Ihre neue Kapitalanlage! Modernes und Top gepflegtes Reihenendhaus im beliebten Weilerswist-Süd!

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage – einem modernen und exklusiven Einfamilienhaus in bester Lage von Weilerswist-Süd!

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt nur als Kapitalanlage und nicht zur Eigennutzung erworben werden kann. Ebenfalls beachten Sie bitte, dass alle im Inserat gezeigten Bilder aus einem baugleichen, bereits verkauften Haus stammen und nur zur groben Orientierung dienen.

Die Immobilie ist derzeit bereits vermietet und unterliegt einem vertraglich vereinbarten Kündigungsschutz von fünf Jahren (bis einschließlich 2030). Im Zuge dessen erhöht sich die Miete jährlich um ca.2%.

Die Gesamtkaltmiete beläuft sich aktuell auf 1.545€ monatlich (18.540€ Jahreskaltmiete), was einem Quadratmeterpreis von 9,30€ entspricht und steigt bis 2030 auf 1.720€ (20.640€ Jahreskaltmiete) was einem Quadratmeterpreis von 10,35€ entsprechen wird an. Die aktuelle Rendite für dieses Objekt beträgt derzeit 3,72% und steigt bis 2030 auf 4,14% an.

Die gefragte Lage in Weilerswist, kombiniert mit der fußläufigen Erreichbarkeit des Bahnhofs sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur, sorgt für eine besonders hohe Nachfrage am Immobilienmarkt. Dies beweist eine aktuelle Vermietung eines Nachbarobjekts, zu einem Quadratmeterpreis von 11,08€.

Für Kapitalanleger bedeutet dies: verlässliche Einnahmen und kontinuierliches Wertwachstum.

Zudem können zwei weitere Häuser (1x Reihenmittelhaus sowie 1x Reihenendhaus) entweder einzeln oder im Paket erworben werden.

Das Erdgeschoss der Immobilie bietet auf ca.62,3m² eine helle und einladende Atmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Es umfasst einen freundlichen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, einen Hausanschlussraum, eine Küche (ca.10,3m²) sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich (ca.36,7m²) mit bodentiefen Fenstern. Eine Doppelflügeltür führt auf die ca.16,2m² große Terrasse sowie in den vollständig eingefriedeten Garten.

Das erste Obergeschoss bietet auf ca.58,9m² eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die Familie. Ein großzügiger Flur (ca.10,5m²) verbindet die Räume und schafft ein offenes Wohngefühl. Es umfasst drei helle Schlafzimmer (Zwischen ca.10,4m² und ca.15,5m²), ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster (ca.6,2m²), einen praktischen Hauswirtschaftsraum (ca.4,5m²) sowie einen Abstellraum (ca.1,4m²).

Das zweite Obergeschoss bietet ca.45 ,0m² Wohnfläche und umfasst einen offenen Flur mit Arbeitsbereich (insgesamt ca.15,7m²), ein Kinderzimmer (ca.13,6m²), einen Abstellraum (ca.2,2m²) sowie ein modernes Bad mit barrierefreier Dusche (ca.3,8m²). Das Highlight ist die großzügige Dachterrasse (ca.19,4m² Grundfläche) mit schönem Ausblick. Die Etage lässt sich flexibel gestalten, etwa durch die Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers.

Diese moderne Kapitalanlage im begehrten Weilerswist Süd bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine erstklassige Anbindung an die hervorragende Infrastruktur der Region. Die Mieter profitieren von einer optimalen Lage, die sowohl Erreichbarkeit als auch Lebensqualität in Einklang bringt. Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein Mietobjekt, sondern auch eine langfristige, wertstabile Investition. Die zahlreichen Vorteile, welche diese Kapitalanlage bietet, garantieren Ihren Mietern eine hohe Lebensqualität und werden dazu beitragen, dass die Nachfrage auch in den kommenden Jahren bestehen bleibt.

Möchten Sie mehr erfahren und das exklusive Exposé zu dieser Immobilie erhalten?

Kontaktieren Sie uns gerne, um nach der Einsicht des Exposés eine Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!

Lage

In Weilerswist, einem charmanten Ort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, erwartet Sie eine Immobilie in zentraler Lage. Fußläufig oder nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und den Bahnhof. Diese Lage bietet eine unübertroffene Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.
Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen.
Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich.
Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen.
Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist.
Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.

Beispielentfernungen zu Anlaufstellen für den täglichen Bedarf.

·Fitnessstudio ca.280m
·Busbahnhof ca.350m
·Restaurant und Imbisse ab ca.500m
·Bahnhof ca.500m
·Penny, dm-drogerie Markt, Friseur ca.500m
·24h Shell und Aral Tankstelle ca.650m
·Lidl und Aldi ca.700m
·Rewe ca.700m
·Apotheke und Ärzte ab ca.1,1km
·Edeka ca.1,1km
·Autobahnanbindung A61 ca.1,1km
·Banken, Postfiliale ca.2,0km
·Autobahnanbindung A1 ca.2,6km
·Zentrum Lechenich mit Fußgängerzone ca.10,7km
·Stadtzentrum Brühl mit Fußgängerzone ca.11,3km
·Therme Euskirchen ca.12,1km
·Stadtzentrum Euskirchen mit Fußgängerzone ca.13,9km

Ausstattung

- Ausschließlich als Kapitalanlage zu erwerben
- Vermietetes Reihenendhaus (aktuell 18.540€ Jahreskaltmiete)
- Baujahr 2015
- Ca.166,2m² Wohnfläche (verteilt auf drei Vollgeschosse)
- Ca.2,0m² Nutzfläche
- 246m² Grundstücksfläche (zzgl. weitere Flächen im Miteigentumsanteil)
- Keine Unterkellerung
- 2 PKW Stellplätze vor dem Haus
- Fernwärmeheizung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Moderne Bauweise und Grundrissgestaltung
- Bis zu fünf Schlafzimmer möglich
- Dachterrasse in Ostausrichtung
- Zwei Badezimmer zzgl. Gäste-WC
- Abstellraum auf jeder Etage
- Sicheres Wohnumfeld
- Toplage für Ihre Mieter in Weilerswist Süd
- Bahnhof und Anlaufstellen für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

JAKOBI IMMOBILIEN
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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Finanzierung:
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Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch:

Telefon: 0151/40052708
E-Mail: info@sp-finance.de
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist