Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Lage. Umfassend und anspruchsvoll renoviert ab 2013, bietet dieses Haus eine Fläche von etwa 355m². Das Erdgeschoss umfasst ca. 154,6m² Wohnfläche, ideal für ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Dank seiner Struktur eignet sich das Haus sowohl für Wohn- und Arbeitszwecke unter einem Dach als auch als Mehrgenerationenhaus.

Errichtet 1977 auf einem 694m² großen Grundstück in Massivbauweise, bietet das Haus ausreichend Parkmöglichkeiten für mindestens vier PKW im Vorgarten sowie eine hintereinander angeordnete Doppelgarage. Der Garten ist liebevoll gestaltet mit einer überdachten Terrasse inklusive Sommerküche und Zugang zur Garage, umgeben von Rasenflächen und altem Baumbestand.

Das Innere des Hauses besticht durch moderne Eleganz, geprägt durch aufwendige Renovierungen von 2013 bis 2016. Der Wohnbereich mit offener Küche erstreckt sich über ca. 66,9m², mit hellen Fensterfronten und Zugang zu den Terrassen. Eine hochwertige Küche der Marke Gaggenau ist im Kaufpreis enthalten.

Das Erdgeschoss bietet zudem ein Gäste-WC, ein separates Duschbad und ein großes Schlafzimmer mit Terrassenzugang und Klimaanlage, welches auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Über eine Treppe gelangt man zum ausgebauten Dachgeschoss mit Bürobereich, Duschbad und voll ausgestatteter Küche. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie Abstellflächen vervollständigen diesen Bereich.

Im Kellergeschoss bieten verschiedene Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein Waschraum, ein Hobbyraum, ein Gästezimmer und ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfdusche und Whirlpool, ideal zum Entspannen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein harmonisches Zuhause, das modernen Komfort mit großzügigem Raumangebot verbindet.

Lage

Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Ortsrandlage in Vettweiß. Von hier aus erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Fahrminuten viele Anlaufstellen für den täglichen Bedarf.
Die Gemeinde hat ein gut ausgebautes Straßennetz. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die B 56 und die B 477. Schnell erreichbar sind die Autobahnen A1 bei Zülpich und die A61 bei Erftstadt. In der Gemeinde gibt es zwei Grundschulen, welche Sie direkt in Vettweiß und im Ort Kelz finden. Weiterführende Schulen befinden sich in Zülpich, Kreuzau, Erftstadt und in Düren. Diese Bildungseinrichtungen erreichen Ihre Kinder mit dem öffentlichen Busverkehr, welcher mit dem Zugverkehr (Bördeexpress) unterstützt wird. Neben einem Kindergarten in Vettweiß stehen Ihnen zusätzliche Einrichtungen in den Nachbarorten der Gemeinde zur Verfügung.
Aufgrund der Infrastruktur in der Gemeinde Vettweiß und der Attraktivität im Hobby- und Erholungsbereich im Umfeld, sowie die Nähe zu u.a. Nörvenich, Kreuzau, Kerpen, Düren, Erftstadt und Zülpich genießt die Region Vettweiß eine hohe Beliebtheit als Wohnort.

Entfernungsbeispiele für mögliche Anlaufstellen:
- Bushaltestelle ab ca.220m
- Fitnessstudio ca.400m
- Drogeriemarkt ca.400m
- Grill / Imbisse ab ca.450m
- Apotheke ca.450m
- Eiscafé ca.450m
- Bäckerei ca.450m
- Friseur ca.450m
- Pizzeria ca.500m
- Zahnarzt ca.500m
- Aldi-Markt ca.600m
- Rewe-Markt ca.650m
- Tankstelle ca.800m
- Haltestelle Bördeexpress ca.1,1km (Verbindung zum Dürener und Euskirchener Bahnhof)
- Wassersportsee Zülpich ca.11,1km
- Zentrum in Düren ca.13,8km
- Rursee ab ca.23,5km

Ausstattung

- Wohnfläche:ca. 154,60 m²
- Grundstücksfl.:ca. 694,00 m²
- Zimmer: 5
- Geschosse: 3
- Stellplätze: 4
- Baujahr: 1977
- Garten, Terrasse
- Fliesenboden, Laminat
- frei werdend
- Kunststofffenster
- voll unterkellert
- teilweise klimatisiert
- Einbauküche, offene Küche
- Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
- Alarmanlage, Kamera
- Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
- Garage, Stellplatz
- Satellitenanschluss
- städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
- Sauna, Wellnessbereich
- gehoben, renoviert, saniert

Sonstige Angaben

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Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Immobilienträume zu helfen!

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Frau Sophie Detzel
Mobil: 0162 3985887
E-Mail: s.detzel@jakobi-immobilienmakler.de


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