die Garage mit ca.16,4m² ist praktischerweise auch direkt vom Eingangsbereich des Hauses zugänglich, was zusätzlichen Komfort und kurze Wege ermöglicht.

Die Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Zwei vollwertige Geschosse ohne Dachschrägen schaffen großzügige Raumverhältnisse und eröffnen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Gleichzeitig profitieren Sie von den Vorteilen der attraktiven Lage: ruhig und dennoch mit allem, was Sie für den Alltag benötigen, in greifbarer Nähe.

Nutzen Sie das Potential dieser Immobilie und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Zuhause.

Für weitere Informationen fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

In Weilerswist, ein äußerst beliebter Ort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, erwartet Sie eine Immobilie in zentraler Lage. Fußläufig oder nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und den Bahnhof. Diese Lage bietet eine unübertroffene Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.
Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen.
Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich.
Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen.
Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist. Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.

Beispielentfernungen zu möglichen Anlaufstellen:
-Restaurant und Imbisse ab ca.400m
-Apotheke ab ca.500m
-Fitnessstudio ca.650m
-Edeka ca.750m
-Grundschule ca.900m
-Bahnhof ca.1,0km
-Bäckerei ab ca.1,1km
-Rewe ca.1,1km
-Tankstellen ca.1,1km
-Gesamtschule ca.1,2km
-Lidl ca.1,2km
-Autobahnanbindung A61 ca.2,0km
-Autobahnanbindung A1 ca.3,7km
-Krankenhaus ca.8,6km

Ausstattung

- Baujahr 1971
- Wohnfläche: ca.144,6m²
- Nutzfläche: ca.121,5m²
- Grundstücksfläche: 445m²
- Garten in Südostausrichtung (vollständig eingefriedet)
- Zugang vom Vorgarten zum Garten
- Zwei Vollgeschosse (ca.2,5m Deckenhöhe)
- Vollunterkellerung (mit Gartenzugang)
- Ölzentralheizung aus 1989 (defekt)
- 3 Schlafzimmer (ca.14,2m², 17,4m², 19,6m²)
- Wohn- & Esszimmer (ca.44,5m²)
- Kaminofen
- Terrasse ca.34,7m² und Balkon
- Garage ca.16,4m² (mit Hauszugang)
- Nebengebäude
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

JAKOBI IMMOBILIEN
Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region

Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi-
immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung.
Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner
eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen
(Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an.
Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine
Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung:
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG

Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung – und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden.

Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch:

Telefon: 0151/40052708
E-Mail: info@sp-finance.de
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist