Beschreibung

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus mit einer faszinierenden Geschichte und vielseitigen Zukunftsperspektiven. Einst eine florierende Metzgerei, wurde das Anwesen durch die Flutkatastrophe von 2021 beschädigt. Doch aus diesem Rückschlag erwächst eine neue Chance.

Das Erdgeschoss umfasst 426,9m², inklusive des ehemaligen Ladenlokals mit 58,3m² sowie Produktionsstätten, einer Garage, WC-Einrichtungen, einem Abstellraum. Der Zugang zum Keller eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten mit zwei Räumen, einer Heizungsanlage und Duschen.

Im Innenhof stehen zwei ehemalige Mitarbeiteraufenthaltsräume zur Verfügung, nutzbar für diverse Zwecke.

Das Obergeschoss präsentiert eine großzügige Wohneinheit über der ehemaligen Metzgerei mit einem 80 m² großen Wohnzimmer, Balkon, Büro, zwei Badezimmern, drei Schlafzimmern und einem Esszimmer.

Eine separate Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss bietet einen eigenen Eingang neben dem Wintergarten mit Kamin und großflächigen Fenstern. Sie umfasst ein Gäste-WC, eine Waschküche, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellkammer, ein Esszimmer und ein Badezimmer.

Außen bietet das Anwesen mindestens Platz für 11 Kundenparkplätze vor dem Haus, 4 Garagenstellplätze, einen nach Südwesten ausgerichteten Garten mit Stallungen und einem Gartenhaus.

Dieses einzigartige Anwesen vereint Wohn- und Geschäftsbedürfnisse in malerischer Umgebung. Ob als Geschäftsstandort, Wohnhaus oder beides – hier finden Sie Raum für Ihre Träume und Vorstellungen.

Lage

Herzlich willkommen in Blumenthal, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Hellenthal im Kreis Euskirchen. Hier erwartet Sie ein Leben voller natürlicher Schönheit, Gemeinschaft und Ruhe. Als Teil der malerischen Eifel-Region bietet Blumenthal eine einzigartige Lebensqualität, die Sie begeistern wird.

Tauchen Sie ein in die unberührte Natur, die unsere Gemeinde umgibt. Von sanften Hügeln über dichte Wälder bis hin zu plätschernden Bächen - die Landschaft lädt zu endlosen Abenteuern ein. Erkunden Sie die zahlreichen Wander- und Radwege, gehen Sie angeln oder entspannen Sie einfach inmitten der unberührten Natur.

Doch Blumenthal ist nicht nur ein Ort der Natur, sondern auch der Gemeinschaft. Hier finden Sie Nachbarn, die sich gegenseitig unterstützen und eine enge Bindung zueinander haben. In unseren örtlichen Vereinen und Veranstaltungen können Sie sich engagieren und neue Freundschaften knüpfen.

Dank unserer guten Verkehrsanbindung sind auch die Annehmlichkeiten der Stadt leicht erreichbar. Die Autobahnen A1 und A61 bieten eine schnelle Anbindung an Städte wie Köln und Aachen, während öffentliche Verkehrsmittel eine bequeme Mobilität gewährleisten.

Für Familien bietet Blumenthal eine sichere und familienfreundliche Umgebung. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Nähe, während kulturelle Attraktionen und Veranstaltungen das Leben bereichern.

Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Stadt. Willkommen in Blumenthal - Ihrem neuen Zuhause inmitten der Natur.

Ausstattung

- 4437m² Grundstücksfläche
- Baujahr 1930 (bis 1996 erweitert)
- Ca.470,4m² Wohnfläche
- Ca.426,9m² Gewerbefläche
- Ca.88,3m² Unterkellerung
- Zwei Wohneinheiten
- Separate Eingänge
- Befahrbarer Garten
- Diverse Nebengebäude
- Separater Garagentrakt (ca.50,6m²)
- Sicheres Wohnumfeld
- Äußerst beliebte Lage mit sehr guter Infrastruktur im Umfeld
- Mindestens 11 Kundenparkplätze
- Gas Zentralheizung Baujahr 2022
- Fenster Baujahre 1979 bis 2005
- U.v.m.

Mängel / Defekte:
- Elektrik muss im Gewerbebereich zum größten Teil erneuert werden
- Wasserleitungen in der Betriebsküche / Aufenthaltsraum im Gewerbebereich müssen erneuert werden
- Wasserpumpe zur Zisterne ist defekt

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ihre Ansprechpartner der Immobilie:

Herr Christian Jakobi
Email: info@jakobi-immobilienmakler.de
Mobil: 0173/8788711

Frau Sophie Detzel
Mobil: 0162/3985887
E-Mail: s.detzel@jakobi-immobilienmakler.de


Sonstiges:
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