Beschreibung

Dieses solide und gepflegte Einfamilienhaus in Erftstadt Dirmerzheim könnte genau das sein, wonach Sie suchen. Es wurde 1968 in bewährter Massivbauweise auf einem 179m² großen Grundstück erbaut. Mit dem ausgebauten Dachgeschoss erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 107m² auf drei Etagen. Die Vollunterkellerung mit Gartenzugang und die Garage im benachbarten Garagenhof vervollständigen das Platzangebot. Es ist erwähnenswert, dass die Immobilie von der Flutkatastrophe 2021 nicht betroffen war.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und heller Flur im Erdgeschoss, der sogar Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer dieser Etage. Das Gäste-WC verfügt über Tageslicht und ist ca. 1,3m² groß. Gegenüberliegend befindet sich die Küche mit einer Fläche von ca. 5,9m². Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das Wohn- und Esszimmer, das über eine Fläche von ca. 27,9m² verfügt und durch einen Terrassenzugang erweitert wird. Große Fenster lassen den Raum hell und einladend wirken.

Im Obergeschoss führt der Flur zu allen Zimmern dieser Etage, ohne Durchgangszimmer. Das modernisierte Duschbadezimmer bietet eine Fläche von ca. 5m² und ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Zudem gibt es drei Schlafzimmer in dieser Etage, deren Größe jeweils 14,3m², 11,5m² und 7m² beträgt.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine Fläche von ca. 18,3m² und kann als viertes Schlafzimmer oder als Büro / Hobbybereich genutzt werden.
Die Vollunterkellerung bietet eine Nutzfläche von ca. 43,2m² und umfasst einen Abstellraum, einen Heizungsraum und einen Partyraum mit Lüftungsanlage und Zugang zum Garten.

Der Garten verfügt neben einer Rasenfläche über eine ca. 14,2m² große Terrasse mit elektrischer Markise. Die Garage mit ca. 13,9m² befindet sich im benachbarten Garagenhof.

Insgesamt macht diese Immobilie einen sehr gepflegten und soliden Eindruck. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Lage

Erftstadt Dirmerzheim erfreut sich in den letzten Jahren einer stetig wachsenden Beliebtheit, die nicht zuletzt aufgrund seiner günstigen Lage in der Nähe der Autobahn besonders für Pendler von Interesse ist. Doch nicht nur die verkehrstechnische Anbindung macht diesen Ort attraktiv. Die umliegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die kurze Entfernung zu den Zentren von Lechenich, Liblar und Kerpen verleihen ihm eine besondere Anziehungskraft. Erftstadt glänzt zudem mit einem breit gefächerten Bildungsangebot, das von Kindergärten bis hin zu verschiedenen Schulformen wie Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien und sogar einer Waldorfschule reicht. Die Präsenz einer städtischen Musikschule sowie verschiedener Sportvereine unterstreicht das Engagement für eine ganzheitliche Entwicklung der Bewohner. Die Einkaufsmöglichkeiten lassen ebenfalls keine Wünsche offen und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Doch nicht nur das städtische Leben bietet Vorzüge: Das nahegelegene Wald- und Seengebiet Ville lockt mit seiner natürlichen Schönheit und fungiert als beliebtes Naherholungsgebiet, das für einen ausgeglichenen Lebensstil sorgt.

Alles in allem präsentiert sich Erftstadt Dirmerzheim als eine lebendige Gemeinde, die eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil bietet – ein Ort, den man mit Freude sein Zuhause nennen kann.

Ein Auszug von Entfernungen zu den jeweiligen Anlaufstellen:
-Bushaltestelle ca. 75m
-Haarstudio 400m
-Bäckerei 450m
-Restaurant 750m
-Tankstelle 1,2km
-REWE Markt 1,3km
-Autobahn A61 Anschlussstelle Gymnich 1,7km
-Zentrum von Lechenich ca. 3,8km
-Kerpen Zentrum 8,5km
-Bahnhof Erftstadt 8,7km

Ausstattung

- Reihenmittelhaus
- 4 Geschosse (inkl. Vollunterkellerung und ausgebauten Dachstudio)
- Baujahr 1968
- Ca.107m² Wohnfläche
- 4 Schlafzimmer
- 179m² Grundstücksfläche
- voll unterkellert, Dach ausgebaut
- Terrasse, Garten
- elektrische Markise
- elektrische Rollläden
- Garage im benachbarten Garagenhof
- Saniertes Badezimmer mit Fenster und barrierefreier Dusche
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Fenster: Aluminiumfenster, Kunststofffenster
- Anschlüsse: Satellitenanschluss
- Weitere Räume: Abstellraum, Wasch- &Trockenraum
- U.v.m.

Sonstige Angaben

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Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

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