Beschreibung

Herzlich willkommen zu diesem Wohn- & Geschäftshaus in Euskirchen-Euenheim.
Der Gewerbebereich im Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 307,4m² Fläche, bereit Ihre unternehmerischen Visionen zum Leben zu erwecken. Zwei separate Wohneinheiten im Obergeschoss, von 63,7m² und 101,5m² Größe, bieten ein charmantes Zuhause oder die Möglichkeit, sie zu einer großzügigen Wohnung zu vereinen, ganz nach Ihren Wünschen.

Der Außenbereich dieser Immobilie offenbart eine Terrasse sowie Parkmöglichkeiten für Ihre geschäftlichen Belange. Die Bebauung lässt Raum für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und verspricht Ihnen somit eine Zukunft voller Flexibilität und Gestaltungsfreiheit.

Die vollständige Übernahme der Einrichtung und Ausstattung des Gewerbebereichs, von der Bestuhlung bis zur Küchenausstattung, gegen einen Ablösebetrag, gewährt Ihnen einen nahtlosen Übergang und sorgt für einen reibungslosen Start Ihres Unternehmens.

Sie haben Fragen zu dieser Immobilie, oder möchten diese besichtigen? Dann kontaktieren Sie uns sehr gerne, wie freuen uns drauf Sie persönlich kennenlernen zu dürfen.

Lage

Die Kreisstadt Euskirchen zählt mit seinen ca. 58.000 Einwohnern zu einem sehr beliebten Wohnbereich, der Nebenort Euenheim ist durch seine ausgezeichnete Lage und Verbindung zur Stadt Euskirchen sehr attraktiv. Er liegt verkehrsgünstig nahe an der Autobahnauffahrt der A1/A61. Dennoch wohnen Sie hier in einem ruhigen Wohngebiet.
Durch die besondere Lage von Euskirchen sind z.B. die Städte Köln, Bonn oder Rheinbach in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.
Der Hauptbahnhof Euskirchen und die Innenstadt mit schöner Fußgängerzone und reichlichen Geschäften sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Die Mobilität wird u.a. auch über den Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) in Form eines Busnetzes sichergestellt, denn an der B266 stehen Ihnen Busverbindungen zur Verfügung, mit denen Sie in ca. 10 min das Zentrum von Euskirchen erreichen können.

Die Stadt Euskirchen sowie das Umfeld bieten Ihnen ein umfangreiches Angebot im Bereich Freizeit- und Kultur. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl von Arztpraxen und dem Krankenhaus sichergestellt.
Ein Highlight ist sicherlich im Freizeitbereich die "Badewelt" Euskirchen, einer Therme unter einer Glaskuppel mit Palmen und subtropischem Feeling. Hier können Sie in Ruhe entspannen und sich vom Alltagsstress erholen.

Euenheim liegt am Rande der Nordeifel, dadurch sind auch hier viele Möglichkeiten für Ihre Freizeitaktivitäten wie Wandern und Fahrradfahren etc. gegeben.



Fazit:
Euenheim erreichte in den letzten Jahren einen sehr hohen Beliebtheitsgrad. Hier lässt es sich sehr gut Wohnen und zu dem müssen Sie nicht auf die sehr gute Infrastruktur im Alltag verzichten. Weder die Stadt Euskirchen, noch die Autobahnanbindungen sind weit entfernt. Praktischerweise haben Sie alles für den täglichen Bedarf im nahen Umfeld, dies spart im Alltag Zeit und lange Strecken.

Ausstattung

- Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Teilunterkellerung
- Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss
- 598m² Grundstücksfläche
- Terrasse und Parkmöglichkeiten
- Dachterrasse
- Gewerbeeinheit wird mit dem Verkauf der Immobilie frei, Inventar muss übernehmen werden
- Keine Bindung zu Getränkelieferanten (hier sind Sie zukünftig weiterhin flexibel)
- Wohnung 63,7m² wird mit dem Verkauf der Immobilie frei
- Wohnung 101,5m² aktuell vermietet (seit dem 01.09.2022 vermietet - 600€ Kaltmiete)
- U.v.m.


Übersicht der Sanierungen / Modernisierungen:

- 1991 Dacherneuerung Gastraum 1
- 2000 Erneuerung der Leitungen im EG & OG (Strom, Wasser, Abwasser)
- 2007 Umstellung von Flüssiggas auf Erdgas
- 2007 neue Zentralheizung
- 2018 Renovierung des Restaurants
- 2020 Neuer Fliesenboden im Gastraum 1
- 2020 Modernisierungen im Bereich der Wohneinheit 2


Raumaufteilung:
Erdgeschoss - Gewerbeeinheit:
Flur1, Flur2, Flur3, Heizungsraum, Restaurant, Küche, Abstellraum, Damen-WC, Herren-WC, Gastraum 1, Gastraum 2, Gastraum 3 mit Kegelbahn, Lagerraum 1, Lagerraum 2.
Terrasse sowie Stellplätze im Außenbereich.


Obergeschoss - Wohneinheit 1 + 2:

Treppenhaus mit Flurbereich zu den jeweiligen Wohneinheiten.

Wohneinheit 1: (Eigentümerin)
Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2.

Wohneinheit 2: (aktuell vermietet)
Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3.
Zur Wohneinheit 2 gehört eine ca. 37m² große Dachterrasse.

Sonstige Angaben

JAKOBI IMMOBILIEN
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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 02252/9589968

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie
möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen
des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine
Gewähr.

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