Entdecken Sie dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Münstereifel!

Beschreibung

Herzlich willkommen in zentraler Lage von Bad Münstereifel. Auf einem beeindruckenden 1417m² großen Hanggrundstück erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca.195,4m² Wohnfläche sowie ca.153,9m² Nutzfläche. Die im Jahr 1974 errichtete Immobilie überzeugt durch ihr außergewöhnliches Platzangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein enormes Entwicklungspotenzial. Dank der nahezu identischen Grundrisse im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen.

Zu den besonderen Highlights zählen der großzügige Balkon mit traumhaftem Fernblick, zwei Terrassen, eine ausbaufähige Loggia mit ca.32,0m² sowie die Möglichkeit, vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung eine beeindruckende Dachterrasse mit ca.55,1m² Grundfläche zu realisieren. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein Gartenhaus, einen Schuppen, teilweise elektrische Rollläden sowie eine zentrale Ölheizung aus dem Baujahr 2007. Trotz der ruhigen Hanglage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in das Zentrum von Bad Münstereifel.

Bereits die lange Einfahrt und der Treppenaufgang vermitteln einen besonderen Eindruck. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich, der sich durch das Entfernen einzelner Trennwände zu einem großzügigen Empfangsbereich mit ca.16,1m² zusammenführen lässt. Von hier aus gelangen Sie in ein vielseitig nutzbares Büro, welches sich ebenso als Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Ebene und überzeugt durch seine große Fensterfront mit Blick ins Grüne. Angrenzend befinden sich die Küche mit praktischem Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie zwei großzügige Allzweckräume, welche aktuell als Stauraum und Hauswirtschaftsbereich genutzt werden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Über den architektonisch geschwungenen Treppenaufgang erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit Essplatz, der Zugang zur Terrasse bietet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca.35,6m² überzeugt durch seine offene Gestaltung und bietet direkten Zugang zum ca.29,1m² großen Balkon. Dieser lädt mit teilweiser Überdachung, Markise und einem wunderschönen Fernblick zum Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer, eine zweite Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzliche Abstellflächen.

Das 2. Obergeschoss eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Neben mehreren Allzweckräumen befindet sich hier die großzügige Loggia, welche nach entsprechender Genehmigung zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann. Unmittelbar angrenzend eröffnet die Dachfläche zusätzlich die Möglichkeit zur Realisierung einer großzügigen Dachterrasse. Gerade für Käufer mit handwerklichem Geschick bietet diese Immobilie hervorragende Perspektiven, eigene Wohnideen zu verwirklichen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Dieses Einfamilienhaus vereint eine begehrte Wohnlage, außergewöhnlich viel Platz sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit weiterem Ausbaupotenzial suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Bad Münstereifel verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt ist insbesondere für ihre historische Altstadt mit nahezu vollständig erhaltener Stadtmauer, gepflegten Fachwerkhäusern und einem vielseitigen gastronomischen sowie kulturellen Angebot bekannt. Die besondere Atmosphäre der Innenstadt, kombiniert mit einem hohen Freizeitwert, macht Bad Münstereifel zu einem äußerst beliebten Wohnstandort in der Region.

Ein besonderes Highlight ist das bekannte City Outlet Bad Münstereifel, das weit über die Stadtgrenzen hinaus Besucher anzieht und das Einkaufsangebot auf besondere Weise ergänzt. Neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften befinden sich in Bad Münstereifel selbstverständlich auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen.

Die umliegende Eifellandschaft bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie diverse Sport- und Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und aktive Erholungssuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten medizinischen Versorgung sowie einer gewachsenen Infrastruktur.

Auch verkehrstechnisch ist Bad Münstereifel gut angebunden. Über die Bundesstraßen B51 und B258 sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbare A1 bestehen gute Verbindungen in Richtung Euskirchen, Bonn, Cologne und Aachen. Die Kreisstadt Euskirchen erreichen Sie in etwa 20 Minuten, Bonn in rund 35 bis 40 Minuten und Köln je nach Verkehrslage in etwa 45 bis 60 Minuten. Ergänzend sorgt der Bahnhof Bad Münstereifel mit Anschluss über Euskirchen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Bad Münstereifel vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet einen Wohnstandort, der Natur, Infrastruktur und Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbindet.

Entfernungsbeispiele zu Anlaufstellen in der Umgebung:

• Ca.1,0km Bahnhof Bad Münstereifel
• Ca.1,2km Restaurants
• Ca.1,3km Kurgarten
• Ca.1,5km Apotheke
• Ca.1,6km Stadtmitte inklusive Outlet Bad Münstereifel
• Ca.1,7km Rewe, Aldi, Drogerie, Bankautomat
• Ca.6,8m Autobahnanbindung A1
• Ca.12,9km Stadtzentrum Euskirchen inklusive Fußgängerzone
• Ca.13,8km Therme Euskirchen
• Ca.14,0km Stadtzentrum Mechernich mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- Baujahr 1974
- Grundstücksfläche 1417m² in Hanglage
- Wohnfläche ca.195,4m²
- Nutzfläche ca.153,9m²
- Drei Vollgeschosse (davon aktuell zwei Vollgeschosse zu Wohnzwecken)
- Aktuell fünf Wohn-/ & Schlafräume
- Zwei Küchenbereiche
- Zwei Badezimmer zzgl. WC
- Ausbaufähige Loggia ca.32,0m² (nach entsprechender Genehmigung)
- Zwei Terrassen (ggf. Ausbau einer Dachterrasse möglich)
- Großzügiger Balkon mit Fernblick
- Gartenhaus & Schuppen
- Teilweise elektrische Rollläden
- Zentrale Ölheizung Baujahr 2007
- Garage
- Zentrale Lage
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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