Beschreibung

Willkommen zur exklusiven Repräsentativ-Stadtvilla in Zülpich! Diese atemberaubende Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus luxuriösem Wohnen, mediterranem Stil und einer erstklassigen Lage. Mit einer Grundstücksfläche von großzügigen 699m² und einer Wohnfläche von 183m² wurde diese Villa im Jahr 2015 erbaut und bietet allen Komfort, den Sie sich wünschen.
Beim Betreten des Anwesens werden Sie sofort von der eleganten Atmosphäre und den hochwertigen Materialien begeistert sein. Der mediterrane Stil zieht sich durch das gesamte Haus und verleiht ihm eine zeitlose Eleganz. Die Villa verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und zwei luxuriöse Badezimmer, die mit edlen Materialien ausgestattet sind.
Diese Immobilie ist perfekt für Familien geeignet. Die Lage des Grundstücks bietet eine außergewöhnliche Chance, das Anwesen als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Dank einer bereits vorliegenden Genehmigung für einen separaten Anbau eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur flexiblen Gestaltung des Wohnraums. Diese Einrichtung ermöglicht es Familien, mehrere Generationen auf einem Grundstück zu vereinen.
Ein besonderes Highlight ist die Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet und gleichzeitig für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, was Ihnen Privatsphäre und Sicherheit garantiert.
Die Top-Lage dieser Villa ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt Zülpich in unmittelbarer Nähe zu genießen, während Sie gleichzeitig von einer ruhigen und exklusiven Wohngegend profitieren.
Erleben Sie den Luxus und die Eleganz dieser exklusiven Repräsentativ-Stadtvilla und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern.

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Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler, aber dennoch ruhiger Lage im Stadtgebiet Zülpich. Zudem ist hervorzuheben, dass es sich bei der Straße um eine Seitenstraße in einem sehr gepflegten und sicheren Wohngebiet handelt. Mittels der sehr guten Infrastruktur in Zülpich und im nahen Umfeld hat sich Zülpich als äußerst beliebte Region als Wohngebiet entwickelt. Sie erreichen fußläufig alle Anlaufstellen für den täglichen Bedarf sowie eine ärztliche Versorgung.

U.a. in der Nähe: (ungefähre Entfernungsangaben)
- Aldi, Edeka inkl. Bäckerei, Rossmann 550m
- Eisdiele / Café 550m
- Diverse Restaurants ab 700m
- Zentrum von Zülpich (Apotheken, Ärzte, Imbisse, Geschäfte, Banken etc.) 1,3km
- Lidl 2,1km
- Rewe 2,6km
- Bahnhof 2,6km (Der Bördeexpress verbindet die Strecke zwischen dem Euskirchener Bahnhof und Dürener Bahnhof)
- Zwei Tankstellen 3,2km (Richtung Autobahn)
Autobahnanschluss A1 6,9km

Die Stadt Zülpich zählt mit ihren ca. 19.900 Einwohnern zu den sogenannten Mittelstädten und liegt mitten im Städtedreieck Köln, Bonn und Aachen (Kreis Euskirchen). Der Ortskern von Zülpich ist von der Wohnung in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier befinden sich neben den o.g. Geschäften weitere Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Außerdem ist zu erwähnen, dass der Standort der Stadt Zülpich einen hohen Freizeitwert genießt.
Sie erreichen fußläufig den Wassersportsee, welcher Ihnen eine hohe Qualität im Bereich der Erholung bietet. Diverse Fahrradrouten und Fußwege in der Region laden zur Erholung in der Freizeit ein. Zudem genießen Sie eine kurze Entfernung zum „Tor“ des Nationalpark Eifel. Beispielsweise der Rursee und die Stadt Heimbach befinden sich nur ca. 17,5km entfernt.
Die A1, A61 und A4 erreichen Sie schnell mit dem Auto. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Ausstattung

- Baujahr 2015
- 183m² Wohnfläche
- 138,3m² Nutzfläche
- 699m² Grundstücksfläche
- Stadtvilla mit zwei Vollgeschosse
- Anschlüsse und Genehmigung für Anbau vorhanden
- Glasfaseranschluss
- 24kW Heizungstherme (ist für den möglichen Anbau ausgelegt)
- Dreifachverglasung
- Erdgastherme
- Elektrische Rollladen (bis auf Scheibenelemente neben der Haustür)
- Fußbodenheizung
- Zwei Vollgeschosse
- Kameraüberwachung
- Vollwertiges Schlafzimmer im EG
- Gäste-WC mit Dusche im EG
- Überwiegend bodentiefe Fenster
- Drei Schiebetüren im Wohnbereich zur Terrasse
- Garten in Südwest-Ausrichtung
- Möglicher Anbau (Genehmigung liegt vor)
- Doppelgarage
- Vollständige Einfriedung
- Doppelflügeliges Gartentor
- U.v.m.

Hinweis:
Wie im Webexposé beschrieben wurde die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück errichtet.
Die Bauherren und Verkäufer zahlen aktuell pro Monat 358€ an Erbpachtgebühr an die Kirche.

Dies ist bei der Zinslage ein absoluter Pluspunkt, da der Grundstückswert bei aktuell 223.680€ liegt und somit nicht berücksichtigt wurde.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:
Herr Christian Jakobi
Email: info@jakobi-immobilienmakler.de
Mobil: 0173/8788711

Sonstiges:
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Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711
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Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
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02252/9589968

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