Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Bungalow, einem wunderschönen Rückzugsort, der modernen Komfort bietet. Beim Betreten werden Sie von einem harmonischen Zusammenspiel aus Licht, Raum und raffinierter Ästhetik begrüßt. Große Fenster lassen das Tageslicht hereinströmen und schaffen eine luftige Atmosphäre, während die offene Grundrissgestaltung ein nahtloses Fließen zwischen den Wohnbereichen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer ermöglicht.
Die Küche ist das Herzstück des Hauses und wird den Anforderungen moderner Kochkunst gerecht. Mit erstklassigen Geräten, maßgefertigten Schränken und luxuriösen Arbeitsflächen ist sie ein Ort, an dem kulinarische Kreationen zum Leben erweckt werden.
Die Schlafzimmer bieten einen ruhigen Rückzugsort, in dem Entspannung und Erholung Priorität haben. Beruhigende Farben und durchdachte Details schaffen eine Atmosphäre der Gelassenheit, die zum Träumen einlädt.
Im Badezimmer erwartet Sie eine wahre Wellnessoase mit einer geräumigen Badewanne und einer Sauna. Hier können Sie sich nach einem langen Tag verwöhnen lassen und den Stress des Alltags hinter sich lassen.

Hier können Sie in Luxus und Komfort leben, auf Moderne und harmonische Weise.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Lage

Stotzheim ist ein Stadtteil von Euskirchen in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es liegt im östlichen Teil des Bundeslandes, etwa 25 Kilometer südwestlich von Köln. Die Stadt Euskirchen liegt im Kreis Euskirchen, der zur Region Köln/Bonn gehört.
Stotzheim erstreckt sich über eine malerische Landschaft, die von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern geprägt ist. Die Umgebung bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe, da Köln und Bonn gut erreichbar sind.
Die Infrastruktur in Stotzheim ist gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen im Stadtteil sowie eine Grundschule und Kindergärten für die jüngeren Bewohner. Für Freizeitaktivitäten stehen Parks, Wanderwege und Sporteinrichtungen zur Verfügung.
Die Geschichte von Stotzheim reicht weit zurück, und dies spiegelt sich in einigen historischen Gebäuden und Denkmälern wider, die im Stadtteil zu finden sind. Darüber hinaus gibt es regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Insgesamt ist Stotzheim ein attraktiver Ort zum Leben, der sowohl die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung als auch die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt bietet.

Ausstattung

- Baujahr: 1950 ( in Wohnraum umgebaut 2021)
- Wohnfläche: 197,8m²
- Nutzfläche: 33,4m²
- Grundstücksfläche: 608m²
- zwei Schlafzimmer
- zwei Badezimmer
- Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)
- Kamin
- Sauna (90°C)
- Terrasse
- drei Stellplätze
- Wallbox
- Photovoltaikanlage 16,4 kW
- Heizung: Gasheizung 2021
- Klimaanlage

Investitionskosten aus dem Jahr 2021
- Alle Versorgungsleitungen von der Stadt neu 6.800,00 €
- Estrich inkl. Dämmung 6.100,00 €
- Fußbodenheizung Material u. Verlegung 2.900,00 €
- Sanitäreinrichtungen 14.800,00 €
- Fliesen inkl. Verlegung 22.500,00 €
- Außen Dämmung 14cm inkl. Montage u. Putz arbeiten/Fensterbänke 22.500,00 €
- PV-Anlage, Speicher u. Ladestation 46.800,00 €
- Dachbahnen unter PV erneuert 3.750,00 €
- Küche inkl. Granitplatten 19.600,00 €
- Elektroinstallation inkl. Zählerschrank 9.200,00 €
- Fenster,3-fach,Schiebeanlage 3-fach 16.900,00 €
- Heizungsanlage 23.600,00 €
- Sauna 6.300,00 €
- Kaminofen incl. Montage u. Abnahme 7.700,00 €
- Schornstein 2.230,00 €
- Klimaanlage, WZ,SZ, KZ, heizen u. kühlen 12.100,00 €
- Innentüren Holz 1m breit u. Glas Schiebtüren 7.950,00 €
- Terrasse incl. Belag u. Beleuchtung etc. 6.500,00 €
- Haustür incl. Montage 6.400,00 €
- Trockenbau 18.700,00 €
- Gesamte Investitionskosten: 263.330,00 €

Sonstige Angaben

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Mobil: 0162 3985887
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