Moderne Gewerbeeinheit im Herzen von Weilerswist!

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Weilerswist!

Wir dürfen Ihnen diese Gewerbeeinheit in zentraler Lage im sehr beliebten Weilerswist anbieten. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist eine der insgesamt 4 Einheiten. Im Objekt befinden sich sowohl Gewerbeeinheiten, als auch Wohneinheiten. Durch eine Nutzungsänderung besteht bei Bedarf ggf. die Möglichkeit diese Gewerbeeinheit in eine traumhafte Wohneinheit umzuwandeln.

Der Mietspiegel in Weilerswist befindet sich bei Gewerbeeinheiten bei mind.10 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter. Das Hausgeld dieser Einheit beträgt aktuell 200 Euro monatlich, davon 91,76 Euro Erhaltungsrücklage.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die zum Verkauf stehende Einheit. Ein Highlight ist sicherlich der ca.29,6m² große Empfangsbereich, welcher Ihre Kunden herzlichst willkommen heißt. Als zentraler Raum verbindet er alle angrenzenden Räume miteinander und schafft einen offenen, einladenden Eindruck. Ein integrierter Wartebereich bietet Kunden eine angenehme Aufenthaltsmöglichkeit und unterstreicht die funktionale Nutzung des Eingangsbereichs. Insgesamt lassen sich bis zu 5 Büroräume zwischen ca.9,7m² sowie ca.18,7m² errichten, welche Ihnen viel Platz zur individuellen Gestaltung und Nutzung bieten. Der größte der 5 Büroräume umfasst eine Fläche von ca.18,7m² und verfügt über Küchenanschlüsse, welche aufgrund der anderweitigen Nutzung lediglich verkleidet wurden.

Insgesamt befinden sich in dieser Einheit zwei WC-Anlagen. Das erste WC umfasst getrennte Bereiche für Toilette und Waschbecken. Diese Aufteilung ist besonders praktisch und eignet sich ideal als Gäste-, oder Kunden-WC. Das zweite WC erreicht man über den ehemaligen Laborraum, welcher aktuell als Abstell-, sowie Hausanschlussraum dient und eignet sich somit ideal als Mitarbeiter-WC.

Die ca.5,8m² große Küche dieser Einheit bietet ausreichend Platz für die tägliche Verpflegung und Pausen der Mitarbeiter.

Zuletzt rundet das ca.5,7m² große Aktenarchiv die Räumlichkeiten dieser Gewerbeeinheit vollständig ab.

Die meisten Innenwände sind nicht tragend, wodurch eine flexible Raumgestaltung problemlos realisierbar ist.

Das Kellergeschoss des Hauses ist bequem über das zentrale Treppenhaus zugänglich. Der Kellerflur verbindet alle Räume des Untergeschosses miteinander. Hier sind der Stromzähler sowie der Hauptverteiler untergebracht. Die Waschküche erstreckt sich insgesamt über eine Fläche von ca.27,9m² und wird von allen Einheiten dieses Wohn- und Geschäftshauses gemeinschaftlich genutzt. Der ca.9,2m² große Heizungsraum beherbergt die Heizungen des gesamten Gebäudes. Die Heizung der angebotenen Einheit ist jedoch derzeit nicht funktionstüchtig und müsste für den Betrieb ersetzt werden.
Der ca.7,8m² große Kellerraum ist nur der Einheit zugehörig und bietet ausreichend Abstellfläche.

Die angebotene Einheit verfügt über zwei Stellplätze, welche ausschließlich der zum Verkauf stehenden Einheit zugeordnet sind. Durch ein ein Wege- und Fahrrecht an dem Nachbargrundstück stehen dem Haus jedoch 5 weitere Parkplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Diese moderne Kapitalanlage im begehrten Weilerswist bietet eine erstklassige Anbindung an die hervorragende Infrastruktur der Region. Die Kunden profitieren somit von einer idealen Erreichbarkeit. Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine langfristige, wertstabile Investition. Alternativ ist eine Nutzungsänderung von einer Gewerbeeinheit zu einer Wohneinheit ggf. möglich, da im zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss bereits jeweils eine Wohneinheit besteht.

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Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen!

Lage

In Weilerswist, einem charmanten Ort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, erwartet Sie eine Immobilie in zentraler Lage. Fußläufig oder nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und gegenüber der Immobilie den Bahnhof. Diese Lage bietet eine unübertroffene Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.

Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen.

Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich.
Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen.

Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist.
Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.

Beispielentfernungen zu Anlaufstellen für den täglichen Bedarf.

·Bahnhof ca.800m
·Rewe ca.900m
·Fitnessstudio ca.1,1km
·Lidl und Aldi ca.1,0m
·Restaurant und Imbisse ab ca.150m
·24h Shell und Aral Tankstelle ca.1,1km
·Edeka ca.180m
·Apotheke und Ärzte ab ca.170m
·Banken, Postfiliale ca.130m
·Penny, dm-Drogerie Markt ca.1,5m
·Autobahnanbindung A61 ca.1,6km
·Autobahnanbindung A1 ca.2,6km
·Zentrum Lechenich mit Fußgängerzone ca.8,3km
·Stadtzentrum Brühl mit Fußgängerzone ca.9,4km
·Therme Euskirchen ca.10,3km

Ausstattung

- Gewerbeeinheit in einem Wohn-/ Geschäftshaus
- Baujahr 1985
- Grundstücksfläche 339m² (davon 2.200/10.000 Miteigentumsanteil)
- Nutzfläche Gewerbeeinheit ca.112,1m²
- Separater Kellerraum ca.7,8m²
- 1. Obergeschoss
- Insgesamt bis zu 5 Büroräume zzgl. offener Empfangsbereich
- 2 WC-Anlagen
- 2 Außenstellplätze
- 5 weitere Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Mischgebiet mit gültigem Bebauungsplan
- Nutzungsänderung in eine Wohneinheit ggf. möglich
- Hervorragende Lage und Infrastruktur
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Finanzierung:
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Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch:

Telefon: 0151/40052708
E-Mail: info@sp-finance.de
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist